业委会如何工作建议

一、业委会要保管好小区的财产。成立后的第一件事是小区资料的交接,和物业公司就下列资料进行清点和委托管理:1、各类物业设施的验收、接管档案;2、与供水、供电、供气、环卫、有线电视、网络运营商等单位订立的协议书、合同等资料;3、物业分户产权清册…

业主大会和业主委员会指导规则

《业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益的一部规则。颁布机构关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建…

业主大会全面释疑

业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。成立条件物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时[1],…

和谐社区需要业主成立业委会

业主委员会是随着房地产市场和物业管理行业的发展而产生的一个新兴组织,它是介于物业管理企业和业主之间,由物业管理区域内的业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理企业管理运作的一个民间性组织,它在物业管理活动中…

业委会存在的问题

业主、业主委员会与物业服务企业之间经常出现矛盾。这三者关系既简单又复杂。一般来说,小区一切权利由全体业主说了算。业主推选业主代表,组成业主委员会,要为业主的利益负责;业委会招聘物业公司签订管理服务合同,物业公司根本上也要服务于全体业主。但在…

业主大会的主要作用

由物业管理区域内业主代表组成的业主委员会(下简称业委会)代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并负责监督物业管理公司的一个民间组织。《物业管理条例》规定:业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强,具有一定组织能力的业主担任。正确发…

业主的权利与义务

基本含义业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。法律认定:依法…

业主公约

业主公约,为加强本物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用。简介业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。备注:业主公约是指由业主承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用、…

业委会法律困境

一直以来,中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,在物业管业主委员会理过程中常常发生损害业主合法利益的情况,这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平…

业委会职责

1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:业主委员会(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督…

业委会任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(…

成立业主委员会的必要性及业主委员会所代表的巨大利益

[成立业主委员会的必要性]之所以必须成立业主委员会,是因为:业主在购买房屋的同时也购买了房屋下面的土地使用权。业主所购买的房屋是能为业主单独占有和使用的,而业主所购买的土地使用权却不能与其他业主所购买的土地使用权进行划分。每一位业主所购买的…

建设平安和谐小区倡议书

建设平安和谐小区尊敬的各位业主朋友们:因为有缘,大家成为了邻居;因为有小区配套完善的规划吸引和对小区美好愿景的共同期许,大家不约而同地选择了这里。在这个大家庭里,我们大家共同居住生活。小区里的一砖一瓦,一草一木,一石一水与我们朝夕相处,无私…

成立业主委员会的意义

在观念上,很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用,对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上,即使联系上了,有些人以各种理由推脱,参与业主委员会成立的积极性不高。至于一些房子用来出租或者没有入住的业主则认为,业主委员会和自己没有关系。…

成立业主委员会的利弊

业主委员会是代表业主利益的组织,它成立的目的是维护业主的合法权益,是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系,但由于物业管理处是组织,而单个业主是个人,在两者…

成立业主委员会的益处

一、在了解成立业主委员会的益处之前,先简要介绍一下有关的知识:小区区划内共有部分包括那些?1、道路,但属于城镇公共道路的除外。2、绿地,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。3、其他公共场所、公用设施和物业服务用房。车位规划用于停放汽车…

刻制业主委员会公章需要哪些手续?

成立业主委员会后到当地物业主管部门备案,持备案证明到公安部门刻制印章。文件依据:建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号)第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管…

业主委员会的任期是多长时间?

根据国家住建部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定,业主委员会任期不超过五年,可以连选连任。业主委员会在以下情形下,由业主大会或业主委员会根据业主大会授权,决定是否终止其委员资格:1、以书面方式向业主大会提出辞职请求的;2、拒不履行委员职…

业主委员会选举流程

根据《淄博市物业管理办法》规定,业主大会的召开及业主委员会的选举,需要满足一定的条件。首先,召开业主大会须满足下列条件之一:业主已入住面积比例达到50%以上;业主已入住户数的比例也须达到50%以上;自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比…

成立业主委员会要达到什么条件?

为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益,成立业主委员会是非常必要的。一、成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门…

1... 1112131415161718192021
用户协议 联系我们 法律声明 政府基层管理 业主委员会办公 小区物业办公