小区物业管理服务范围包括哪些

小区物管服务的主要内容：（1）房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，…

物业费有什么用处？物业费都包含哪些项目？

对于普通老百姓来说，光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄，要是再来一笔数目不小的物业费，确实难保他们不会产生怨言。但其实，物业费交了还是有一定用处的，而且物业费也不是乱收的，是有一定原则的，我们现在就赶紧来看看具体情况吧。一、物业…

业委会不予备案之分析

据南方周末、新京报、京华时报报道：北京市海淀区当代城市家园有2100余户业主。2004年在居委会组织下成立了第一届业委会，但一年多就瘫痪了。之后一些业主自发组织起来，征集到了1242户业主的签名，要求重新建立业委会。清河街道办事处2008年…

关于选聘记者家园小区物管企业的启事

一、项目概况：记者家园住宅约6万平方米。二、报名人资质要求：依法设立，从事物业服务活动，具有独立法人资格，并取得二级或以上物业资质证书的物业服务企业。三、报名须知1.报名人携带企业营业执照，法人授权委托书，物业资质证明文件，企业业绩自述（上…

业委会副主任辞职为哪般？

为推进小区自治与管理，去年9月28日，在屯溪区阳湖镇柏山社区党委牵头组织下，广宇江南新城南区全体业主召开书面表决会，推选产生45名业主代表，于当年10月25日召开南区首届业主代表大会，投票选举产生首届小区业委会，姚志凤当选业委会副主任。然而…

小区停车位，哪些属业主？

近年来，因小区内停车位权属问题引发的物业纠纷不在少数。小区内停车位，开发商、物业以及业主分别享有哪些权利？什么样的车位属业主共有？物业可以处置小区公共停车位吗？规划建而未建车位，业主可要求“补上”  2014年6月23日，市民谭先生接到通知…

一个小区可否分区域成立业委会？

一个小区被双向六车道的马路分隔两边，一边能否单独成立业委会？昨日，禅城盛南新都花园B区业主仍为此事而烦恼。因与相关部门在物业管理区域划分和选举筹备组成员上存在争议，一帮热心业主折腾几个月，至今连筹备组都还无法成立。如何产生筹备组成员未能形成…

物业管理与前期物业管理的比较

物业管理与前期物业管理有着本质的区别，两者不仅仅是相差在“前期”二字上，今天物业大家谈与各位聊聊，物业管理与前期物业管理的比较!笔者将通过管理责任、管理规定以及管理服务合同三方面做比较。一、不同的管理责任前期物业管理是针对房地产开发公司在预…

物业管理立法的几个要点

如同食品药品、一般生活消费品一样，住宅小区与人们的生活质量息息相关，政府高度重视物业管理，在立法领域更是尤为重视。在原有物业管理办法的基础上，2003年，国务院正式出台了《物业管理条例》，2007年《物权法》颁布后，国务院对该《条例》进行部…

小区物业管理“诚信困境”根源及应对策略分析

近年来，我国物业管理发展迅速，各类矛盾也更加突出，行业诚信问题日益成为各方关注的焦点。原建设部副部长、中物协名誉会长刘志峰在中物协第二次会员代表大会上所做的题为《建立规范、诚信、和谐的物业管理市场》的报告，被解读为“物业管理企业的诚信建设已…

小区物业费到底包括些啥？滞纳金又是怎么算的？

说起物业费，买过房的业主应该都不陌生，现在基本上每个小区都会要求缴纳物业费，只是每个小区的缴纳标准可能有所不同。物业管理费是指物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应…

物业纠纷业主该找谁？小区物业纠纷案例解答

小区公共安全卫生关系小区业主切身利益，只有业主有交了物管费，物管才能帮助业主管理好小区，小区的物管费最大开销是人工成本，物管公司已经甚至越来越不堪承受，对于居民反映小区物管的问题，小区业主也可以成立相应的业主委员会进行维护自身权益。住宅小区…

物业用房产权归业主 你家小区物业用房装修达标吗

根据市规划局、市建设局、市房管局联合发文规定，物业管理用房必须配足面积、按标准建设，且不计入公摊，归全体业主所有。每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。您是否关心过自家小区的物业用房装修标准是否达标？面积是否符合…

罢免业委会要向当地街道提交什么材料？流程是什么

业委会是为了业主的而存在的是为业主而服务的，在担任期间，业委会发生了侵犯业主利益的问题时可以请求罢免。那么罢免业委会要想当地街道提交什么材料呢?罢免业委会流程是什么?今天小编就来说一说。罢免业委会需要提交什么材料?1、根据《物业管理条例》第…

业主们看过来！什么情况下不交物业费法院才能支持

物业服务合同法律关系中，交纳物业费是业主的主要义务，但相关法律文件同时规定，基于“正当理由”业主可拒交物业费，因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准，成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。本文整理了相关法、案、观点，为统一司法适用提供…

业主委员会的权利是什么？业主委员会的义务是什么

业主委员会的权利是什么?业主委员会的义务是什么?业主委员会,是指由物业管理区域内的业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主的意愿和要求,并监督着物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是对物业的所有权,它代表着该物业的…

管理规约示范文本

制定管理规约（示范文本）[本管理规约仅适用于进行物业管理活动的区域。其他管理形式可参照制定。]为维护本物业管理区域全体业主、物业使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本管理规约。规则第一条（物业基本情况）物业名称…

投诉物业找什么部门？

（01）业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉？根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进…

小区停车位该免费？开发商无权卖？看完这些你就懂了

小区停车位究竟是免费用？还是应该花钱买？近日，一则名为《法院终于判了：停车位居民免费使用，开发商无权租售！》的文章在朋友圈热传，部分媒体也进行了转载报道。谣言大致内容：“南京某置业有限公司与该小区业主委员会就小区地下停车位之争的案件，迎来了…

支招：物业公司服务差 业主应该怎么办

市民吴女士来电：小区物业公司服务非常差，不但卫生搞不好，安全也经常出问题，但是物业费却催得最紧。如果我们对物业服务不满意，是不是可以不要物业服务，也不支付物业服务费呢？遇到不靠谱的物业公司，业主该怎么办？广厦热线回复：对物业不满意，是不是就…