上海部分上世纪九十年代商品房的电梯，由于使用时间过长，频繁出现运行故障，有些超龄运行的电梯被监管部门强制查封。目前，商品房老旧电梯如何更新维修、由谁出资等问题成为一道难题。东广记者从徐汇、闵行等部分小区了解到，他们正在积极尝试，采取业主自筹和资金政府部门进行适当补贴的方式，更换新电梯，消除安全隐患。请听报道：

　　徐汇区的中山苑小区是竣工于1990年的外销商品房，有14幢楼、180户居民，电梯运营长达25年，零部件已严重老化，多次出现居民被困电梯里。小区业委会主任齐江说：

　　[我们电梯给市质监局封查了，根据政策15年以上，这个电梯就算属于临危了，比如说某个零件，因为太老了，这种零件都已经淘汰了，这个电梯连配件都没了。]

　　由于重要零件已经停产，“缝缝补补再三年“的维修是不可能的了，更换电梯迫在眉睫。小区业委会核价后，安装一部电梯需要13.6万元，平摊后，每户需要出1.3万元。中山苑居委书记田虹说，为了充分听取居民的意见，他们将各电梯公司投标书张贴在小区公示栏内，让业主都能了解整个招标过程，并设立交流信箱：

　　[楼组长会议也好，志愿者会议也好，党员大会也好，各种各样类型的听证会不下20多次，我觉得我们在电梯改造的过程当中，思想工作也是必不可少的。]

　　中山苑业委会启动第一轮征询中，有90%以上的住户同意电梯拆旧换新。但到了收费阶段，部分业主提出不同意见，高层住户电梯使用率高，平摊出资不公平。最终，在小区所属的枫林路街道社区专项办的指导下，业委会制定了费用比率意见征询表。齐江介绍，定下基准价是9000多元，一楼不用缴费，其他楼层按照不同比率支付：

　　[四楼就出平均价，五楼出110%，三楼出90%，以此类推，2楼层出80%，6楼出120%。]

　　这一方案获得了业主的一致认可，目前小区全部居民楼的电梯已经完成更换。枫林路街道副主任陈振勇说，这次老旧电梯成功更换，是为商品房小区业主自治提供了宝贵经验：

　　[其实在以往业主的心目当中，出了问题都是政府托底，我们现在让小区业主真正明白，我是商品房的产权人，小区的很多事情，还需要业主自己来决定。]

　　建成于2000年的闵行区裕兴花园小区，考虑到更换电梯的成本较高，则是采取了保留电梯轿厢，更换电梯主要部件的方式，来确保乘坐安全。该小区业委会朱主任介绍，他们的方案是一楼业主不付费，二楼业主付4000元，每增加一层楼，收费递增500元：

　　[十几年下来，这个电梯肯定是要坏的，到一定的时候肯定要老化的，我们搞一个比较好的方案，业主们都能够同意的，那么根据这个模版来进行运作。]

　　采用类似的方案，该小区已经完成3部电梯的更新。最新统计显示，目前上海现有使用年限超过15年的老旧电梯有2500多台，经过安全评估，超两成到了该退休的时候。闵行区房管局物业科科长常江介绍，为了加快推动商品房小区老旧电梯的更新，他们正在积极探索，计划对主动进行更新的小区，支持部分资金：

　　[前提是业主要主动参与，如果业主说我不愿意出钱，那政府也不引导。闵行区政府出台了一个指导性意见，政府可以出不超过30%的引导资金，就是业主出70%。