【导读】近几年全国大部分小区都在自发积极地成立业委会，为什么以前不够积极？形成这一变化的原因有哪些呢？为什么每个小区成立业委会之迫切？现在业主之间沟通方便，可通过QQ群、微信群交流，不同小区之间也有各种交流群，让大家在一起讨论和分享，进一步提高业主的意识。

一、为什么每个小区都要成立业委会

近几年全国大部分小区都在自发积极地成立业委会，为什么以前不够积极？形成这一变化的原因，一是与当前的城市化进程密不可分，随着城市人口的不断扩张，每个楼盘的入住率不断提高，不断增加的小区人口带来维权事件的增加；二是小区居民生活水平不断的提高，大家的维权意识和对居住环境的要求逐步提高，自然而然会要求成立自己的组织；三是大多数小区的物业公司是前期开发商留下的物业公司，管理水平不专业，不能及时满足广大居主对生活环境的要求，且前期物业公司思想落后，导致与业主之间的冲突不断加剧。这就不难理解每个小区成立业委会之迫切，加上现在业主之间沟通方便，可通过QQ群、微信群交流，不同小区之间也有各种交流群，让大家在一起讨论和分享，进一步提高业主的意识。

所以当前很多冲突事件频发，不是因为有了业委会，恰恰是因为没有业委会，没有沟通的渠道，有的小区成立了业委会，但沟通不畅时也会导致冲突化解不易。

二、业委会是个什么组织

      业委会到底是个什么组织？没参与过的人多数不太了解，业委会与社会上99%的商业和非商业组织在结构上都存在根本的差别，传统的组织结构中，都自上而下形成的组织，不论政府还是企业，授权都是由上至下，各级官员和企业职位是由上级或老板任命，企业的权利最终来源于老板，而业委会是自下而上的组织，其成员谁任命的？不是具体的人，是广大业主选举出来的，业委会的权利来自于哪？来自于小区的所有业主，所以业委会天然就是站在业主的立场考虑问题，当然业委会也必然要受业主监督。

业委会具体起了哪些作用？应该说业委会有利于小区的稳定，能够协调业主与政府、业主与物业、业主与业主之间的关系，有利于缓解各种矛盾，业主委员会能够协助街道和社区及物业公司的工作，比如很多小区通过已建立的微信群传达街道和社区的政策，能帮助物业公司核实业主的需求，能够协助物业公司催结欠的物业费，能够协助物业管理好业主共有建筑、设备设施等。

        业主是小区的产权所有人，业委会代表业主聘用物业公司为业主服务（前期物业公司由开发商指定），物业公司的工作是根据物业合同展开，物业与业主的关系是合同关系，业主出钱购买物业公司提供的服务，所以物业公司与业主的关系就是市场的买方与卖方的关系，业委会是代表业主与物业公司进行沟通和执行业主意志的机构。

    过去的物业公司名称习惯用“某某物业管理公司”，现在新的物业公司名称一般都是“某某物业服务公司”，也许从名称就能看出差别，物业公司是把自己当成管理职能还是服务职能，从物业合同来看，应该是服务功能。

    既然物业公司是服务提供方，如果业主对物业公司提供的服务不满意，就可以提出意见，物业公司应尽力满足业主合理的要求，物业公司应该严格按照合同要求，履行自身的义务，提供相应的服务，业主也需履行自身的义务，按时缴纳物业费，如果物业公司与业主达不成统一意见，业主可以提出不续聘，这是理所当然的市场行为。