小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效

小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效，须看决议的内容与《物业管理条例》的规定职责相一致，违反《物业管理条例》规定的是无效决议。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约…

业主委员会筹备组成立流程筹备组人员怎么选

首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表、街道办事处代表各一名共同组成，总数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。开…

业主大会怎么开，物业费收多少，资金怎么管

我国物业管理条例第六十七条规定，“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。所以，物业费的收取应该是物业服务企业。又根据我国住房城乡建设部，业主大会业…

成立业委会到底有多难

随着城市的发展，市区的商住小区越来越多，业主的维权意识也越来越强，纷纷要求成立业主委员会。然而，记者近日调查发现，已经成立业主委员会的小区并不多，还有一些小区想要成立业主委员会却迟迟成立不了，究竟原因何在，难处在哪里？1奔波之路业主“苦寻”…

业主大会有哪些必知事项

首次业主大会会议表决规则根据国家相关物业法律法规及政府指导文件，结合本物业区域实际情况，制定本表决规则。一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。1、专有部分面积。专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，…

业委会成员必须是业主吗

这是不符合规定的，只有在首届业主大会筹备阶段，社区或街道办人员、社区民警参加筹备工作，业主大会选举的业委会成员，均应由业主担任，租户在任何情况下都不具备进入筹备组和业委会的资格。

业主委员会成员不作为可以罢免吗

根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》（以下简称《通知》）第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”要罢免业委会委员或…

业主大会怎么开，物业费收多少，资金怎么管？答案都在这里......

3月30日，温州市制定的第三部地方性法规《温州市物业管理条例》获省十二届人大常委会第三十九次会议批准生效，定于今年5月1日起正式施行。市人大法制委主任委员王旭东表示，这部温州“第三法”剑指当前物业管理领域的各类纠纷和难题，正式实施后将成为整…

小区高空坠物伤人 全楼业主赔偿物业负连带责任

小区业主在伸到楼外的楼层平台上放置杂物，遇恶劣天气极易给楼下行人造成损害。业主王女士问：“如果发生坠物伤人事故该由谁来承担责任？”律师称，“无主”坠物伤人毁物全楼业主赔偿，物业负有一定连带责任。数百业主每天出入提心吊胆昨日中午，记者根据市民…

8年未交物业费 被业委会告上法庭

业主抗诉：业委会有权收费吗?连续8年未交物业费，业主被业主委员会告上了法庭。法院判决业主武某向业委会交纳所欠物业费后，武某表示不服，并向南京市建邺区检察院提请抗诉。3月30日，建邺区检察院组织汉中门大街某小区当事业主和业委会双方进行了听证会…

我的物业费怎么能交给私人账户？（南京）

“这个业委会没资格收我的物业费，他们把业主的钱都交到私人账户上了。”家住南京汉中门大街23号小区的业主武某因拒交物业费被业委会诉至公堂，法院再审判决武某补交8年物业费及电梯费3000余元，强制执行，并驳回再审申请。武某不服，向建邺检方申请抗…

物业公司除物业费外还要收垃圾费、电梯费？

小区除了日常的物业费外，还要另外单收垃圾处理费和电梯更换配件费？日前，有平沙镇京华假日湾小区业主反映，自己小区物业公司涉嫌乱收费，希望有关部门能进行查处。对于该情况，相关部门回复称，垃圾处理费是小区外垃圾房的垃圾清运费，目前尚不清楚该费用收…

小区楼道生活垃圾该由谁清理？（西安）

近日，市民赵女士向本报反映：自己所居住的小区楼梯口，隔段时间就会堆放一些生活垃圾，在物业保洁没有及时清理的情况下，时间久了就会散发出异味；同时，在楼梯口的墙面上，物业张贴的“请勿在此处堆放垃圾”的温馨提示旁边，还出现了一些不堪入目的话语。赵…

业主与业委会“掐架”，为哪般？

私家车停上草坪业主们到居委会反映情况核心提示｜近日，郑州市二七区长江路与兴华南街交叉口附近的宏鑫花园小区业主反映称，2年多前，为小区提供服务的河南啓源物业服务有限公司进驻小区，但服务却一日不如一日，部分业主提出希望物业整改时才想到，2011…

租客拖欠物业费房东买单 律师:业主负连带交纳责任（扬州）

“租客交了半年，后半年物业费就不愿意交了，现在物业居然跟我要物业费。”近日，市区一家小区的业主刘大姐抱怨说，她觉得很不合理。记者探访了解到，由于租客拖欠物业费导致业主和物业产生矛盾的事情不在少数。那么，物业费由租客来交，合理吗？昨天，记者采…

小区游泳池、卖铺、篮球场等租赁收入到底该归谁？

南山科苑花园小区内的篮球场用铁丝网围着，并挂起培训招生横幅。小区业主坚称他们享有该篮球场产权并要求收回。南都独家摄影：南都记者霍健斌小区更换物业公司难，更换物业公司之后也并非一劳永逸。南山区科苑花园南区业委会称，小区公共区域篮球场和超市被前…

如何有效提高 小区物业费收取率

小区物业服务公司是小区业主的管家。业主不满管家物业服务水平低，收了钱办不好事；管家则抱怨物业费收不上来，经费捉襟见肘，难以提供高质量的服务……管家和业主间矛盾重重，物业费收取率低，由此导致小区物业管理陷入恶性循环。这一常见的死结该如何才能解…

多机构联合为业主当“管家”（天津）

为提高物业管理政策法规知识社会知晓率，日前，本市物业管理部门根据受理业主日常咨询和投诉涉及的集中问题，编写了物业管理政策法规知识问答50问，下发到辖区内所有物业服务企业和物业管理小区。记者近日就本市物业管理政策法规知识方面的相关规定，采访了…

与物业矛盾不断 业主该咋维权？（西安）

随着人们维权意识的增强，近年来，在城市的楼盘小区中，不断涌现业主、业委会和物业公司之间的纠纷。近日，华商报记者走访汉中多家小区，深入调查小区内出现的业主与物业、开发商之间存在的普遍矛盾，探寻这些矛盾的解决之道。记者走访绿化带内建车位还要卖给…

居委会和业委会、物业到底是什么关系？立法要说明白（上海）

市十四届人大常委会第三十五次会议22日审议了《上海市居民委员会工作条例（草案）》（修改稿）。如何在立法上理顺这三者间的关系，成为常委会委员热议的话题。一个小区是否治理得好，很大程度上取决于居委会、业委会、物业三者之间的关系是否理顺。如果关系…