根据市规划局、市建设局、市房管局联合发文规定，物业管理用房必须配足面积、按标准建设，且不计入公摊，归全体业主所有。每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。您是否关心过自家小区的物业用房装修标准是否达标？面积是否符合规定？

本文中装一网根据《物业管理条例》为大家详细介绍。 你们家小区的物业用房面积合理吗?装修标准达标了吗?本文中将根据《物业管理条例》为大家详细介绍物业用房面积规定以及物业用房装修标准。

根据市规划局、市建设局、市房管局联合发文规定，物业管理用房必须配足面积、按标准建设，且不计入公摊，归全体业主所有。每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。
我市新建住宅区项目，物业管理服务用房的总面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置，这就意味着每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。即使是一些商办住混合项目，住宅部分的物业管理服务用房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置，此外，商办部分的物业管理服务用房以其规划总建筑面积的千分之二至千分之四配置。
产权：归全体业主所有，不计入公摊
《意见》中明确，不得将电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、车库、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋计入物业管理服务用房面积。这也意味着，物管用房不能计入公摊面积中。
此外，按照《关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》，物业管理服务用房应设置在住宅小区中心区域，或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下;设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

用途：以物管办公和业主委员会活动用房为主。
也可用于门卫值班、仓储等，其中应以物业管理办公和业主委员会活动用房为主。《意见》也明确，任何单位和个人未经业主大会的同意且符合相关规定，不得占用或者改作他用。物业管理服务用房不得买卖和抵押。
《物业管理条例》第十三条：
关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房，在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用;业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。
物业用房装修标准具体为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。
物业用房装修标准
一、物业管理用房设计原则
物业管理用房的设计首先必须遵守国家相关法律法规及设计规范的要求，目前国家相关法律法规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定;其次在满足国家法律法规要求和设计规范的基础上，根据项目档次、服务定位等因素综合考虑，其标准可略高于国家法律法规规定和设计规范的要求。
二、 物业用房装修标准
一)功能要求
物业用房装修标准包括以下的功能
1、服务接待区：主要用于接待来访客户、客户办理各类物业服务手续。
2、办公区：物业管理员工及业主委员会的办公场所，须有配套的卫生间。
3、宿舍区：主要是安管员宿舍以及夜间值班维修工的值班室，须有必要的 生活配套功能，如卫生间、淋浴间、活动室、晾晒衣物场所等。
4、休息区：物业管理基层员工休息场所。
5、操作区：维修工程操作间。
6、仓储区：物业管理物资仓库，主要有三防物资、维修材料、清洁绿化物 品等。
7、食堂：物业管理人员就餐场所，根据具体需求考虑是否设计。
二)物业用房面积规定
物业管理用房面积必须满足国家法律法规的要求，根据物业管理服务的需求
三)物业用房装修位置及布局标准
物业管理用房各功能区域的位置及布局直接关系到对客服务品质和办公效率，在设计之时应综合考虑。
1、物业管理用房不建议在地产产权的会所设置，以防产权不清。
2、服务接待区应设在项目首层，需设计一个开放式前台，规模小的项目可 与岗亭合并考虑，占地面积较大的项目可在项目中心部位设置，超大规模的项目可考虑分区域设置小型服务处，减少客户办事奔走距离。不建议在每栋建筑首层设置接待前台。
3、办公区应有集中办公室、经理室(建筑面积在5万平方米以下的项目可 与集中办公室合并)、档案资料室、会议培训室、卫生间等功能分区。
4、宿舍区的位置及布局：
1)根据消防安全要求不能设置于地下室;
2)宿舍区应设置于项目偏僻处，避开客户主要活动区域;
3)为保证居住环境质量，应设置多个宿舍隔间，每个宿舍隔间居住人数应 控制在12人以下;
4)宿舍需有配套的淋浴间和卫生间，淋浴间应尽量与卫生间分开，淋浴间 内设置有洗衣槽供员工洗刷衣物、餐具等使用;
5)宿舍应有晾晒衣物的场所。
5、休息区：员工休息室主要是员工交接班更衣、饮水、休息处，需考虑两 至三处。
6、操作区可综合工程维修部办公室进行设计，办公区和操作间应分隔。
7、休息区、操作区、仓储区、食堂可在地下室方便的位置设计，应考虑设 置于偏僻位置避开业主主要活动区域。
四)物业用房装修标准：通风采光要求
除仓库、档案资料室之外，其他物业管理用房(特别是员工宿舍)应有良好的自然采光和通风。
五)物业用房装修标准及其他要求
1、物业管理用房的服务接待区、办公区等应结合项目档次、服务定位等因 素，确定装修档次。
2、装修材料应选择环保材料。
3、服务接待区、办公区等区域的网络、电话等端口应根据办公布局加以考 虑。
4、固定式保安岗亭应根据气候条件考虑设置供暖系统、空调电源。
5、卫生间应为蹲厕，不宜采用坐厕。男卫生间应设置小便斗。
6、物业用房宿舍区的装修标准：
1)南方地区宿舍中每个隔间应设计空调电源，北方地区宿舍应有供暖系统;
2)每个宿舍隔间应设计独立电表;
3)宿舍淋浴间、卫生间应选择坚固、耐腐蚀的装修材料;
4)宿舍活动室应设置有线电视端口，如有可能可在宿舍隔间、宿舍活动室，设置网络端口。

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