业主委员会：还我停车位

开发商迟迟不按规定配置物业管理用房，停车位开放数量不合理，小区业主委员会多次找开发商协商无果，最终将开发商告上了法庭。去年6月5日，西宁市城东区人民法院公开审理了这一起业主委员会与开发商的纠纷案。案起缘由位于西宁市城东区的翠天小区，由青海三…

业主追讨物业专项维修资金的注意事项

龙岗区普法办龙岗区司法局深圳侨报社联合主办广东文佩律师事务所张柳云律师●案例2010年至2014年，辛苑物业公司为辛苑小区提供物业服务，期间应收取专项维修资金450万元，因部分业主未缴纳，实际共收取400万元，物业公司称维修支出200万元资…

物业公司向业主诉讨七年前物业费

在一起物业服务合同纠纷案中，物业公司认为业主张某未能支付2009年1月至2010年10月期间的物业费，并诉至法院。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决，推定被告张某这期间的物业费已付清，且本案已超过诉讼时效，驳回物业公司的诉讼…

实行小区自治，业主自主招聘人员，但这些问题得思考清楚！

业主自治，招聘保安、保洁员、绿化维修工，可以由业主大会委托业委会成员完成。业主大会决议，可由业委会成员执行，各招聘事务业委会说了算。因为业委会是由小区业主选举产生的！至少是多数业主支持才能当选。业委会成员是小区业主的代表，他们有权执行大会决…

因不满物业服务，萧山某小区业主拒缴物业费用

李某是萧山某小区的业主，A公司是该小区的物业公司，而最近双方关于物业费的缴纳问题发生了纠纷。李某拒绝向A公司支付物业费，并阐明了自己拒付物业费的理由。李某表示其拒付物业费，存在如下理由：1、之前物业公司在对小区外墙整改清理的过程中，损坏了其…

很多人在没进业委会时很有担当，一但进去之后就被腐蚀掉了

经常在网上看到人们呼吁，我们不需要物业公司。首先说一下物业公司的职责吧。它类似你家的保姆，你给钱，她做事。你可以不请保姆，自己做家务。物业公司的“家务事”包括：秩序维护、车辆管理、绿化管理、治安管理、设施设备管理。物业公司是业主委员会聘请的…

业委会100问系列（部分摘选）关于维修资金部分

01业主大会成立前如何动用专项维修资金？建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由建设单位承担物业维修责任。建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业…

业委会100问系列（部分摘选）业主身份认定以及投票权的计算

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：业主在物业管理活动中，履行下列义务：02业主身份如何认定？房地产权证记载的权利人或房屋销（预）售合同中购房人超过一人的，应当推选一人参加业主大会会议。业主投票权数，由业主大会根据专有…

业委会的权力是有限的，并不是小区的所有管理事项都能决定

首先要弄清楚，一个小区的各项管理事务是由小区业主大会决定的，业委会只是业主大会的执行机构，业委会只是小区的合法代表，小区的事情并不是完全由业委会可以决定的。业委会的工作就是将小区的重大事项，通过召开业主大会，或者经过业主大会的同意后，以通知…

2018物业新政：关于小区车位是买还是租？务必要了解以下7点！

近年来，车位比车还贵的新闻并不少见，好不容易下定决心“买”了车位，实际上你可能只是租了个车位。现在几乎每个小区都有车位（库），目前主要分为以下几种情况：1．敞开式的地上车位——属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地…

依法成立业主大会及业委会或是物管问题的解决之道

律师说房，本期继续。近日，记者走访发现，在加强物业管理方面，主要有三种不同的吐槽意见：物管公司的工作人员往往认为，业委会成员素质低，政府应加强管理，最好由政府派人参加业委会运作律师说房，本期继续。近日，记者走访发现，在加强物业管理方面，主要…

业委会能代表业主起诉吗？ “谁主张谁举证”证明责任怎么分配？

本期说法嘉宾项军权一级律师，温州市破产管理人协会会长，温州市律师协会副会长，浙江人民联合律师事务所首席合伙人。案情简况温州市某小区房开公司与某银行签订房屋租赁合同，由该银行从2007年8月15日至2017年8月14日承租该小区部分房屋。合同…

业主不交停车费 物管不让进小区？看看律师怎么说

业主开车进小区需要交费。通知办理蓝牙卡。小区内划的停车位。业主：收费不管理有人争车位琵琶花园业委会:收费前未和业委会沟通社区、办事处：滨园物管公司隶属区房管处，不听“招呼”律师：物管公司无权阻止业主进小区1月18日，琵琶花园小区居民李先生反…

西湾阳光业主委员会“成长记”

深入长乐社区的横街窄巷，经过一排又排的老旧楼房，两栋与旁边“画风”不同的崭新的楼宇映入眼帘。西湾阳光物业西湾阳光小区2012年竣工，是包含两栋楼宇的小型楼盘。进入小区之后，西村同学看到路两旁栽满绿色植物，垃圾桶摆放整齐，小区道路可以用“纤尘…

深圳市南山区阳光棕榈园小区第三届业主委员会一月例会会议纪要

深圳市南山区阳光棕榈园小区第三届业主委员会一月例会会议纪要会议时间：2018年1月14日星期日晚上7：00-8：00点会议议题：业主大会的议题内容，业主大会召开时间及准备工作分工安排葛志成，黄晓玲，陈湘，王华海，肖剑专职秘书：阮燕凤2018…

【律师在线】物业公司能不能卖小区的车位？业主维权看这里

尚润泽江苏三法（江北新区）律师事务所近日，江苏电视台播出了一则题为“业主不买车位，车就别进小区”的新闻，一时间引起众多业主的关注，而这并不是第一次出现这样的新闻。时下，随着经济的发展，家庭汽车保有量越来越多，停车难的问题越来越突出，不少小区…

小区业委会组织进行公共设施改造 个人有没有义务出钱

上海的一个小区，当初开发商没有交纳房屋维修基金和自来水入网费，到2009年，小区给排水系统老化失修，导致自来水严重污染。小区业委会便着手研究工程改造的事情，并征求业主的意见。2009年8月初，小区业委会召开业主大会，到8月底，事情基本就定下…

小区物业、业委会年底晒收支账本到底看什么？

进入12月，意味着各种年终总结性的大戏要开唱了，作为围观群众，怎么看懂收支账本里的门道？根据2015年6月出台的《关于加强住宅小区公共收益管理的知道意见》第五条要求，“业主委员会、物业服务企业每年应当将公共收益归集、使用的明细账目在住宅小区…

实际经验：小区业主委员会的具体工作，到底做些什么？

一个小区的业委会经历重重难关，终于成立了。小区里的许多工作千头万绪不知道从哪儿开始，也不知道怎么开展工作，为此，我们今天总结一下业委会成立以后面临的几大工作问题。1，理清小区的资产。业委会成立以后，首先要弄清楚小区的规划设计和小区的全部资产…

为什么越来越多的人不愿意交物业费？

物业公司与业主之间是合同关系，物业公司提供好的服务，业主缴纳相关的费用。可是现如今，越来越多的人不愿意交物业费，业主与物业的关系愈演愈烈。这到底是为什么呢？（1）物业不征求业主意见私自做主有个网友私信小编说“我们小区2016年的时候物业费是…