南宁市仅两成小区成立业委会 这份筹建攻略请收好

诉求增加业务交流，加强指导培训南宁市裕丰英伦小区的业委会主任杨建华，曾多次参加各地关于业主事务的论坛，还于今年组织了南宁首届业主事务高峰论坛。当前，他正在积极奔走，希望注册成立南宁市业主委员会协会。作为代表全体业主对小区自治管理的业主组织，…

要想当好家就得按规矩办事 这些业委会有成功之道

去年在水一方小区开展的“百家宴”活动深受业主欢迎（受访者供图）业委会那些事经验篇成立难、工作难、取信难的问题均获有效解决这些业委会有成功之道上期回顾上一期，本报推出业委会那些事“调查篇”，对南宁市部分小区业委会成立难的现状进行了调查采访，你…

物业费的法律规定你知道吗？别让花冤枉钱

根据法律的规定，物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形，下面来为您详细介绍。新房收房之日起交物业费对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日…

小区物业“隐行收入”可抵物业费你收到过吗？

在居民小区公共区域广告随处可见。这些广告的物业收益不菲，作为业主的你，拿到了吗?根据国家规定：对这些位于公共区域的物业收益，应归全体业主所有;但是实际物业收益却多被物业公司收入囊中。小亿通过走访很多小区发现物业有很多作为都侵犯到了业主的权益…

沉睡的维修金：支取难 许多房屋“应修未修”

今年夏天，全国多地遭遇强降雨，很多房屋遭到损害。面对房屋漏水、电梯故障、公共设施设备损坏等情况，住宅专项维修资金就该派上用场了。这笔钱的使用情况究竟怎么样？如何更好地予以使用？笔者对此进行了调查。普遍存在资金支取难住宅专项维修资金，通俗来说…

我们的“物业管理”为何与众不同

我们所说的“物业管理”，实际上在很多时候是在说“区分所有建筑物管理”。下面的文字中，我有时用前者，有时用后者，都是有原因的。限于篇幅，留待以后再解释。区分所有建筑物管理的起源和发展自从有了多人共有一座建筑物，就有了区分所有。业主各自拥有自己…

建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单（最全版）

一、综合资料1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）；2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件；3、同意使用土地通知书复印件；4、建设用地批准书复印件；5、建设工程规…

业委会要换届了，邻居们怎能推荐“不了解”的人

市民戴先生：我所居住的小区正在进行业委会换届，首轮候选人推荐刚刚结束。推荐票是表格形式，理应填写被推荐人的姓名、号室（具体住址）。可我发现，收上来的推荐票，有的只写了被推荐人的姓名，没有号室，或号室信息不全。我觉得这些不按格式写完整的票不能…

物业服务纠纷审判中的常见问题与裁判思路

随着我国房地产市场的发展及住宅的商品化，由房地产开发企业统一建设、物业服务企业规范管理的集中性小区已成为城市居民的主要居住形式。不可否认，物业服务在改善业主生活质量、维护小区公共秩序、提高小区治理水平等方面都发挥了重要作用。随着业主生活水平…

如何成立临时业主委员会 需要具备什么样的条件呢

众所周知，业主委员会是业主大会选举产生的代表业主利益的机构。但是要成立业主大会需要具备一些硬性条件。有些刚交付的小区就不大具备这样的条件，但是往往刚交付的小区问题也比较多，正是需要业主团结起来解决问题的时候，这时候成立一个临时业主委员会就显…

业主委员会申请书怎么写？

业主委员会是由业主选举产生，行使共同管理权的一种特殊形式。在成立业主委员会之前，业主们需要起草一份申请书。以下为申请书样本：XX小区成立业主委员会申请书XX居委会：根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区（小区名称）业主有…

业主委员会的任期有多长? 委员会成员可不可以无限连任?

选举了业主委员会之后有可能会遇到种种问题。比如，业主委员会不选连任，或者业主委员会不作为。这些问题不断的困扰着小区业主。这样的业主委员会并不能代表业主行使权利。事实上早在2010年就开始实施的《业主大会和业主委员会指导规则》已经规定业委会每…

业委会不履职可被追责

家中渗漏愈发严重戴先生家住市区文化小区11栋顶楼。他告诉记者，他家今年装修后不久，随着春季气温回升，家中客厅的天花板出现了渗漏。“当时渗漏的范围不大，情况也不太严重，我给物业公司反映后，物业公司表示，能不能动用维修资金进行维修，得征求小区业…

如何当选业主委员会成员 当选业委会成员需要什么条件

很多小区都有业主委员会。但是对于尚未购房或者刚入住的业主来说业主委员会是如何产生的，什么样的人可以当选业主委员会成员这些问题都是太清楚。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由开发商负责小区的前期物业管理…

业委会换届选举过程注意事项

在换届选举前应告知(最好以书面形式)所在街道办,根据街道办的意见,在其监督下进行换届选举工作。如果业委会会议决议确定由现届业委会委员续任的,管理处应明确是否全体委员均同意续任,避免因个别委员的退出而给选举工作带来不利的影响。业委会换届选举过…

业主大会、业主委员会操作指引（二）

十四、财务审计物业服务收费可以按照国家规定采取酬金制或者包干制的计费方式。酬金制计费方式，是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定金额提取酬金支付给物业服务企业，其余部分用于物业服务合同约定的其他各项支出，结余部分归业主所有，不足部分由业…

业主大会、业主委员会操作指引（一）

业主大会、业主委员会操作指引为了规范业主大会和业主委员会的设立和有序开展工作，提高业主大会和业主委员会工作效率，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《<深圳经济特区物业管理…

业主大会决议合法性的审查规则

《物权法》第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。国务院颁布的《物业管理条例》第十二条第五款也作了相同的规定，实务中已出现多例业主基于各种理由提起的对业主大会决议的撤销…

业主对物业管理服务不满 要更换物管需要什么条件

物业服务不好，收费又高，小区居民意见很大。这种情况下，业主可以通过业委会向物管反映，如果无果则可以考虑更换物管了。是否能更换其他物业管理公司，可根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物…

小区电梯广告收益 物业不给 业主该咋办

网络公司和物业约定在小区电梯间内有偿设置网络公司的广告牌位，却逾期不支付费用，物业起诉该公司追索欠租10.93万元，并请求拆除广告牌。被告认为广告牌位置属于业主所有，物业无权起诉。昨日，此案在北京石景山法院公开开庭审理，涉案的物业公司和网络…