成立业委会 开发商不配合咋办

为向开发商索要成立业委会所需的经费、设施和办公用房等，浐灞半岛A10/A15小区的业主代表们发起了两起诉讼，但均被驳回。起诉管委会、开发商均被驳回据了解，浐灞半岛A10/A15小区2010年交房入住，共34幢高层，近5000户。2012年1…

万科物业阻碍司法被罚30万的再思考

作者：芮刚，浙江阳光时代律师事务所来源：阳光时代法律观察（微信号：sunshinelaw）近日，苏南万科物业因阻碍司法被苏州一法院处罚30万元一事闹得沸沸扬扬，引起了朋友圈的热议，而且相关的评论文章俨然形成了两派，讲的好像都有道理。对此事件…

家中失窃欠物业费法院判决少交10%（北京）

季老汉的房屋于2012年失窃，季老汉认为物业为此负有责任，便拒绝向小区物业交纳费用。物业随即将季老汉诉至通州区法院，通州法院考虑到物业在安保上有疏忽，致使季老汉家中被盗，故判决季老汉少交10%的物业费。判决后，季老汉再次提起诉讼，要求物业赔…

业主权责如何划分？

网友“金珂”问：在向物业服务企业缴纳物业费之前，我想先了解一下，作为业主，我应该享有哪些权利，需要承担哪些义务？请问，有关法规条例是否对这一部分作出了规定？市房产局答：为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，2007年9月1日…

物业不退1.2万元押金该咋办

房屋装修工程接近尾声时，因装修公司与业主就工程款项问题无法达成一致造成矛盾，最终双方签订协议中止合同。昨天，作为装修公司负责人，市民王先生事后再次来到小区物业中心，要求退还装修前缴纳的1.2万元押金，不料仍遭拒绝。王先生介绍，去年5月1日，…

楼上漏水家中无人 物业能否破门而入

逢年过节，省城有的居民会遇到楼上漏水而殃及自家的情况，可楼上住户不在家，造成的损失谁来负责呢？面对紧急情况，物业人员是否有权打开业主家的门？楼上漏水楼下遭殃兴旺社区居民张老先生向西海都市报社区联络站讲述了自己的一件烦心事。近日，住在二楼的张…

小区里的“三角关系”：业主、业委会和物业公司（二)

根据统计，南京市每年的物业纠纷以30%-40%的速度增长，这其中最大的矛盾，就是物业费和物业服务之间的关系了，说白了就是业主花钱买服务，买的值不值？同样对于物业来说，我提供服务，你愿意花钱吗？这两者关系一旦处理不好，小区物业管理很可能就会走…

访客停车受损 小区物业该不该担责

案情李先生驾车进入某小区探访亲友，将车辆停放于小区内。孰料，李先生在访友结束后欲离开小区时，发现自己的车辆后部被撞且损坏严重，但未发现肇事者。此后，交通部门认定李先生车辆停放于案发小区内，后部被撞，李先生无责任。李先生主张，管理小区的物业公…

房屋质量有问题 业主拒交物业费败诉

在房屋验收时没在发觉有质量问题，等到入住后才看出问题，面对开发商的不理不睬，很多业主便以此拒交物业费，其实这些业主的行为从法律角度看是没有根据的。某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院…

物业纠纷每年上演 更迭之困如何找到破解之道

市民正在浏览相关物业政策宣传。制图/王倩2016年底,珠海一路4号小区业委会、物业联席会议上,在市南区物业管理办、珠海路街道办事处物业主管干部的协调下,业委会和准备撤出的中房物业最终确定下了物业交接工作的内容。物业更换的纠纷每年都在上演,各…

商住小区业主委员会工作制度

一、定期接待制度1、为保障业主的意见、建议和投诉及时得到回复或处理，业委会设立业主接待制度。2、业委会接待业主，采取值班定时接待、业主联系箱、电话接待、网上电子邮件或特别约见等各种方式。必要时，可以就反映集中的问题专门召开业主座谈会。业主可…

小区居委、物业、业委会各唱各调互相扯皮，怎么办？

“按照市场的一般逻辑，业主是‘东家’，物业是‘管家’，保洁、保安、保养、保绿公司是‘佣人’。现在管家与佣人联手对付东家，岂不乱套？”在市政协大会发言中，一位委员的比喻让台下听众大笑过后，又若有所思。很多人都对物业服务的“痛点”有过切身体会。…

一楼住户：一万年也用不着电梯，为什么要交电梯费？

昨天，刚搬进新房的张先生和物业公司的工作人员吵了起来。原因是，小区内多层楼房的物业费是一个月0.5元每平米，而高层的物业费是一个月2.5元每平米。高层和多层的物业费差额这么大，主要是高层内含有电梯费。张先生住在小区的高层一楼，他认为自己住在…

欢迎滢水山庄二区新物业正式进驻

2017年1月15日是滢水二区业主们翘首以盼，迎接新物业的一天。二区的业主们早早起来参加新旧物业交接仪式，小区也挂起了"热烈欢迎新物业进驻滢水二区花园小区-新旧交替万象更新"的条幅。新物业已准备好，等待接收老物业进行交接；滢水二区的业主们、…

社区业主各阶层的分析

正如儿时的“石头·剪子·布”这一类的游戏，也仿似围棋当中的迷局与对阵，我们都是在斗争的表象下去追求和谐，和谐社会自社区而始，而和谐社区的缔造，离不开“和谐物业管理”。当今的中国就是一个全球最大的物业管理项目，这里面的城市居民因为资产各异而分…

河西宋都美域有个超赞的业委会主任

“业委会主任不好干，工作压力大啊！”这是昨天记者在位于建邺区恒山路的宋都美域见到现任业委会主任王敏听到的第一句话。王敏接着说，经过几年的努力，总算有些成果。王敏说，业主委员会主任从其名称上说是一个“主任”，是一个“官衔”，但其却不具备一个政…

房屋质量有问题 业主拒交物业费败诉

在房屋验收时没在发觉有质量问题，等到入住后才看出问题，面对开发商的不理不睬，很多业主便以此拒交物业费，其实这些业主的行为从法律角度看是没有根据的。某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院…

从社区治理和社会主义基层民主建设角度来看住宅小区业主委员会的建设

住宅小区的居委会和业委会是社会主义基层民主和社会治理的基石，缺一不可。我国城市的居委会和农村的村委会制度存在已久，工作职责和分工相对比较明晰，特别是党的十八大以来，加强基层党建，使基层居委会的工作得到明显改善，值得赞扬。但自改革开放以来，由…

业主新车轮胎小区内被扎 物业公司该付多少责任

资料图业主按时交纳了停车费，车辆如果在小区内遭人破坏，物业应该承担多大责任呢？家住翔宇大道附近的赵诚(化名)为弄清此事，将物业公司告上了法庭。2016年11月4日上午8点左右，赵诚下楼后发现，自己新买的宝马轿车虽然还停在小区里的车位上，但前…

业主筹备业委会遭暴力威胁 可向警方申请人身保护

成立业委会到底难在哪里？破解业委会成立难的方法有哪些？昨日上午，由华商报社举办的“用好新条例管好咱的家”公益律师座谈会如期举行，韩朝泽等20多位律师就促成业委会成立经验做了分享。遇到涉黑恐吓怎么办？建议可做两件事“频频曝出的临时筹备组成员被…