小区业委会选票遭篡改偷窃 盘点各国业委会如何“自治”？

据中国之声《全球华语广播网》报道，如今在较大的小区，基本都有业主委员会。业主委员会成员一般由业主选举产生。成立业主委员会，是居民住宅小区实现民主自治管理的前提。最近，南京市知名的雅居乐花园小区的部分业主代表向媒体反映，小区在选举业主委员会成…

小区事务业主不积极原因分析及应对建议

大部分人买房的目的就是改善家庭生活状态。现实是生活得到改善，烦恼随之而来。买了房住的不舒服，住的难受，甚至忍气吞声的居住，俨然成为普遍现象。众所周知入住后的物业服务质量是决定业主居住舒适的核心。物业的责任心，小区的维护保养，决定小区老化速度…

论当前的物业和业主的矛盾

跟随90年代开始的房地产大潮，笔者一直从事小区智能化的系统建设，小区内的智能化系统从小区开始设计阶段就介入，直到业主全部入住才结束，可以说是与开发商、物业、业主接触最广泛的一个行业。看多了房地产行业的兴衰起伏、物业的经营变革、业主的买房驱动…

共有车位收益属于全体业主 建设单位不得出售

业主大会如何做到公开透明？建立规范的财务管理制度《条例》中对业主大会筹备组成员的构成，特别是业主代表的数额进行细化，对建设单位不派代表在参加筹备工作的情形予以明确。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，业主委员会由5-11人单…

业主委员会如何成立？享有哪些权利？

业主委员会应如何成立？房屋的所有权人即为业主，每个业主都同时具有投票权和被选举权。在同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，…

小区成立业委会走啥程序？难点在哪？（西安）

新修订的《西安市物业管理条例》赋予业主大会和业委会很多权利，但西安目前成立业委会的小区尚属少数。昨日有读者致电华商报，了解小区如何成立业主大会及业主委员会。小区成立业委会难在哪里修订后的《条例》规定，业委会可以对侵害业主共同利益的行为提起诉…

你不可不知的物业费冷知识！

小区物业是小区居民的居住管家，但很多业主每月按时缴纳物业费，却对自己的“管家”并不了解，也不知道缴纳的物业费都干了啥。今天小编就跟大家说说，那些你不知道的物业费冷知识！Q1：物业费以什么面积收取？没入住也需要缴纳物业费吗？物业费的收取分两种…

业委会成员“报酬”：理清思路 考虑细节

业委会成员的报酬或津贴问题，讨论多年了，并在各种平台上多次成为热点。可以发现，不少有多年成功经验的业委会主任，都强烈表示不需要报酬。不过，这只是这些人士表达他们个人的意愿，在各种讨论场合中，毕竟还有很多人提倡给业委会成员发放津贴或报酬，而且…

业主委员会每届任期三到五年

1、业主委员会任期有几年？如何组织换届选举？答：根据《常州市业主大会和业主委员会指导规则》第二十八条：业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连…

业主委员会工作如何分工 业委会职责有哪些?

一般的，业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干。这些职位都有哪些具体的分工呢？小编今天为大家分析一下各个职位的分工。一般的，业主委员会构成包括…

首次成立业主大会选举业主委员会工作程序

首次成立业主大会选举业主委员会工作程序一、提出申请。在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会；物业实际使用的建筑面积达…

可怕的成立业主委员会的潜规则

社区成立业主委员会这是国家赋予每个小区业主的基本权利，但纵观全国各个城市现在的小区，成立业委会的可谓是凤毛麟角！为什么会出现这种情况呢，是小区业主不愿意成立业委会吗？答案是否定的，很多小区的业主都想成立业委会，但始终成立不起来！这就出现了一…

选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定

物权法规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。物权法对成立业主大会依法共同维权作出规定。物权法明确：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”根据物权法的规定，下列事…

业主管理规约

业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护______________本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据《------…

业主大会议事规则

业主大会议事规则使用说明1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（…

要求补交专项维修资金不适用诉讼时效制度

在与区分所有建筑物管理有关的各类法律纠纷中，经常发生这样一种纠纷：区分所有建筑区划内的某一业主多年未交存专项维修资金，业主大会或业主委员会作为全体业主的代表，要求该业主补交专项维修资金，而该业主以请求超过诉讼时效期间为由，拒绝交纳专项维修资…

小区业主委员会公益事业开展困难及解决对策

一、业主委员会的现状及原因分析（一）业主委员会的现状1.业委会成员是由全体业主公推公选出来的，是居民自治组织，属于非法人的组织形式，他们是没有任何报酬的，在业主强烈要求物业管理的背景下，凭满腔热情走到业委会成员位置上的业主，在遇到业主们合理…

小区19种常见不文明行为之原因分析和应对办法

行为一：建筑装修垃圾不清理现象：业主装修时产生的建筑垃圾和装修垃圾，倾倒在楼前的硬铺装或草坪上等。原因：主要是物业管理企业没有建立装修管理流程和建立后没有执行；还有一些业主在装修前没有到物业公司进行申请，就自行开始装修，随意倒装修和建筑垃圾…

楼顶维修费该由谁承担

我是一家小区住宅楼顶层住户，今年以来只要下雨，屋顶便会漏水，严重影响我家生活。我找有关专业维修人员对楼顶漏水部分进行了维修，并支付了全部维修资金。我觉得，楼顶属于公共部分，其他业主也应该出资。可当我向其他业主说明，我付出1.8万余元维修费用…

物业费滞纳金合法吗

物业所受的滞纳金和所谓“逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁”是截然不同的，前者是基于物业合同的违约责任，后者则是行政处罚措施；前为平等主体间的自己责任后为行政管理。目前我国未专门规定此问题，那就应该使用合同法违约金的规则。即，当事人可以约…