业主委员会该如何破解“信任危机”？

当一些城市的小区业主还在为业主委员会的成立犯愁，一些早已成立了业主委员会的小区又陷入了另一种烦恼。业主大会召开难、业主投票难、业委会发挥作用难等，让一些业委会陷入了信任危机。如何破解信任危机？记者近来调研发现，成都一些小区试点党员带头、群众…

破解业主委员会成立难，如何面对物业的阻拦及恐吓威胁

业主委员会成立难是很多业主公认的，组织业主难，开发商物业阻挠之难，不同部门间奔波难，更换物业前期物业不撤场难，处理业主不同利益群体内乱难，……<三>如何面对物业的阻拦及恐吓威胁？前两篇分别谈到了宣传联络，博弈妥协，今天聊聊业主委…

破解业主委员会成立难《五》团队建设

业委会成立难，各有各的难，但真正的原因还在业主身上，业主委员会且只有通过全体业主共同努力，才能得来。一直以来，业主都是松散的，信息沟通不畅，业主利益纷争，派系斗争，谁也不服谁，这就是业主的弱势。本来就处在弱势地位，业主又不学习，不懂政策和法…

破解业主委员会成立难《一》

业主委员会成立难是很多业主公认的，业主组织难，开发商物业阻挠之难，不同部门间奔波难，更换物业前期物业不撤场难，处理业主不同利益群体内乱难，……笔者有幸发起和参与了业主委员会成立的全过程，根据亲身经历分析总结一些经验分享，供大家参考。<…

破解业主委员会成立难《7》如何面对不同部门“踢皮球”

业主委员会成立难，有业主不团结的因素，有开发商阻拦的因素，很多时候还要面对不同部门间“踢皮球”。在此我以我们小区的案例聊聊：破解业主委员会成立难系列，只是我个人经历了业主委员会成立过程中的总结分析，毫无文采和文风。没想到的是得到了全国各地朋…

小区物业是怎么进入小区的？业主毫不知情，这样合法吗？

我们业主一直很奇怪一个事情就是，小区的物业是怎么进来的，为什么我是业主，压根就不知道的情况下物业公司进来了呢？物业公司没有和业主签订合同就入住小区管理，这样合法吗？让我们看看法律怎么规定的。依据物业管理条例，其实在小区楼盘出售之前物业公司就…

物业小区的这些事归谁管？（分清物业、开发商、政府责任很重要！）

在小区里有很多业主觉得：我既然已经交了物业费，那么，我家里不管什么事情，小区物业都应该管，否则，凭啥要我交物业费？还有一些业主对物业管理不理解，有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，…

物业是干什么的？小区里的事究竟该找谁？

小区旁边有人乱倒垃圾，业主找物业反映，物业说没法管；小区道路破损了，找物业修，物业却说需要通过业主同意申请小区维修基金；家里卫生间漏水找物业，物业让业主自己修……交了物业费，好像物业什么都不管，那物业到底管什么？“一直以来，大家对于物业的理…

小区没业委会无法签新管家，物业合同到期该咋办？看看海南律师说法

千家新村小区物业合同到期继续服务小区没业委会无法签新管家物业合同到期该咋办？住建局：相关部门正积极酝酿“物业云”，帮小区更便捷成立业委会小区物业服务合同到期了，没有业委会无法及时召开业主大会决定是否与物业公司续签，有的业主不满意物业服务，但…

新老物业换岗难 业主才是选择物业服务的主体

近年来，因物业服务产生的纠纷并不鲜见。除了小区业主与物业公司会有矛盾，小区新旧物业公司交接也会产生矛盾，甚至惊动警方维持秩序。今天的《说法》栏目邀请到江苏圣典律师事务所的夏冬华律师，通过案例简析物业公司与业主间的权利关系。2015年1月1日…

业主欠缴物业费 被物业公司起诉

民事关系中，双方都应该遵守合同约定。一起物业合同纠纷，原告是太原市小店区某物业公司，被告是业主玲。玲从2015年11月1日起欠缴物业费。根据物业公司提供的数据，至今拖欠物业管理费、水费、垃圾处理费，共计人民币4224元，滞纳金675元。物业…

房屋被查封业主被告拖欠物业费 法院:权属人应担费用

在房屋被查封，房屋钥匙也交给法院法官的情况下，业主需要支付该房屋在查封期间的物业管理相关费用吗？近日，三水法院审结了一起物业服务合同纠纷，判处被告王某向某花园物业管理公司支付房屋被查封期间拖欠的物业管理费等相关费用。资料图片来源网络因在20…

租户扰民 业主该如何维权？

家住机场路小区的汪先生最近遇上了一件烦心事，租住的新邻居非常扰民，经常半夜大声喧哗、用力开门关门，还在楼道里乱扔垃圾，致使楼道环境脏乱不堪。汪先生先后找到小区居委会、派出所对其进行劝阻，租客消停一段时间后，又开始扰民，这让汪先生和楼上的邻居…

街道办事处解散业委会筹备组，法院这样判。

北京市第三中级人民法院行政判决书（2015）三中行终字第195号上诉人（一审被告）北京市顺义区仁和镇人民政府，住所地北京市顺义区顺平西路9号。法定代表人刘洋，镇长。委托代理人纪学文，北京市狄克律师事务所律师。被上诉人（一审原告）东方太阳城小…

业主未关房门失窃 物业监控损坏难破案 这个责任该怎么定

“小区管理混乱，保安管理也不到位。”“我们小区物业‘管家水平’不给力啊。”“真羡慕一些小区的物业，服务贴心。”业主对物业公司的抱怨不少，业主与物业之间的冲突、矛盾也常有发生。而在业主家里发生被盗事件后，双方矛盾更是升级。争论的焦点通常都是集…

业委会公布拖欠物业费业主信息 被判赔偿1000元

是否有拖欠物业费，泉州市区某小区业主阿朗（化名）与小区业主管理委员会（以下简称“业委会”）发生分歧，后来业委会在小区一面LED显示屏上公布阿朗欠费的信息，里面包含阿朗的家庭住址及工作单位。昨日，记者了解到，历经两审，法院日前判业委会侵犯阿朗…

选聘业委会成员 能否找人代理？

业主参加选聘业主委员会成员，但是由于其他原因不能亲自到现场该如何处理呢？市民李先生就遇到这样的难题。与李先生有共同境遇的业主不在少数，热心参与社区物业管理、却因为这样或那样的原因不能到现场，对于业主身份的核实，是否有妥善方便的方式呢？就此事…

安徽省住建厅物业条例小课堂开课啦 欢迎您来咨询

业主大会召开难、业委会成立难怎么办？小区的公共收益到底归谁、如何分配到位？物业服务质价不符如何处理？业主有哪些权利和义务？……去年10月1日，新修订的《安徽省物业管理条例》（以下简称《条例》）正式实施，作为一部涉及千家万户切身利益的地方性法…

业委会如何满足不同业主的诉求

视觉中国供图新的物业公司经投票选聘了，新的业委会也经投票选举产生了，但业委会没有备案而无法同新物业签订物业服务合同，这是位于南二环的华龙美钰小区目前正陷入的尴尬处境。业委会的“难产”，让居住的业主免不了担心新选聘的物业有可能随时撤离，而业委…

民情通道|小区监控 “失明” 业主损失该谁买单

家住城东“华府家苑”小区的业主刘先生反映，当天上班开车发现车门被撞坏了，找物业调监控录像，可物业竟说监控坏了，他找物业索赔，可物业说没责任。刘先生介绍：由于小区没有固定的停车场，车辆大多停靠在小区内。11月14日，他在自家楼下选了一个好位置…