线上召开业主大会选举成立业主委员会合法合规性

一、法律优先性：《民法典》第278条对地方规制的约束力1.业主共同决定的绝对优先性《民法典》第278条明确业主共同决定的范围包括议事规则、表决形式及工具选择，例如是否采用电子投票、选用何种平台等，均属业主自治范畴。地方性法规（如各省《物业管…

业委会小程序正式上线了！

业委会微信小程序，认证房源更加快捷！业委会小程序开通功能：业委会成立，办公申请；业委会成立在线认领房源，参选，投票功能;其他服务开发中......微信扫描后-搜索小区关注-转发至业主微信群点击转发按钮，分享当前小区，发送给业主业主：群里打开…

小区在线成立业委会，下载业委会APP，认证房源，领88红包

物业典型案例分析之业委会规范专项维修资金使用

导读：基本情况主要做法万科星园业委会通过充分研究，将小区住宅专项维修资金根据预计使用情况分不同的批次，按照不同的储蓄期限，在银行进行定期存款组合，包括3个月、1年、3年、5年期等，确保在不影响后续使用的前提下，获得相对较高的增值收益。十几年…

小区公共收益用来发红包是否合理？

1.公共收益的法律属性（核心原则）全体业主共有：根据《民法典》第282条及《物业管理条例》相关规定，小区公共收益（如广告费、场地租赁费、停车费等）属于全体业主共有。它不是物业公司的利润，也不是业委会的私产。法定用途优先：公共收益的使用有明确…

物业管理费到底该不该公示

物业费收支明细的公示义务需区分法律性质1.基础物业费（企业经营性收益）：无需公示收支明细《民法典》第943条要求公示“收费项目、收费标准、履行情况”，但未明确要求公开企业内部的成本构成、利润等经营性财务明细。物业服务企业作为市场主体，其基础…

业委会成员如何实现好人好报

核心原因：结构性困境与人性弱点的碰撞1.“无偿奉献”与“高期望值”的落差：o业委会工作的本质：绝大多数业委会成员是无偿或仅有象征性补贴的志愿者。他们牺牲个人时间、精力，甚至承担法律风险，处理的是专业性高、复杂度强、矛盾尖锐的社区公共事务（维…

业主委员会成立的目的、意义和作用

一、业主委员会成立的目的1.代表业主集体发声解决单个业主势单力薄、维权困难的问题，形成集体力量与物业公司、开发商平等对话。2.监督物业服务对物业公司的服务标准、收费透明度、公共设施维护等进行监督，确保服务质量。3.维护业主共同利益管理小区公…

业主身份认证房产证、身份证不一定非要提供

1、投票人身份认证2、确保业主大会投票的真实性、合法性，体现“一房一号一投票权”原则，由全体业主共同参与并认同结果。1、主要矛盾：1）传统方式的风险与难度：要求所有业主提交房产证、身份证复印件，确实增加了参与难度（特别是人户分离、在外业主）…

召开业主大会租户或家庭成员被委托的法律释义

小区租户或家庭成员的委托参加业主大会行使投票权委托是可以的，大部分要求必须有书面委托书，有些地方甚至要做公证委托书。这样加大了小区召开业主大会的投票难度，有驳民法典促进小区组织业主委员会成立的立法精神。1.《民法典》关于委托代理形式的规定：…

相关单位不提供或提供有瑕疵业主花名册的解决办法

如何合法有效地获取完整准确的花名册。这涉及到业主的知情权和共同管理权，尤其是在需要业主大会表决的时候，花名册的准确性至关重要。但现实中，物业或开发商可能出于各种原因不愿提供，比如害怕业委会成立后更换物业，或者存在历史问题不想曝光。解决途径方…

居委会主任非辖区居民是否合法

一、法律明确规定：居委会成员需为本居住地区居民1.核心法律依据《城市居民委员会组织法》第八条：“居民委员会主任、副主任和委员，由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生；根据居民意见，也可以由每个居民小组选举代表二至三人选举产生…

街道办事处是否能做行政诉讼主体

根据中国《行政诉讼法》的规定，街道办事处通常可以作为行政诉讼的被告主体，即它可以成为行政诉讼的主体单位（被告）。具体理由如下：1.街道办事处的法律性质：o街道办事处是市辖区、不设区的市的人民政府的派出机关（依据《中华人民共和国地方各级人民代…

召开业主大会，必须了解基层组织架构

我们国家的政府是区级及以上单位为政府单位。街道是政府的一级派出机构，具有一定的行政职能。1.居委会为群众组织，这里要说下社区就是居委会。法律定位：o根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定：“居民委员会是居民自我管理、自我教育、…

召开业主大会，入住率50%如何计算

一、房屋交付流程·开发商发出了书面的交房通知（入住通知）。·业主（或合法代理人）在约定的时间地点办理了交房手续（如签署交接单、验房记录等）。·开发商向业主移交了房屋钥匙。·（即使业主尚未入住或装修，只要完成了上述正式接收手续，通常就算“已交…

筹备召开业主大会，不需要20%业主联名

有些地方需要20%业主联名，有些需要5%的业主联名，有些需要5名以上业主联名。都说这是地方物业条例规定，那么这个规定合理不。1.‌《民法典》第278条的核心规定‌该条款仅明确业主大会‌表决阶段‌的程序要求：o需由‌专有部分面积占比2/3以上…

为什么有人想成立业委会

成立业主委员会的核心目的是通过合法途径改善物业管理、维护业主共有权益，并推动社区共建共治。这一诉求主要体现在监督物业服务、管理公共收益、协调矛盾纠纷、保障维修基金使用等方面，最终目标是提升居住品质和资产价值。法律依据明确：根据《中华人民共和…

业主委员会的性质是怎样的

业主委员会的作用业主委员会成立的目的在于可以集中选择、解聘物业管理公司;选举、更换业主委员会委员;决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为;获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案;等等…

【法官说典】业主想查账，但业委会主任被撤，公章被收，法官这样维护他们知情权

【案情介绍】近日，李某等人向合肥高新技术产业开发区人民法院民一庭法官袁琳珠送上了一面锦旗，对她多次深入小区调解业主与业主委员会纠纷，并促成双方当事人达成和解表示感谢。2020年，合肥某小区李某、王某、匡某等多名业主就该小区业主委员会未公示物…

业主委员会十问十答（下）

六、业委会会议如何召开？答：业主委员会会议分为定期会议和临时会议。业委会定期会议要按照业主大会议事规则的规定召开，至少每两个月召开一次；业委会临时会议的召开需要经三分之一以上业主委员会委员提议。定期会议和临时会议应当有过半数委员参加，委员不…