住宅小区为何施行物业管理

一、房屋产权多元化。随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变，90年代初以来国家住房制度改革逐步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥有房屋产权的比例越来越高，原来的公房管理体制不能适应市场化和产权转移的形势。二、人民生活水平的提高，需求…

从特权法角度看小区车位、车库归属

既然我国物权法第73条确认了建筑区划内的道路和其他公共场所属于业主共有，那么，建设单位或物业服务企业占用该道路或其他公共场所而用于停放车辆，并不因此而改变物权的归属，由此形成的车位也应当属于业主的共有财产。如果每个业主已经按照该配置比例得到…

现如今小区是哪样的格局，业主们知道吗？

【导读】近几年全国大部分小区都在自发积极地成立业委会，为什么以前不够积极？形成这一变化的原因有哪些呢？为什么每个小区成立业委会之迫切？现在业主之间沟通方便，可通过QQ群、微信群交流，不同小区之间也有各种交流群，让大家在一起讨论和分享，进一步…

业主组织自身的能力建设

文/范国振深圳透明和谐社区发展中心理事长本文已经作者授权发布一个尽责的业委会成员，应当：一，不谋私利、有益心。二，依法行事，学习相关法规、法律和相关的专业知识。三，要有发动和组织业主的能力，要有凝聚力。四，能抽出一定的时间，从事业委会工作。…

业主有哪些权利和义务

基本案情：近日，某小区物业公司与业主纠纷不断，业主对物业公司的服务态度和服务质量深感不满。业主李某咨询律师：业主有哪些权利和义务？国家一级律师、河南向东律师事务所主任崔向东，法学博士、副教授、资深律师、商丘师范学院实践法学教研室主任杨世建答…

对业主委员会法律地位的认识与分析

业主委员会的成立是为了加强小区的管理，维护业主的权利，它作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。但是现今的立法方面存在一些制度上的不完善，没有对业主委员会的法律地位明确定性，致使在物业管理纠纷诉讼中，常发生业主权益得…

“营改增”后 业委会发票怎么开

7月的南昌，高温似火，但秦勇刚的心里却是拔凉的。“这段时间跑了几趟地税局和国税局，衣服都湿了几身，可发票就是开不来。”秦勇刚狠狠地吸了口烟说。作为京东小区业主委员会副主任，秦勇刚一直负责小区外租公用楼并给租户开具发票，已经有两年多了。但从今…

小区成立业委会：有人积极 有人阻碍

前一段时间，本报一则关于春江花园业委会管理小区成全国样板的报道引起许多市民的关注。不过，最近一些小区居民向本报吐槽说，虽然也想通过业委会维护业主合法权益，推动小区各方管理，但事实上，在成立业委会这个环节就遇到了难题。对此，律师和主管部门都来…

小区常见物业纠纷问题汇总及权威解答

一、家中遭偷，物业有责？某小区居民住户李某家里两个月内遭小偷三次“光顾”。事发后，李某要求物管提供小区内的电子监控资料，没有想到在主要位置的监控器早已坏了，其他位置的监控器模糊不清，很难辨认出小偷的相貌特征。刘律师解释：根据《物业管理条例》…

物业纠纷典型案例分析

A  楼房有电梯却不开  小区业主起诉物业  陈某买下吴江某小区内的一套房子。该房产所在楼配有电梯，但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用，处于关闭状态，为此，陈某多次与物业公司交涉，物业公司认为开通电梯属于正常要求，但是由于业主签字没有达到三…

小区广告收益 莫让业主成局外人

即便物业公司提供的物业服务，也在一定程度上实现并增加小区广告的价值，但显然并非直接独吞小区广告费的理由。在社区广告收益的收取与分配上，业主不仅不应成局外人，恰恰应该成为第一收益人，并享有社区广告收益的分配决策权。住宅小区电梯里、公共通道旁各…

成立业主委员会不难

都说业主委员会成立难，有了网上业委会www.yeweihui.com公益平台，业主、业委会、物业公司、政府基层单位免费使用。随时随地参与社区事务，有了他一切迎刃而解。（这是一千的人规模，多少小区比这多，成立谈何容易）1、无需三分之二业主也可…

开发商与业委会争执人防工程，人防工程所有权到底归谁

开发商与业委会争执人防工程地下人防工程归谁所有？12月13日记者从福建省厦门市中级人民法院获悉，该院在厦门金海花园业主委员会诉厦门金嵩房地产开发公司地下人防工程产权纠纷案的终审判决中认为，对这类人防工程谁都无权主张所有权，但开发商可以使用、…

北野：教你如何做一个好的业主

亲爱的业主们：我从一个业主到当选业委会主任再到辞去主任之职当一个普通业主，我充分认识到，没有千百万“好业主”，有再好的物业公司，再好的业委会，再好的制度，甚至再好的政府也白搭！正如美国第35任总统肯尼迪在他的就职演说中所说那样：“一个内讧四…

长沙市东成大厦业主委员会工作制度 （草案陈凤山修改）

一．业主委员会职责1、执行业主大会的决定。2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况。3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。4、及时了解业主及物业使用人意见和建议，协助和监督物业服务企业履行物业服务合同。5、监督管理规约的实施。…

电梯安全ABC业委会监督22问

电梯安全牵涉高楼大厦每一位业主的日常出行与人身安全，很多小区业主们之所以费尽心力成立业委会，就是出于对电梯维保运行状况不大满意。业委会委员们受业主重托，如何看待电梯维保与年检、如何进行有效监督、如何划分各方责任、如何最终确保电梯平稳运行，是…

业主大会作出决定应多大比例通过？

※政策解析：《物权法》第七十六条规定下列事项目由业主共同决定:（一）制订和修改业主大会议事规则；（二）制订和修改建筑物及附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和…

业主大会会议采用什么形式？

业主可在晚上装修吗？

不用电梯也需交费吗？（图说）

不用电梯也需交费，不能以放弃权利推脱义务。