最近，有听众向930反映，说南宁福满瑞园小区的电梯里都是广告，而且那些电子广告牌的电费还公摊给业主......

这skr什么情况？！！！

对此，930记者进行了实地走访。

记者走访：里外都是广告

一台电梯上7个广告

记者来到位于南宁市金凯路的福满瑞园小区，进入了9号楼一单元，在这栋楼里，一共有两部电梯，还没进电梯，记者就看到了电梯门上的美容广告。

而在电梯里，记者看到，电梯墙的四面（包括电梯门内侧）都挂有或贴有广告，整个算下来，光在一部电梯上的广告就有7个，涉及饮食、培训、整形等，其中有一个是电子广告牌。

记者实拍：小区电梯间里的广告

不仅电梯里有广告，楼栋公告栏的一半也都被广告占据。

此外，小区里还分布着若干自助水站、自动贩卖机等。据记者了解，这些自助售卖机器，使用了小区的公共用地，是需要收费的，然而对于收费的明细，业主们却并不清楚。

业主：不清楚电梯广告费收支

担心自己要倒贴

小区的业主告诉记者，整个小区里一共有7栋楼，基本每栋楼都有两部电梯，电梯里都是广告，但是他们对这些广告收入不清楚，也有人曾向物业提出过要求，不过物业并没有给出相关材料。

有业主表示，自己入住小区两年了，小区里住户越来越多，却没想到公摊费非但没有减少，还越来越多了，担心自己可能在倒贴钱。

业主王女士对记者说，“我们问过那个（电子广告牌）电费是怎么算的，是算我们业主的公摊吗，他说他自己有一个电表，我们叫他们带我们去看电表，他一直没有，包括这个饮水的，他不是也要拿我们小区的水过滤嘛，还有那个电，我们问他，他就说后面有一个开关，也是他们这边出的费用，但是我们叫他开给我们看，一直也没给”。

物业：电梯广告收费2000元/年/台

支出有发票，不会提前向业主报备

记者来到福满瑞园小区的物业中心，表示想了解一下该小区的广告费收入支出情况，工作人员告诉记者，负责人不在办公室，而相关资料得要领导同意才能出示。

8月31日，记者通过电话联系上了物业负责人潘经理。在电话中这位潘经理告诉记者，小区电梯里广告费的收费标准是2000元/年/台，他们每年都会把原合同在公告栏进行公示。

但是这个沟通过程中，记者发现，小区业主要是想查看公示内容，其实并没有那么容易。

在记者询问物业是否对电梯里的广告数量有限制要求时，潘经理说，从8月初开始，他们限定每台电梯电梯里只能放三块。广告费收入是用来维修小区里的电梯等公共区域的设备，而在使用这笔费用前他们并不会告知业主。

潘经理：“我们有发票的呀，这个发票就是相关比如说是购买了修哪里的，像这种有发票的。”

至于电子广告牌用电等问题，潘经理表示，会根据电子屏的功率和开机时间来计算耗费电量，“电子屏用电，如果物业承担了电费，那就（从广告收入里面）减掉电费”。

其他小区：业主随时可以查看明细

支出前经业主签名

在走访中，记者发现，大部分业主表示平时只关注到小区公共部位刊登了广告，对于广告费的收支情况却不了解。

不过，也有业主对自家小区的这些费用知道得一清二楚。记者来到南宁盛天果岭小区的物业服务中心，这里的工作人员明确告诉记者，小区里的电梯广告收入属于公共经营收入，他们每年都会在年中对相关情况向业主进行公示，业主也可以随时过来查看。

在记者提出能否查看相关收入支出明细时，工作人员很快从电脑里调出了去年小区的广告收入支出明细。在这份资料上，各项收入、支出一目了然。

盛天果岭小区收支明细表

在该小区，利用公共部位经营收入主要分为三大块，分别是电梯广告收入、游泳池收入、其他临时设点收入，2017年该小区的公共部位收入超过17万元；而支出则是用于小区内公共设施的维修。

工作人员表示，“这些所有的公共经营收入是不能用于我们自己的，像这些费用都是直接买配件，或者是买小区的用品，比如说乒乓球室，我们工作人员的成本都是收物业费上来，然后我们自己计算开支。”而且这位工作人员表示，这些公共经营收入的支出“都是经过业主签名，我们才用的”。

律师：广告可以做

收支要公开

记者也就相关问题咨询了律师。北京市尚衡律师事务所广西分所律师黄海林表示，业主在购买房产时与物业公司签订的《物业服务合同》中，是否明确约定了广告收益情况，

如有约定，双方均应当按照物业服务合同的约定执行；

如果物业公司没有与业主达成一致意见，根据《物业管理条例》第五十五条的规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。”

因此，物业公司无权未经业主同意私自利用、安置广告设施。

对于广告收益的使用问题，首先原则仍然是物业方和业主有约定的，按约定处理；

没有约定或者约定不明的，同样可依据《物业管理条例》的规定，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

如果物业公司存在侵犯业主权利的情况，业主可以通过业委会与物业公司进行协商解决，协商不了的可以通过诉讼途径维权。

同时，物业公司应该每年公示一次利用公有部分产生收益的财务报表，让业主心知肚明，也能减少纠纷和矛盾。