业委会和物业公司签订协议侵犯业主权益，业主可要求撤销 民法典解读之物权编

业委会和物业公司签订协议，约定小区广告位收益归物业公司所有。业主觉得这个协议侵犯了自己的权益，能否要求业委会和物业公司撤销这个协议？在民法典物权编中，对这一问题有专门规定。某小区业委会与该小区的物业公司签订协议，约定物业公司拥有小区楼顶广告…

业委会成立了，物业公司应该移交哪些资料？

《物业管理条例》明确规定：第二十八条：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第二十九条：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、…

业委会成立难 究竟难在何处

随着城市的发展，业主的维权意识也越来越强，纷纷要求成立业主委员会。《西海都市报》社区记者调查发现，一些小区业主想成立业主委员会，却迟迟成立不了，原因究竟在哪里？市民反映近日，家住南山路附13号小区的居民张先生反映，他从2012年入住该小区，…

长沙发文明确物业服务企业、业委会等的职责划分

住宅小区物业管理服务有了“标准”长沙发文明确物业服务企业、业委会等的职责划分华声在线5月23日讯记者今天从长沙市住建局获悉，为全面提升长沙市住宅小区物业管理和服务标准化建设水平，长沙市物业管理联席会议办公室已于近日发布《长沙市住宅小区物业管…

业委会不得领取劳动酬劳！重庆新《物管条例》5月起施行，来看专家解读

新修订的《重庆物业管理条例》将在5月1日正式施行。今后，物业管理的关键环节如何规范?物业服务收费标准如何?停车位销售等问题有哪些明确规定……今(14)日，记者采访到巴南区物业管理服务中心，就新《物管条例》中备受市民关注的热点问题进行解读。监…

没业委会咋建？物业被“炒”后不走咋办？小区车位紧咋分？——聚焦北京物业管理条例五大看点

业委会成立太难、被炒的老物业耍赖不交接、小区车位成了“糊涂账”……27日，北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过了《北京市物业管理条例》，对社会公众关心的有关热点问题进行了回应。看点一：破解“业委会成立难”“物业管委会”补…

业委会人员选不好麻烦多！注意啦，千万别让这6类人入选，否则后患无穷！

有时候让小区陷入混乱的，不是业主，也不是物业公司，而是那些没有尽到责任的业委会！大部分小区的业委会都是为全体业主利益积极奔走、无偿奉献的，起到连接业主和物业的桥梁作用，但有一些小区的业委员却被个别人操控，沦为谋取个人利益的工具；更有小区因业…

业委会成立后，会导致物业合同终止吗？

依据我国相关法律的规定，物业小区的业主是可以依法成立业主委员会的，成立业主委员会后，业委会要保障业主的利益，那么，业委会成立后，会导致物业合同终止吗？网友咨询：我小区刚刚成立业主委员会，关于物业管理问题业委会发出意见书中写道：按照政府有关规…

审查业委会委员候选人，要从三个方面进行！

业主委员会委员履职能力和道德水平的高低对街道的工作有直接影响，业委会委员若不履行法定和约定职责，必定会有业主对其进行投诉，而业委会的工作负担也会随之暴涨。所以，对于业委会委员候选人的资格资质，一定要严格审查。《业主大会和业主委员会指导规则》…

投诉业委会最有效办法 业委会的职责

城市中每个小区都有错，对应的物业物业主要是管理小区的一些矛盾和问题，但是有个别小区的物业并不负责任，即使向他们反映了问题，他们也不会给我们解决，那么出现这种情况的话，我们要看一下投诉业委会最有效的办法是什么，然后，再详细的了解一下业委会的职…

业主大会怎么开？业委会委员怎么选？答案都在这里↓↓↓

为切实维护业主合法权益，提高业主委员会自治能力，规范业主大会、业主委员会日常运作，确保物业管理活动正常开展，有效减少物业管理矛盾纠纷，促进社会和谐稳定，依据《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《赣州市…

业委会换届履职难题如何解？民法典物权编草案二审稿增加了规定

“各地在业委会成立的过程中，在成立、换届和履职等方面还是存在一些难题，民法典物权编在这方面有没有完善相关法律法规的一些考虑？”10月18日，全国人大常委会法制工作委员会举行第二次记者会，法工委发言人臧铁伟会上进行了回应。臧铁伟说，2007年…

居民满意度从倒数飙升到第一 这个小区业委会主任用了什么妙招？

庆长假期间，江湾花苑小区的业委会主任王律仍像往常一样走在小区内，看看垃圾桶，摸摸楼层防盗门，观察小区内有没有不完善的设施或是安全隐患。从2018年5月底当选小区业委会主任以来，短短1年多，他带领业委会成员和物业一起，破解了小区门禁道闸损坏、…

业委会平台工具疑问，依法召开业主大会、成立业主委员会

住在一起，小区是大家的，关乎每个家庭。大家都上线，同发声、同决议、同监督、同建设，才能实现居住美好生活。依法治国就是依照体现人民意志和社会发展规律的法律治理国家，而不是依照个人意志、主张治理国家；要求国家的政治、经济运作、社会各方面的活动通…

为什么那么多人想进业主委员会呢？

首先，告诉你业委会是一个什么样的组织。业委会是一个无偿奉献的，有公益心，有热情，不怕各种艰难困苦的业主自治组织。可以说在全国有大部分小区的业主委员会都是在斗争中成立的。这个过程真的是普通业主想象的那么简单？第二，业委会在成立过程中最怕的是什…

关于业主委员会，作为业主必须知道的事儿

本文由中共成都市委城乡社区发展治理委员会、成都市住房和城乡建设局整理。业主作为物业服务管理活动的重要参与主体，在小区的共建共治共管中发挥着举足轻重的作用。如果能够清楚了解自身在物业服务管理活动中的角色定位并自发充分参与小区的建设和管理，将极…

业主对业主大会、业主委员会的决定不服提起诉讼法院会如何处理？

审判实践中，经常发生一些业主以其没有参加小区业主大会或者业主委员会的会议为由，提出与业主大会或者业主委员会的决定事项相反的意见，向人民法院提起诉讼，要求撤销业主大会或者业主委员会的决议。依照《中华人民共和国物权法》第78条第1款和《物业管理…

法律讲堂丨小区消防设施瘫痪 业委会及物业共同担责——2017年苏州工业园区法院消费维权典型案例之案例二

【案情】2014年5月，某小区业委会以小区内消防设施无人管理维护为由，将开发商和物业管理公司诉至园区法院，请求法院判令两被告共同对小区内的消防系统设施进行维修，保证消防设施系统能够有效运行。审理过程中，业委会针对小区内消防设施设备故障的现状…

业委会居住美好生活（1）电梯安全的声音

全国有8.2万台梯龄超15年的电梯现在没有他们是怎么做到的需要更换就更换天天五朵小红花零部件上能坚持就坚持再久一点尽可能压低维保费再便宜点电梯是业主共有财产由业主共同承担应当对电梯使用安全负责对维护保养的电梯的安全性能负责实践中维保的生意是…

业委会成立难症结

作者简介：作者杨子非，系新华社记者，媒体评论员，中国新闻奖获得者。小区管理混乱想换物业管理企业？没有业委会不行！楼顶漏水想动用住房维修基金？没有业委会不行！车没地方停想在小区里开辟更多车位？没有业委会不行！生活在现代都市社区里，小区事务管理…