业主筹备业委会遭暴力威胁 可向警方申请人身保护

成立业委会到底难在哪里？破解业委会成立难的方法有哪些？昨日上午，由华商报社举办的“用好新条例管好咱的家”公益律师座谈会如期举行，韩朝泽等20多位律师就促成业委会成立经验做了分享。遇到涉黑恐吓怎么办？建议可做两件事“频频曝出的临时筹备组成员被…

有了业委会 可否自行管理维修基金？（郑州）

[摘要]上周,市民黄先生“吐槽”称,自己前不久刚买了东四环一套新房,光维修基金就交了两万多,他听说这笔钱在小区业委会成立后就会移交业委会管理,可具体怎么使用、如何监管他却查不到相关的法律。今天,记者就跟您唠唠维修基金那些事。上周，市民黄先生…

“书面催缴”是否是物业公司起诉业主追缴物业费的前置程序

【裁判要旨】物业服务企业起诉业主缴纳物业费前是否需要先书面催缴才能起诉？本案给出明确规定，即物业服务企业起诉前应当先经书面催缴程序才能起诉。【案情】原告：物业管理有限公司。被告：李某昌、李某红原告物业管理有限公司诉称:凯源小区至今未成立业主…

筹备业委会 联名人数比是多少？建设单位不配合咋办？

申请筹备业委会工作，小区业主的联名人数比例到底应该是多少？建设单位不配合工作怎么办？华商报近日来连续推出“用好新条例管好咱的家”系列报道，结合即将于2017年1月1日施行的《西安市物业管理条例》，关注西安市小区成立业委会的难点问题引发广泛关…

中国城市社区中业主委员会：地位、功能与建设

自1988年中央政府开始逐步推进城市住房改革以来，社区治理越来越成为我国社会中的一个热点问题。在社区治理中，基层政府机构（如居委会、街道办等），物业服务公司（或房地产开发商）与业主委员会往往构成了社区治理的“三驾马车”。在这三个主体中，基层…

电梯出问题会坠落或窒息吗 没有维修资金业委会该怎么办

随着越来越多的高层住宅拔地而起，电梯已经成为小区里不可或缺的配套设施，电梯带来便利的同时也产生了极大的安全问题，就在上个月底，鄞州长丰景苑小区突然停电，32部电梯不能运转，电梯内有不少人被困，同时不断传出哭声。虽然救援力量很快救出了被困人员…

把“互联网+”融入社区治理（新论）

在社区治理中融入“互联网+”的元素，不仅能实现社会自我调节，而且有助于实现多元治理主体的良性互动无所不在的互联网技术，已经覆盖社会生活的方方面面，成为驱动创新的“巧力量”，同时也为推进治理现代化提供了契机。在浙江乌镇举行的第三届世界互联网大…

新社区筹建业委会为何一波三折

进入禅城区内，住宅几乎是清一色的高楼洋房，单家独户已相当少见。根据禅城区发展和规划统计局数据显示，禅城区城镇化率已达100%，区内住宅基本以商品房为主。在这些住宅小区里，业主委员会作为一个民间组织，由小区内的业主代表组成，一方面让小区有了统…

物业纠纷，为何败诉的多是业主

在当下，传统的“单位人”已几乎消失，取而代之的是“小区人”，随着人们法律意识的不断增强和物业服务市场竞争愈发激烈，业主与物业公司间的纠纷也日益增多。来自江苏省南京市中级人民法院的统计显示，2013年至2015年，南京市法院共受理物业服务合同…

顶层住户房屋漏水 可要求全楼业主分担修复费用

[案例]王某住在北仑某小区三号楼，是该楼的顶层住户。该楼落成已有近20年时间，加上当时工程建设质量要求相对较低，因此，从今年上半年开始，出现屋顶漏水现象，对王某家生活产生直接影响。为此，王某多次向小区物业提出维修屋顶的要求。物业公司公开在小…

