广州物业维修资金18年只用了不到2%，市住建委将 制订紧急使用制度破困局

　　广州市第十四届人大常委会第五十三次会议于昨日召开，在此次会议中，广州市住建委主任王宏伟作了《关于物业专项维修资金管理情况的报告》(以下简称《报 告》)。报告披露，截至去年底，广州物业维修资金规模达174.52亿元，但18年累计下来才使用了1.97亿元，使用率不到2%。同时增值收益情况也不 算高，去年年化收益率为3.54%。

　　业主使用物业维修资金为什么这么难？《报告》提出了哪些破解之道？新快报记者梳理发现，“物业维修资金使用难”主要是因为需要征得“双三分之二”业主的同 意，而业主们又很难短时间内统一意见。对此，市住建委表示，广州将制订维修资金紧急使用制度，小区发生电梯、消防设备故障等六种情况将可紧急使用维修资 金，先垫付后补办手续。同时还计划推出业主电子投票平台，减轻业主意愿收集的工作量。此外，还将探索扩大物业维修资金使用范围，拟允许用于共用外立面装 饰、老旧房屋改造等；并探索老旧房屋补建维修资金机制。

　　■数据

广州维修资金“滚雪球”

总额超过174亿元

　　广州从1998年开始实行物业专项维修资金制度。《报告》披露，截至2015年12月31日，全市物业专项维修资金的归集总额为174.52亿元，覆盖小区总数3467个，覆盖业主230.8万户。

　　从2012年起，广州建立维修资金预交存制度，实现了新建物业维修资金100%归集到位。受此影响，加之近年来房地产业快速发展，物业维修专项资金“家 底”也日渐丰厚。从2012年1月1日到2015年12月31日，维修资金归集总额增幅达198.22%，覆盖小区数增幅27.98%，覆盖业主数增幅 94.11%。

去年维修资金用了3874万

多用于电梯维修

　　去年，广州物业维修资金的年度使用总额3874.46万元，比起2012年的2630.37万元，呈整体上升趋势，增幅达47.3%。

　　《报告》称，目前，维修资金使用最多用在电梯维修上，占比达56%；墙体翻新补漏类占比23%、消防设备类占比10%、门禁监控类占比6%、其它类型占比5%。

　　不过物业维修资金的使用率不高。广州市住建委物业管理处处长陈锦煌说，目前全国物业维修资金使用率为1%至2%，广州累计使用率为1.17%。国家政策规 定，使用维修资金必须取得“双三分之二”业主同意，但全市仅有约30%的小区成立了业委会，加上部分小区出租率高、业主自治意识淡薄等原因，导致征集双三 分之二业主同意很难。

“沉睡”资金只能存银行

去年受益率为3.54%

　　《报告》介绍，按国家规定，维修资金的增值只能通过银行存储利息、购买国债。政府部门代管的维修资金只能购买记账式国债，利率浮动较大，投资回报率也相对不稳定。因此，广州的维修资金增值方法就是存入银行拿利息。

　　广州市维修资金管理中心分别于2010年、2013年和2014年先后多次调整维修资金存储利率，从原来的活期存款利率调整为两年定期存款基准利率并上浮10%；同时，将资金交存后从活期转存定期的时间，从原来的每季度转定一次调整为每月转定一次。

　　广州市房屋安全管理所副所长马晓兰介绍，去年全市物业维修资金年化收益率为3.54%。今年6月22日起推行“组合存储”方式，预计收益要优于以前。

　　■新规

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下载业委会app开通业主委员会办公