福田水榭花都小区是深圳知名的大型豪宅区，与香蜜湖相邻，地段优越。近日，水榭花都业委会通过和平协商的方式，成功收回小区会所及配套设施，引起社会关注。

水榭花都业委会收回会所及配套设施等面积超过1万平方米，作为位于深圳市中心的豪宅，这一楼盘的市场价早就超过10万/平方米，这部分面积的价值，无疑是天文数字。事实上，在深圳，楼盘均价超过六七万的比比皆是，而小区公共面积被占用的现象亦极为普遍，后者成了一些物管公司大肆敛财的“聚宝盆”。

我国《物权法》中明确规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位不得擅自处分依法属于业主的物业共用部位和共用设施设备的所有权或者使用权。但在实际操作中，这些规定并没有得到全面执行，一些开发商和物管企业往往明目张胆地违法。

从水榭花都小区的成功经验来看，公共面积之所能成功收回，很大程度上是业委会的功劳，即要维护业主的合法权益，必须有合法的组织通过合理的途径来实现。但遗憾的是，直到目前为止，深圳多数小区连业委会都没有。

深圳是中国小区自治模式的探路者。1991年3月，全国第一个业委会诞生于深圳。可以说，在全国业委会发展进程中，深圳是领头羊。然而相关资料显示，深圳市住宅区业主大会、业主委员会的成立率目前也仅处于全国平均水平，与上海87%的业委会成立率相比差距不小。造成这种尴尬局面的原因有很多，比如深圳城市人口流动性强，一些小区的租户比例较大，成立业委会困难等等，但不管怎样，这样一种状况同城市的发展进步是不相匹配的。

除了依靠小区业主积极行动起来，主动维权，相关部门也应该有所作为，对现有的小区进行一次摸底和排查，看看哪些地方存在着占用公共面积的违法行为，并通过法律或行政手段作出处理。这些工作当然不轻松，但却是维护业主权益和法律尊严的题中之义。

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