案例分析：甄别业主公共利益与个人合法权益

[案情]浙江省杭州市某街道在实施某小区交通综合治理工程时，该小区的业主贾某认为街道在实施治理工程中存在违反相关法规、规定及相应要求，侵害其个人合法权益的行为，遂多次向街道提出信访，要求街道恢复占用其住宅边的绿地及减伐的绿化，取消在其住宅边消…

西安相关部门负责人解读业委会成立8大疑问

用好新条例管好咱的家《西安市业主大会和业主委员会活动指导规则》出台后，西安市住房保障和房屋管理局相关人员解读业主八大疑问华商报讯（记者陈思存）筹备组推选是否一半以上人参与才有效？物业公司不提供相关资料咋办……昨日，西安市住房保障和房屋管理局…

业主委员会如何成立你知道多少

随着经济水平不断提升，人们对居住环境和物业服务的追求越来越高，随之而来的矛盾纠纷也越来越多。业主委员会作为业主大会的执行机构，是联系业主和企业的桥梁纽带，是业主监督物业服务企业按约履职的代言人，是监督业主履行业主公约的责任人，业主委员会作用…

业主质疑物业水平拒交物业费 美力城物业拒收车位管理费开车难进小区

这几天，淄博中心城区美力城小区的一名居民反映，她买了地下停车位，因为对物业服务不满而拒绝交物业费，结果物业拒绝她的车开进小区。律师表示，物业费与停车位是两回事，如果当初的合同上没有限制性条款，则物业的行为涉嫌违法。据了解，美力城小区的物业费…

二楼业主家里被淹，告了物业和楼上12户，索赔12万

江夏汤逊湖一号小区一业主家中被淹，疑与楼上多家住户更改下水管道有关。该业主将小区物业公司及楼上12家更改下水管道的业主一同诉上法庭。8日，记者从有关方面获悉，江夏区法院已受理该案，即将开庭审理。据了解，这是武汉首例因下水管道被堵致房屋被淹而…

水电公摊扯出业主困惑 年年缴纳的物业费都包含啥？

“买房一阵子，物业服务一辈子。”作为商品房的售后服务，现如今物业服务越来越被人们重视。因为对于大多数购房者来说，他们用几乎一生的积蓄来购买一套房子，房子是其个人资产最重要的组成部分。因此，物业管理就是要帮助他们管理一生最大的资产。尤其是现在…

装修要交一笔保证金？该不该交、该交多少，业委会一纸规约可不算数

物业公司要求业主支付装修保证金的行为，事关全体业主的权益，必须按照严格的法定程序进行表决。“我家仅仅重新张贴墙纸，简单装修，却被要求缴纳5000元装修保证金，这个规定合法吗？”市民胡小姐日前拨通解放日报·上观新闻热线63523600，对小区…

顶层漏水维修，本单元业主应分摊费用

江女士居住在一处小区楼房的顶层，因年久失修，屋顶漏水日益严重，给家庭生活带来非常不便。无奈之下，江女士只好同本单元的19位业主协商进行维修并要求分摊费用。有18位业主表示同意，只有李某表示拒绝。理由一，此前大家并没有签订过这方面的协议，更何…

前物业转租管理用房 业委会起诉要回

未经业主同意，物业公司是否有权改变物业管理用房的用途？近日，芜湖经开区法院受理一起业委会状告前物业公司，要求归还物业用房的纠纷案件。经开区法院法官陈诚介绍了案情经过：2017年7月，芜湖某物业公司在某小区服务撤场前，与一家咨询公司签订《房屋…

兰州市民询问：供暖“二次打压费”由业主承担合理吗？

兰州晚报“嘘寒问暖”栏目开通以来，接到不少小区居民反映，物业在收取供暖费时除了规定的供暖费外，还要额外收取“二次打压费”，市民来电询问，这部分费用是否合理？业主到底该不该承担这部分费用？10月30日，记者从兰州市物价局了解到，根据相关文件，…

消防设施整改费用 业主均摊合理吗？

10月19日读者来电：西安市临潼区桃苑星言花园小区物业贴公告，称由于消防检查不合格被限期整改，要求业主分摊2万多元整改费用，业主意见大。10月20日华商报向临潼区政府发函咨询。10月28日收到回函：桃苑星言花园项目由桃苑物业公司提供服务，公…

万科物业保洁员拖湿地面 业主摔倒受伤 谁来负责？

南京滨江奥城观澜苑的业主潘女士向记者反映说，10月21日，保洁员在她家门口拖地，把地面弄得非常潮湿，她一不小心摔倒受伤了，直到现在都不能正常活动。潘女士很想知道，究竟该由谁来为这件事情负责。[产生医疗费误工费等该由谁“买单”？]潘女士今年五…

“旧物管”拒不离场 业主拒交物管费获法院支持

业主对旧物管不满，业委会决定另请新物管，但老物管赖着不走怎么办？随着物业管理的市场化推进，小区业主大会、业主委员会的逐渐规范，小区物业管理这类纠纷日益增多。珠海就有业主对这样赖着不走的“老管家”停止交费，最终获得法院的支持。昨日，记者从珠海…

没买车位， 业主的车能不能进小区？

昨天，市民洪先生致电本报新闻热线82374110投诉，他所在的小区入住率并不高，但是物业在10月初却出台规定，没买车位的业主车辆不准进入小区。这让一些没买车位的业主非常不方便。记者发现，今年以来，在义乌、武义等地也都陆续出现了这样的规定。这…

楼房漏水 如何维权

近年来，因楼房漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权，在索赔时，该注意哪些要素？为此，记者就楼房漏水如何维权相关法律问题以问答的形式采访了广东品智律师事务所郭嗣彦律师。问：当漏水事件发生后，楼下受损方第一时间应该…

小区广告费该归谁？律师：全体业主

随着城市发展，高层楼房和小高层楼房越来越多，电梯已成为市民日常生活中离不开的一部分。有不少细心的市民发现，自家小区内不少地方充实着各种广告，就连门口的道闸、电梯内和电梯门口的电视机上也都设置了广告牌。记者了解到，很多市民并不知道这些广告从何…

注意:公共维修基金和物业费万不同！

凡是买房，在房款之外，都要另外支付两个费用，即公共维修基金费和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳？今日，小编就来告诉大家公共维修基金和物业费的区别是什么以及怎么用。以后可不能再糊里糊涂交了钱都…

物业未尽安保义务业主可获相应赔偿

我市各物业服务企业积极落实整改。7月6日，鹏翔物业在蓝天花园补种绿化树。图片由市房管局提供●案件实录李女士为了给儿子张先生备婚房，从某房地产公司购买了一套某市某小区内的住宅。5个月后，张先生及家人入住该小区，并与该房地产公司（物业管理公司）…

业主要注意：这些问题真不归物业管

“为什么物业不管这个？我们交了物业费，物业就应该这样做。”在日常生活中，我们经常会听到有小区业主抱怨物业不作为、不管事。但物业真的要事无巨细全部管吗？其实，不少业主对物业管理认识存在偏差。9月26日，记者从省住房城乡建设厅房地产市场监管处了…

冒用业主签名申请使用维修资金费用及法律责任由行为人自行承担

除了上一期介绍的4项，对于申请住宅专项维修资金进行维修、更新或改造的项目，在项目使用维修资金管理方面，还应当注意哪些问题？市住宅专项维修资金中心：对于申请住宅专项维修资金进行维修、更新或改造的项目，在项目使用维修资金管理方面，还应当注意以下…