业委会不作为，业主该如何是好？

业委会不作为，业主该如何是好？答：具体情况则要具体分析：（1）业委会委员不管事。业主大会到底委托业委会做什么了？如果业委会不按业主大会要求做事，或者未按《物业管理条例》赋予的权利（监督物业管理企业）做事，才能叫不做事。至于单个委员，他受业委…

社区业主、业委会、物业公司综合问答（加长版）

1.问：为什么要成立业委会?答:（1）业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。（2）代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。…

业委会、物业公司问题问答集锦

1.问：业委会如何监督物业?答：从两方面监督:（1）根据《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务合同》等，监督检查物业的各项工作的完成情况、履约情况，检查物业的工作是否符合合同中约定的服务标准。（2）审核物业公司每年提交的物业管理费使用情况…

居委会和业主委员会关系问答

1.问：居委会和业主委员会区别与联系答：区别：（1）两者权利基础不同：居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性组织。业委会自治的基础是物业所有权，业委会的委员由业主大会选举产生，业委会的设立撤销等由业主大会决定，并报有关部门备案…

城市住宅小区业主自治问题研究

20世纪90年代后期以来，随着我国住房制度改革的推进，商品化住宅日渐成为我国城市社区居住的主要形式，城市居民的居住状况发生了深刻变化，拥有私人房产的业主大量产生，商品化住宅正在成为城市社区居住形式的基本单元。一、城市住宅小区业主自治问题的出…

国内外社区现状及比较分析

社区的概念是1887年由法国的著名社会学家斐迪南?滕尼斯提出的。滕尼斯认为社区是由共同价值取向的同质人口组成的关系密切、守望相助、疾病相抚、富有同情味的社会团体。人们加入这种团体不是有目的的选择，而是自然形成的结果。是以共同利益和共同目的，…

物业管理概念

物业管理（公共服务行业名称）物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也…

物业服务收费管理办法

国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知发改价格〔2003〕1864号各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《…

物业管理条例

物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和…

如何成立业委会

如何成立业委会:业委会成立条件、程序、障碍及法律依据物业管理冲突时有发生，业主们在势单力薄的无奈抗争后痛定思痛：决心成立自己的业主委员会！但成立业委会的困难往往超出人们的预想。甄律师整理了上海地区成立业委会的规定和实践经验，与大家分享。成立…

业主委员会成立的程序

一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到…

业主委员会最好靠边站（换个角度）看业委会

在全国人大常委会历次审议的物权法草案中，都规定了业主委员会的法律地位。在第四次审议物权法草案中，规定“经专有部分占建筑总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主同意，可以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼、申请仲裁”。但是在第五次审议物权…

如何成立合理合法的业主委员会？

一、至关重要是先建立业主委员会筹委会。1、1筹委会的产生：先由业主民主推选出5--7人，拟定成立业主代表大会筹备组文件，到区房地局物业科要求成立业委会筹备组。1、1、1第一步，筹委会人员推选过程：一、热心人自荐。二、业主推荐。名单拟定后推举…

关于对小区业主委员会生存现状的调查

一调查过程（一）调查的目的与意义1．调查目的（1）通过这次社会调查，了解小区业主委员会的法律地位，明确小区业主委员会的职责和义务，并掌握小区业主委员会的实际生存状况；（2）锻炼社会实践能力，积累社会工作经验；（3）交友，扩展人脉。2.调查意…

居委会和业主委员会区别与联系

区别：1、两者权利基础不同：居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性组织业委会自治的基础是物业所有权，业委会的委员由业主大会选举产生，业委会的设立撤销等由业主大会决定，并报有关部门备案。2、性质不同居委会有明确的法律地位，实质上…

怎样成立业主委员会？

成立业主委员会，可以督促物业管理公司提供优质服务，直至“炒掉”物业管理公司；可以代表全体业主与开发商交涉公共事务。所依据的法律法规，包括有国务院颁发的《物业管理条例》（2003年6月8日，国务院第379号令）和建设部颁布的《业主大会规程》（…

业主委员会工作细则

一、业主委员会职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；业主委员会选聘物业管理服务企业，必须通过招标或其他公开透明的方式进行…

如何罢免业主委员会

根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》(以下简称《通知》)第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”要罢免业委会委员或…

业 主 委 员 会 工 作 规 则

说明1、本规则为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区房屋主管部门咨询。2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。业主可以根据实际…

业委会主任工作体会建议

本人因为体验过业主维权活动和被民主高票选为某小区业主委员会主任，有一点感触和体会。现在本人仅就业主委员会职责问题提出以下几条不成熟意见：一、关于业主委员会与业主大会的关系当然，首先是主从关系。没有业主大会就不可能有业主委员会。没有业主大会的…