物业服务不好，收费又高，小区居民意见很大。这种情况下，业主可以通过业委会向物管反映，如果无果则可以考虑更换物管了。

    是否能更换其他物业管理公司，可根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

    更换物管条件，第一要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定；第二根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业；第三对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。