“业主PK物业”舆情五大特征与四点研判

【舆情综述】11月7日，南京托乐嘉小区业主自购盾牌、防刺背心对抗物业；10月19日，大同某小区物业调用装载机砸压业主车辆；8月18日，北京某小区停车费三年上涨，业主物业大打出手……近期，业主、物业间的矛盾冲突引发舆论持续关注，法制网舆情监测…

电梯广告有法可遵循 业主说了算（柳州）

近段时间，电梯内广告话题在网上刮起了“讨论风”。有网友在论坛上讨论时提出疑问：他去朋友家玩，看见朋友家所在小区的物业对电梯内广告收益使用明细进行公示，而他家所在小区的物业从未公示这类收益明细。电梯内广告收益到底归谁所有？电梯内广告无“孔”不…

物业每半年需向业主公布电梯维护费用 电梯广告收入可用于电梯日常维护

电梯与消费者的生活息息相关。从昨天起，《杭州市电梯安全管理办法》（简称《办法》）开始实施。《办法》有哪些新亮点？哪些条例与我们紧密相关？本报记者采访了杭州市质监局特监处副处长袁剑锋，对《办法》进行了解读。住宅小区电梯管理是难点《办法》让整个…

超级有用的业委会10问，看过不后悔

有山西某业主在微信群提出业委会10个问题，业主权利课堂认为其问题具有普遍性，根据自己的经验进行回答，与各位热心小区事务的业主商讨，望各位方家斧正。原文转载于业主权利课堂-01-问：业委会合法不合法由谁认定？《物权法》、《物业管理条理》对业主…

你知道你交的物业费都花在哪里了吗?花得值吗？

小区物业跟我们的生活息息相关，物业的好坏直接决定了居住的舒适度，在一定程度上也会影响房子的出租和转手。当然，物业服务作为一种特殊商品，也有自己的成本和价格。物业费的高低自然是跟物业服务水平挂钩的。那么，你的物业费都去哪里了呢？物业服务对得起…

公共空间被侵占业主可集体维权

楼顶、楼梯墙体、绿地等原本属于全体业主所有的公共空间，如今却常见被个别业主、开发商或企业以各种方式肆意侵占，或变为私人空间，或开发成商业用途，不但对小区环境和业主的生活产生影响，更有可能造成安全隐患。面对这种情况，业主除了向小区物业反映，又…

房屋保修期到底多长？连这都不知道，物业不坑你坑谁！赶紧记好！

最近飞墨君发现，很多业主对于房屋保修期不太了解，甚至不知道。对此我感到很不可思议，下面就让飞墨君跟大家说说吧！一、房屋保修期限有多长？房子保修期是有明确规定的，主要分为隐蔽工程和非隐蔽工程，那哪些是隐蔽工程，哪些是非隐蔽工程呢？隐蔽工程：1…

物业公司强制收取“停车费”的法律剖析

最近小区物业强制收取“停车费”的事件层出不穷，有物业是这样做的“你不是不交停车费吗？好，那我就不让你进小区，也不让你出小区，看谁牛过谁”，还有小区是这样做的“你不是不交停车费吗？好，那我就给你划车，我使劲的划，还不让你找到证据”，更有小区是…

业主委员会损害业主利益怎么办

业主委员会部分委员甚至整个业主委员会在一些事情上为了个人利益或者小团体的利益牺牲业主利益，甚至存在侵占、受贿等情况，有的业主委员会迟迟不进行换届选举，抵制选举。遇到这种情况怎么办呢？业主大会和业主委员会是城市小区业主管理小区事务的组织，业主…

听好哦 物业不尽责小心业主解雇物业公司

物业作为业主未来生活的重要部分，在业主入住后将会直接影响到业主的居住体验。但是大部分物业公司并没有尽责达到令人满意的服务效果，业主遇到解决不顺的事情也只能默默忍气吞声只认倒霉。其实，根据《物业管理条例》，业主在居住过程中对物业公司有任何不满…