律师提醒：业主对共有部分享有共有权，物业公司无权擅自处理广告收益

从小区大门到电梯，这段路程不算长，但一路上却可以见到各式各样的广告。小区大门上、电梯轿厢里、绿化带中、停车场……琳琅满目的广告对广大业主来说似乎早已见怪不怪。可是你注意到过自己小区广告收益的去向吗?春节前夕，各项账单纷纷出炉，有小区业主告诉天府早报记者，物业公司公示的收支明细中并没有广告收益这一项。

吐槽

小区内广告太多，连电梯轿厢四面都是

成都市民陈先生于2014年搬入位于花牌坊街的一小区内，据他透露，刚搬进小区时，小区内几乎还没有什么广告，但他逐渐发现不仅楼道里的电梯外墙上安装了广告屏幕，就连电梯轿厢里挂满了广告牌。“我们小区是高层，电梯里有液晶屏，每天滚动播出旅游、美食广告，有时候还有超市促销广告，大概两三个月会再换一批，有些固定广告应该是长期投放，像是房地产、汽车等，感觉大半年了一直都在播。”除了电梯广告充斥眼球，小区内的灯箱、立柱旁也挂上了广告牌。这些广告以早教中心、整形医院、房产类居多，公益广告偶尔也有。

天府早报记者随机采访了十多位来自不同小区的业主，他们均表示小区内的商业广告简直无孔不入。市民胥先生表示，“电梯轿厢四面都挂上了广告牌，而且广告每隔两三个月就换一次。”市民张女士也表示，半年前物业在电梯口安装了射灯，看到射灯照在地上显示“照亮回家的路”，感觉还挺温馨的，“可是没几天，这些温暖的字眼就被各种广告替代了。”

调查

电梯广告每月1000元，小区广告收入不少

天府早报记者了解到，小区内广告大多都是由物业公司和广告公司合作，广告公司一般都是一次性购买几年的广告位使用权。

记者联系到一家社区广告公司，客服表示业务包括小区内电梯框架广告、户外灯箱广告等，“广告费取决于小区位置、广告大小、投放方式等因素。”就电梯广告而言，一台电梯每月价格为一千元左右，含三个框架广告，灯箱广告每月则要上千，“主要看小区规模、档次来定价，最低2000元，最高7000元。”

另一家广告公司的工作人员任先生告诉记者，每家广告公司收费不一样，他们公司电梯广告每月最低收费1200元，“公司和各个小区物业都有签订合同，一般都购买了3~5年不等的广告位使用权。”如此算来，小区每年仅广告这一项便是一笔不小的收益。

小区广告收益去哪了?

多数业主不知道

邹阿姨在清江中路上的小区里住了11年了，但从来没有去找物业问过小区广告收益的流向，也没打算去问，“问了也没有用，可能是物业公司管理费的组成部分吧。”“小区里的广告和业主有什么关系?”当被问到是否知道广告费的归属和流向问题时，家住磨子桥的王先生也是一脸迷茫，“这笔费用肯定是被物业收走了。”事实上，王先生表示对小区广告收益平时关注很少，“只要这笔钱物业有用在小区管理上，那也没有什么意见。”

“不知道归谁，平时没有考虑过小区广告收益分配的问题，物业也没说过这事。”天府早报记者随机采访中，不少业主表示，他们关心的往往都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收入，“即便看到了广告位，也不知道谁卖出去了。”

■物业说法

广告收入用于公共设施维修

“放心，广告费用肯定是用在大家身上。”贝森路一小区的物业公司工作人员林小姐说，该小区的广告费用是由物业公司代收，“这笔费用都用在了公共设施维修资金部分，诸如路灯、门铃之类的维修上。”

当记者追问一年的广告收益有多少时，林小姐表示不清楚，需要请示总公司，但强调“每年年底有向业主公开小区收支明细。”公开的小区收支明细是否包含广告费用?林小姐对此支支吾吾表示，“不清楚，不记得了。”然而，该小区多名业主都向记者表示并不清楚广告费用的收支明细。

业主有权要求物业公示明细

另一家物业公司的李经理则告诉记者，“物业管理条例上有明确规定，业委会没有成立之前，物业公司是亏本的，物业公司和开发商签合同，物业有权处置广告费收入，用于补贴物业服务费不足。在业委会成立后，我们和业委会签订合同，有的小区会同意这笔费用用于小区公共设施建设，有的小区会要求将这笔收入变现，比如年终会发购物卡之类的，根据具体情况，把这笔收入落到每家每户上。”

同时李经理强调，无论是哪种情况，业主都有权要求物业公示明细。

■ 律师提醒

物业擅自处理小区广告收入

违反物权法

成都一律师事务所律师冯英表示，根据 《物权法》规定，小区业主对于建筑物内的楼道、外墙还有电梯都享有共有使用权。物业公司擅自在电梯内发放广告，并擅自处置电梯的广告收益，违反物权法和物业管理条例的规定。“收益分配的话，物业服务合同里面有约定的，那么就按约定履行，如果没有约定的话，应该按照物业管理条例的规定，将这笔收益先放入专项的维修基金里面，然后由业主委员会决议如何使用。如果还未成立业主委员会，可以由物业先暂时保管，然后列一个详细的明细清单。”

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