行政指导下的邻居战争 ——广州某小区业主委员会换届选举

我国地方政府机构与业主团体关系上的问题，突出表现在公共行政权力不受制衡地干预私人领域和私人领域的社会互动机制在这种干预下的断裂乃至瓦解。就法律层面而言，地方政府机构与业主团体的关系的规范来自《物权法》和国务院《物业管理条例》。前者属民法体系…

“小区的果子熟了咋处理”续：归全体业主所有

眼下，我市不少小区里的果树上挂满了沉甸甸的果子，连日来，果子的采摘和归属问题，在读者中引发了热烈讨论。(>>>>新闻回放)在参与互动的读者中，超八成人认为业主有权享用小区里成熟的果子，但采摘工作应由物业完成，多数物业…

设备转换层未算入公摊面积仍归业主，法院不认可谁投资谁所有

香格丽苑小区位于深圳市福田区。开发商开发小区时，将某栋设备转换层建成若干具有独立空间和结构的单位。该建造方案在国土部门进行了备案。设备转换层上部为住宅，下部为商铺、大堂。业主入住以来，夹层一直由开发商控制和收益。业主委员会认为设备转换层应归…

政府主管部门未派人参与业委会选举，该选举结果是否有效

【关键要点】1、业委会筹备组成员的构成是否合法；2、政府相关主管部门未参与监票、验票环节，业主大会决议是否有效；3、新旧法规交替时如何适用。【案情介绍】广州某小区业主大会筹备组于2011年6月至2012年3月期间多次召开筹备组会议，开发商作…

沪一小区人防车位必须长租20年？业主质疑：转嫁风险

图说：丽水馨庭二期业主质疑人防车位为何只能长租张佳琪/摄家住松江丽水馨庭二期的业主杨林（化名），前不久收到了一则通知：小区车位全面取消按月租赁形式，地下人防车位需要一次性长租，期限20年。否则，6月15日以后将无法正常停车。杨林等不少业主认…

1434万补偿款未经公示拿去理财 业委会把我们当什么？

近日，下城区水印康庭小区的业主喻女士（化姓）向12345市长热线投诉称，该小区由于地铁5号线占用公用面积建造出入口，获得了1400多万元的地铁征用补偿款。但是业委会却在未经公示的情况下，将该补偿款转交至绍兴的银行进行理财，要在2018年才能…

停车超过两小时被物业锁车 律师：车主可以起诉维权

正常停放在小区临时泊位的车辆超过两小时就会被物业上锁何林文/摄如果物业公司在小区内锁住车主的车，你能接受吗？最近，宁波人冯女士去舟山公干的时候就在普陀区宁兴·金色海岸小区碰到了这样的事，双方目前仍各持己见。有些激动的车主质问:“物管不是交警…

高龄老人楼装电梯 全楼都同意仅一户反对无法立项业主都傻眼了！

针对老旧小区加装电梯遇到的诸多难题，南京市规划局20日举办规划开放日活动，邀请职能部门负责人、人大代表、业主代表一起为居民支招。《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》将于五月一日起实施，根据这一新规，只要三分之二居民达成一致装电梯，…

海门法院审结首列业主知情权纠纷

近日，海门法院审结了一起海门某小区王某等13位业主诉业主委员会知情权纠纷。13位业主诉称：自业委会接管该小区以来，公共设施管理混乱，存在安全隐患；资金使用和收益极不透明，有违法之嫌。业委会辩称：虽自身也有一定的责任，但主要原因是上一任物业公…

小区停车被划业主拒缴物业费 律师：停车费非保管费

一觉睡醒，停在小区车位里的爱车莫名被划伤，然而却查不出“真凶”，你是否有这样的经历？近日，记者从市物业管理中心获悉，星都芳庭的一位业主就遭遇到了这样的经历。为此，该业主认为物业管理不到位，拒缴物业费以示不满。面对被划的车辆，到底谁该为此负责…

小区业主欠缴的物业费该由谁来承担

河西区某物业公司咨询：物业公司合法进驻小区后，部分业主以不享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，造成了物业公司的重大损失，导致更多的业主拒绝缴纳物业费，还有一些业主将房屋出租后做了甩手掌柜，和这些业主无法取得联系，物业公司的利益要如何保障？击水律…

非本小区业主可以成为业主委员会委员吗？

最近我从小区的公示栏里发现，小区业主委员会委员里有个人不是我们小区的业主。请问，他能成为我们小区的业主委员会委员吗？答：业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会是业主自我管理、自我服务、办理本辖区涉…

房子未装修入住认为不该交物管，小区业委会状告2名业主

为收取物业管理费，小区业主委员会将2名业主告上法庭。近日，石屏县法院受理了一起特殊的物业费纠纷案，原告并不是物业管理公司，而是小区的业主委员会。据悉，被告杨某某、白某某夫妻二人系石屏县某小区业主，自2010年购房至今尚未装修入住。2016年…

业主委员会与物管擅自上调物业费 业主起诉至法庭 法院判侵权撤销

【摘要】面对小区居民提出的质疑，小区业主委员会却称作出的物业服务费涨价决定合法。法院认定，本案中的小区业主委员会未经业主大会或小区业主的同意，自行决定将物业服务费由0.62元/平方米/月调增至0.8元/平方米/月，侵害了作为小区业主张某的合…

欠缴物业费未必就是失信

只有一个人的某些行为被执法机关或司法机关依法确定为违法或失信时,该信息方能被归集并作为负面评价近日,《湖北省社会信用信息管理条例》通过,将于7月1日起施行。据悉,这是全国首部社会信用信息管理地方性法规。面对社会信用信息遭非法归集的情况,条例…

谁说“业主大会、业委会的法律地位不明确”？

业主大会、业主委员会作为新的社区组织，已经得到社会各界越来越多的人士的重视。但是，由于业主大会、业主委员会无须在社团登记部门或者工商管理部门登记，多数人认为，业主大会、业主委员会没有独立的法律地位，甚至有人公开指出，业主大会、业主委员会是个…

小区租户要交双倍物业费？业委会有权制定不同收费标准

为何租户要缴纳双倍物业费，市民张女士十分不解。前天，她前往小区物业缴纳水费时得知，业主和租户的物业费标准竟然不一样。身为租户，她需缴纳双倍物业费。张女士说，去年下半年，她有了身孕，身边无人照料。为方便孕检、就医等，今年2月，她在距同济医院5…

环翠区住建局举办业主大会暨业委会知识讲座

业主委员会可以监督物管,督促物管及时解决物业服务问题。它运作的好坏，关系到广大业主的切身利益能否能得到维护，小区物管问题是否能得到切实解决。5日，环翠区住建局物管办举办业主大会暨业主委员会知识讲座，威海市物管办主任刘升东根据《业主大会和业主…

车位被租给“外人” 业主该咋办

桐柏路一小区内，曾经只售不租的车位统筹：河南商报记者王苗苗采写：河南商报记者杨桂芳华丽娟王苗苗了解到《河南省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《草案》）关于禁止停车位只卖不租的内容后，不少市民找物业和置业公司理论，要求提供车位出租，但被对…

电梯维护每15天1次 维保记录业主别忘查看

漫画/何朝霞长沙晚报帮帮团记者邓艳红随着城市发展，电梯已遍布长沙的公共场所和新建住宅小区，并呈现保有量大、增长迅速、分布广泛等特点。昨日，晚报帮帮团记者从市质量技术监督局了解到，截止到今年5月，长沙的电梯总数量已达到66000多台。我们身边…