涉业委会案件的审理难点

近年来，以业主自治为特征的业主委员会（简称业委会）的兴起，在物业管理、社区建设、业主维权、提高社会服务效率等方面起到了重要的积极影响，业委会成为基层民众参与社区政治和影响基层治理的重要正式渠道。为完善业委会相关法律制度，引导业主合法维权，规…

平衡与纠偏：论物业费纠纷中权利的规范与限制

物业费纠纷案件系民事案件中的新型案件，自立案登记制实施以来，法院受理的该类案件持续增长。物业费纠纷系争点基于物业费问题而引发，实践中，部分物业服务企业在日常安全管理、业主装修工程等领域确实存在着擅提收费标准或设名目乱收费现象，业主自身也常有…

物业人员和业主都该知道的法律常识

以下是本期内容：1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？3.《认购书》一般包括哪些内容？4.什么是建筑面积？5.什么是套内建筑面积？6.套内墙体面积包括什么？7.什么是分摊的公用建筑面积？8.…

物业纠纷真头疼，法官送你诉讼指南 | 妈妈再也不担心我不会打官司了！

近年来，伴随着国内房地产市场的活跃态势，物业服务行业也得到迅猛发展。因物业引发的各类纠纷越来越多，涉物业纠纷案件类型也趋于复杂化，相关法律问题引发社会广泛关注。据统计，北京市第一中级人民法院近五年共审理各类涉物业纠纷案件1373件，其中，涉…

一位辞职物业经理自揭物业潜规则和如何对付业主

最近楼市曝光君写的文章很少了。一是工作任务很重，精力也有限。二来不是和房产相关的我也不想写，但是最近我又发现了一件有意思的事情。物业一年灰色收入竟达百万级别！下面来看：刘强（化名），34岁，在贵阳某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对…

如何化解小区业委会的信任危机？

一幢居民楼仅有44个灯座，账本上却变成了更换灯泡215个，实际更换多少无人清楚，上海松江区某小区业主们没想到小区维修基金竟然如此被侵占乱用。由业主代表、业委会、居委会及物业公司联合组成的调查小组发现，类似虚报、谎报、多报、重复报修情况普遍，…

物业管理做到这种程度才算合格，你家的物业合格了吗？

当我们住进自己的房子后，一定避免不了的就是与物业打交道。有时邻居可以不闻不问，但我们要交物业费，物业也要保障我们的生活设施和生活环境的安全和舒适，想忽视是不可能的。也许每天物业人员都对你打招呼，但您真的像他们了解你一样了解他们吗？下面就为大…

电梯广告费归业主所有还是物业公司所有？

自从挖掘出电梯广告的价值后，小区电梯中广告随处可见。广告投放给小区带来了收益，但是好像从来又没有听物业公司说起这笔收益,也从没有得到这笔收益......

服务不好,你会拒交物业费吗?报告显示:业主胜诉难

8月11日《经济参考报》刊发题为《业主拒交物业费为何难胜诉？》的报道。文章称，认为物业公司服务不达标，业主是否可以拒交物业费？不满意开发商指定的物业公司，业主是否有权更换？近年来，随着人们维权意识的提高，物业纠纷案件呈高发态势。北京市第一中…

为什么人们有钱买房，却不愿意交物业费？

现在的房价那么高，能买得起房子的人也不少，但愿意交物业费的人却很少，这是为什么呢？说到物业费，大多数业主都是不愿意交的，并不是他们舍不得这个钱。而是钱给出去了，该享受的服务一样没享受到，反而更窝火，简直就是拿钱找罪受。这样，你还觉得他们盖交…

关于业委会的认识误区！几个常见的问题，看看你的答案是否正确！

如果说这个世界上人人都有偏见，那么对业委会的偏见无疑是最大的，各种负面的消息层出不穷，但你了解业委会么？首先记住一个原则，业委会是业主大会的执行机构，业主大会是基于物权法而产生出来！核心是“管物”而且是公共区域的物！常见问题：1、小区的停车…

致业主：物业要承担这4大责任，快看看你们小区的物业合格没？

一个小区的好坏多半在于物业，好物业无疑是业主们安心生活的保障！那么什么样的物业才是好物业呢？在小编看来，尽职尽责的物业才是好物业，尤其是能够承担以下这4大责任的物业！1.物业有维修管理责任根据我国对物业管理的标准要求，物业管理公司要对其所经…

致业主：这8条物业知识与你息息相关，但你却从来不知！

买房看房时，许多购房者都会着重查看下物业情况，毕竟好物业太难得了！对于业主们来说，有8条物业知识与你息息相关，但你却不知！1.物业让预交物业费合法吗？许多业主都会遇到物业让预交物业费的情况，实际上物业的这种做法是没有法律依据的！除非是经过批…

致业主：物业费中有9大费用，别再问物业费花哪里了！

相信大家对物业费都不陌生，但凡小区住户都要缴纳一定的物业费，但是许多业主却不清楚物业费包括哪些？自己交的物业费也不知道花哪里了？今天小编就来跟大家聊聊物业费那些事。物业费包括以下9大费用：1.管理、服务人员的工资与福利费这项费用含有：基本工…

业委会主任垫的钱找谁讨？

厦门某小区物业公司突然撤出，小区一时没人管理，上一届的业委会主任范女士“临危受命”，被推荐代为管理，并临时招聘了6个工人，以维持小区正常运转，还垫付了工资。但是，垫付之后，这些工资谁来承担呢？范女士将新一届业委会和社区居委会诉至法院，要求新…

业主委员会能否起诉要求开发商返还房屋维修资金

【裁判要旨】根据《物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。业主购房时，向开发商交付了维修资金，但开发商未按规定将款项交存至维修资金专用账户，业主委员会可以代表全体业主的利益提起诉讼，开发商应承担返还义务。【案情】…

小区业主私设停车位地锁该谁管？

房管局说要接到投诉才能整治物业表示我们只能出面劝阻两天前，记者收到江夏奥林园小区一李姓业主投诉，反映该小区停车位私设地锁现象非常严重，导致小区很多居民晚上回家后无法停车一事。昨天下午，记者上门联系物业、城管和房管部门一探究竟。业主来信投诉私…

业主改造阳台被诉 用案例告诉你物业官司该怎么打

物业纠纷物业胜诉率高北京一中院近五年（2013.1.1－2017.6.30）共审理各类涉物业纠纷案件1373件，其中，涉物业服务费纠纷占比达73.59％。物业企业作为诉讼主体具有相对优势，以2017年上半年为例，该院以判决方式结案的100件…

物业管理“知多少”

随着房地产市场的火爆，人民对生活要求水平的提高，是否拥有好的物业成为衡量小区的标准之一，那么物业管理服务都有哪些，业主又享有哪些权利呢？

关于陈玉瑜、刘新梅等19户住宅业主加建电梯用地的公示

惠州市住房和城乡规划建设局对陈玉瑜、刘新梅等19户住宅业主申报的惠州市东平中路29号龙湖小区第二栋1单元住宅楼出入口北侧加建1部电梯规划建设方案进行了审查，要求其完善加建电梯所需使用的5.48平方米用地手续。我局拟同意该建筑物加建电梯用地。…