汉沽街中阳里社区富达花园小区业主委员会刚刚成立，为使其依法依规行使业委会职责，保证业委会正常运转，更好地为广大业主服务，汉沽司法所邀请社区法律顾问李金凯律师为富达花园业委会代表开展“业主物权与物业服务”专题法治讲座，普及物业管理相关法律知识。时报记者 刘纯

　　现场

　　讲座中，李律师以现代物业管理的主要矛盾为切入点，围绕物业管理法律概述、法律关系、业主权利义务、业委会职责等几个方面展开讲解，讲述了业委会如何行使业主赋予的公共权力，要求业委会秉持公心，不断提高业委会成员依法履职的水平，积极动员小区业主参与到小区的管理当中来，共同管理好小区，并说明物业管理与业主之间的关系好比鱼和水，缺一不可。

　　此次讲座条理清晰，内容丰富，具有很强针对性，业委会代表纷纷表示受益匪浅，不仅提升了自身的法律素养，还为解决当下物业发生的主要问题打下了基础，对正确处理业委会、业主、物业之间的关系起到了积极作用。

　　组成业主大会 人数上有何要求

　　解答：根据修订后的《天津市物业管理条例》，同一个物业管理区域内业主人数不足一百人的，全体业主组成业主大会；业主人数在一百人以上的，可以按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会，代表业主履行业主大会职责。业主代表会的代表组成，不得少于三十五人。

　　业主代表在行使所代表业主的表决权前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并在业主代表会会议上如实反映所代表业主的意见。业主代表以栋、门、楼层等为单位，由业主推选，并在推选后以书面形式在物业管理区域内公告。

　　首次业主大会会议应讨论哪些事项

　　解答：首次业主大会会议应当讨论决定下列事项：（一）业主大会议事规则；（二）管理规约；（三）选举业主委员会；（四）物业管理服务内容和服务标准；（五）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以书面委托代理人行使业主权利。

　　一个小区是否只能成立一个业主大会

　　解答：首先，一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。其次，新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理。