近些年，南京新老小区改换物业早已屡见不鲜。一般情况下，物业和小区签约也是合同制，待相应年限到期后，若是以往物业管理不到位，收费与服务不对等，小区就会面临换物业的情况。

在近一年的时间里，南京包括桥北、城北、江宁、城南、河西等区域在内，都有发生过物业相关维权问题，楼市南京选取其中几例，排名不分先后，响应“楼市315”，也欢迎大家来补充、吐槽。

1.品尚物业

涉及楼盘：阳光雅居

迈皋桥阳光雅居小区业主对江苏品尚物业一直不满意，想让其撤场。在2018年1月，发生了一起暴力事件：业主物业起纠纷,不明人士打伤了业主，迈皋桥派出所介入。

上榜理由：

1.小区保安保洁服务无法到位。

2.电梯经常出现故障，发生滑坠、困人事件，维修整改不及时。

3.涉嫌威胁、殴打业委会成员。已被解聘，拒不撤场。

（2018年1月网络问政贴）

2.青和物业

涉及楼盘：江南青年城

江宁天地新城的青和物业已被解聘。对于江南青年城物业是否更换，业主曾明确表示：本着不引起更大的冲突的目的，业主更希望通过新业委会的有效监督来促使物业限期修复小区环境，保持一个良性循环。

上榜理由：

1.从2012年到2017年业委会提前换届选举，很长一段时间里，小区管理惨不忍睹，消防系统在交付后长时间处于瘫痪状态。

2.干涉业委会换选。业主投诉：江南青年城业委会改选过程中，物业已经多次严重违法干扰业主改选业委会，期间发生多起殴打业主、断水断电、扎轮胎、胶水堵业主锁眼等涉嫌黑社会性质的报复事件。

3.江南青年城小区车位问题一直得不到解决，物业和业委会相互推脱。

3.爱顺物业

涉及楼盘：天印花园

江宁天印花园小区的物业问题由来已久，此前有网友曝光小区物业维修群踢掉维权业主，并叫嚣搞垮小区。

上榜理由：

1.破坏小区绿化，公共设施多年不维护修理。

2.人为制造车位紧张假像，伪造业主签名，违建车位，侵占车位费。

3.长期无偿霸占业主会所办公，拒绝归还业主。

4.创盛物业

涉及楼盘：翠岛花城

2017年底城南翠岛花城与创盛物业的合同到期，之前业委会进行了一次失败的物业选聘工作：业委会觉得万科物业不诚信，而众多业主属意万科物业。

业委会和业主站在了对立面，眼下又陷入了更换业委会的新一轮波折。看来小区想迎来新的物业还要等上一阵。

上榜理由：

1.擅自把设备间、水泵房改造成小屋出租。

2.车库积水，垃圾清理不及时，树植任其自由生长。

3.电线裸露、设备老化，报修上门不及时且收费。

4.车位管理不善，乱收费。

5.高力物业

涉及楼盘：升龙公园道、升龙天汇

2017年8月，升龙公园道和高力物业解除合同。2018年3月正式发出公告，更换为绿城物业。

上榜理由：

1.垃圾无人清理，树木枯死严重。

2.各单元门禁无法正常使用。

3.物业电话无人接听，诉求无人问津。

4.安防、消防系统无法正常启用，电梯故障频出。

5.机械车位如同废铁，无法启用。

6.公摊水电费、经营性收入从未公示。

6.建宇物业

涉及楼盘：宋都南郡国际

近期，板桥宋都南郡国际业主表示：“坚决反对小区内建共享汽车，无论对方手续、资质如何齐全，都不能占用小区的公共资源。”

目前物业已做出回应“决定听从广大业主的声音，取缔共享汽车进小区。目前已经联系了厂家，近期内会将相关设备拆除。”

上榜理由：

1.继“地下车库开洗车店”后，公共车位引进共享汽车、安装充电桩，未经业主同意，公共空间引入经营性的商业行为。

（2018年1月网络问政贴）

7.佳源物业

涉及楼盘：紫金华府

最近，玄武区紫金华府小区业主因为地下停车位的出租问题，和开发商以及物业闹起了纠纷。

开发商表示，目前地下停车场已经交付物业，如何安排是物业的事。

物业则表示，小区车位哪些可以出租、销售，都是由开发商决定。

根据业主反映，100多名业主报名摇号抢租50个车位，但摇中一次只能租1个月。“而地下车库空置了这么久，为什么就不能多给一些车位让我们长期租呢？这不是故意逼着我们买车位吗？”

上榜理由：

1.车位问题推诿，涉嫌只售不租。

8.唐辉物业（原名城物业）

涉及楼盘：瑞景文华

江宁瑞景文华小区换物业就比较“离奇”了。

小区原为金地物业，后由开发商指定更换为名城物业（后更名唐辉物业），业主觉得管理水平和服务质量不如从前，物业服务合同到期后，投票解聘了唐辉物业，同时选聘新的物业。

小区业主们通过正常的程序投票解聘原有物业，并召开了临时业主大会，但遭到了街道一纸《撤销决定书》的否决。

在与街道沟通无果的情况下，2017年3月，瑞景文华小区23名业主共同作为原告，将江宁区住建局和秣陵街道一同告到了南京铁路运输法院。

铁路运输法院一审认定，秣陵街道和江宁区住建局发出《撤销决定书》的时候，并没有给予当事人和利害关系人陈述和申辩的权利，程序违法。遂判决撤销街道和区住建局发出的《撤销决定书》。

一审败诉后，秣陵街道和江宁住建局不服判决，向南京市中级人民法院提起上诉，2018年1月15日，经过二审判决，南京中院判决江宁区住建局和秣陵街道败诉！

至今，瑞景文华小区也没有入驻让业主们满意的物业。

上榜理由：

1.管理期间发生了2次开发商欲将原规划的会所另改作他用的事件。

结语...

物业问题，一般体现为清理清洁不及时、绿化维护不善、车位问题、安防消防系统故障。此外更严重的还会出现干涉业委会改选、同业委会相会勾结、拒不撤场、殴打业主等情形。

一个好的物业，固然可以给房子升值保值，成为房子的卖点，能换成公认的品牌物业自然是好。

但是“黑榜”存在的目的也不是一竿子打死一个物业，除了更换为南京市场上比较认可的知名品牌物业如金地、绿城、银城等，业主更希望的是自家的小区物业不断提升物业服务水平，尤其是一些老旧小区，与自住环境相比，升值还是其次。

下载业委会app快速成立业主委员会
下载业委会app开通业主委员会办公