小区里那些属于你的经营性收入，有可能被物业“偷”了！

小区里那些属于你的经营性收入有可能被物业偷了今天我们来聊一个严肃的问题小区的经营性收入你知不知道电梯广告、道闸广告、路灯广告等广告费都是经营性收入临时停车费、场地占用费、场地租赁费等占用小区共用区域带来的收入也是经营性收入一个小区的经营性收…

业主不交物业服务费能否在小区进行公示？

业主不交物业服务费能否在小区进行公示？

如何筹建业主委员会？（图说）

如何筹建业主委员会？

房屋质量问题可以不交物业费吗？（图说）

房屋质量问题可以不交物业费吗？

什么叫物业管理，什么叫物业服务企业？（图说）

什么叫物业管理，什么叫物业服务企业？

业主不交物业服务费能否在小区进行公示？（图说）

未入住业主该不该交物业费？

如何防止业委会腐败？

特别是作为一个前业委会主任，防止业委会腐败是我当业委会主任的初衷之一。不参与其中，不体验，怎么知道水有多深?或许我的经验之谈对读者会有借鉴作用。防止业委会腐败的法宝之一是去掉它的“两权”：一是“决策权”，二是“财权”。如果业委会成员的品德可…

物业费应该交给谁？这是一个很多人都没搞明白的问题！

导读业主购房时签订商品房买卖合同，前期物业服务合同的内容就是其附件之一，这样业主对前期物业服务合同的内容就失去了自己的意思表达，再叫业主把物业费交给物业管理公司，不论在理论上还是实务中都存在着障碍，这也是目前业主拒交物业费的根源所在。物业费…

项目经理自揭物业管理潜规则 如何对付业主、业委会

物业管理中的黑洞有多深？一名刚刚离任不久的某物业公司经理向本报爆料，揭开了众多不为人知的行业潜规则。刘强（化名），34岁，在北京某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为，刘强的说法是去年业主炒了自己的公司，“公司有些事情…

不缴物业费，谁吃亏？这本账还是要算一算

1041户业主因拖欠物业费被5家物业公司先后起诉至鄞州区人民法院，诉由是业主长期拖欠物业费用，严重影响物业管理公司正常运营。区住建局出台规定明确，凡属鄞州区的物业产权买卖过户，应同时出具过户前的《物业服务费用结算清单》。如果没有这一清单，该…

物业被业主委员会解聘,不走咋办

物业公司归房管局物业科管理，可直接去房管局物业科反映，由他们处理。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会成员；（三）听取和通过业主委员会的工作报告；（四）选聘、…

分期开发的住宅小区，可否成立业主大会？

可以的，分期开发的住宅小区可以成立业主大会的。业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权…

业主委员会不作为多长时间可罢免

根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》（以下简称《通知》）第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”要罢免业委会委员或…

业主委员会成员是否该有报酬？

业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系(雇佣关系)，因此谈不上发工资的问题。业委会成员毕竟为大家提供了…

根据物权法规定，哪些事项由业主共同决定？

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（…

业主有权利调出本小区的监控吗

这要从设施设备的权属角度来看，根据《物业服务合同》以及《物业管理条例》相关规定，监控录像设备属于小区全体业主共有，既然属于共有设施设备，根据《物权法》第72条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行…

怎样解决物业和业主之间的矛盾？

沟通是解决物业和物业矛盾最关键的手段。物业公司管控着庞大的社区，人员费用、办公费用、公共设施维护费用等开销庞大，人员管控不易，有苦说不出。物业从业人员素质参差不齐，业主服务过程中出现细节问题物业无法获知和把控。其实很多时候矛盾的根源在于双方…

业主被盗，物业是否承担责任

每一个类型的案件，有共性的地方就有个性的差异。因此，我们在处理案件的时候，不仅仅要考虑案件事实的差异，同事也要依据个地方行规定予以判断。在全国法院的判例中我们可以看到此类案件不同的法院有不同的判决，有的是依据业主并未就住宅内的物品与物业公司…

物业公司如何运用好业委会平台

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。…

业主委员会如何运用好业委会平台

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。长期以来制约社区和谐发展的归因是业委会成立难、运营难、换届难。业委会平台就是因业主在日常生活中的遭受，而营运而生。致力于依托互联网解决社区三座大山问题，…