成立业主委员会的益处

一、在了解成立业主委员会的益处之前，先简要介绍一下有关的知识：小区区划内共有部分包括那些？1、道路，但属于城镇公共道路的除外。2、绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。3、其他公共场所、公用设施和物业服务用房。车位规划用于停放汽车…

小区地下停车场产权归谁?

地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须向…

小区公共区域外租租金归谁？

小区内的公共场地属于全体业主共有，如果有业主委员会或全体业主授权或委托，物业才有权将公共场地租给商家，反之物业则无权将小区公共场地租赁给商家。而正因为小区公共场地属于全体业主共有，租赁小区公共场地所产生的收益，真正的收益权也当归属全体业主共…

小区公共设施都包括哪些？

共用设施设备一般包括住宅区建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用…

房屋维修基金怎么算？什么时候交？使用范围？

（1）商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带…

小区停车费如何分配使用？

前期物业管理区域内的机动车停放服务费实行政府指导价。业主大会成立后的机动车停放服务费实行市场调节价，其收费标准经业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，在物业服务合同中约定。对于这一停车费收入分配，新规再次明确，“前期物业服务企业可以依法…

居民小区内的违法建设归哪个部门管？

居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。可参…

小区规模过大对业主组织正常运作的制约

业主大会，作为一个组织，成立难；作为一次会议，召开难。业主组织因此难以正常运作。这里有许多原因，而物业管理小区规模过大，是主要原因之一，是业主组织难以正常运作的物理基础。近几年新建的住宅小区，几千户是常规，超万户的也不罕见。这样大的业主群体…

一切物业管理权利属于业主大会

国务院日前签署颁布的《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。对照1998年10月1日开始施行的广东省《物业管理条例》以及2001年3月23日广州市人民政府颁布施行的《广州市物业管理办法》，从法律渊源来看，国务院条例属于行政法规，省条例…

业主委员会罢免委员程序

业主通过业主大会选举产生业主委员会，代表业主执行业主大会决议，维护业主的权益。但是业主委员会的工作也很难保证让所有的业主满意，这样就出现了罢免“业主委员会”的呼声。业主委员会是一个组织，一旦产生是不能罢免的，除非解散。因此，要罢免的只能是业…

业委会成立流程

1、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹…

现阶段业主委员会制度的缺憾及完善建议

《物业管理条例》已正式实施了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。一、业主委员会制度存在的缺陷…

物业管理费包括哪些，什么时候开始交物管费？

一、物业管理费包括哪些物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；(二…

换届选举业主委员会工作程序

业主委员会的换届改选的相关程序是怎样的?根据我国法律的相关规定，业主委员会的产生及换届改选的相关程序如下：一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会…

九条建议给业主委员会

1、已经入住的小区应尽快成立管委会京房地物字〖1998〗308号文件中规定：“入住率已超过50％的小区，产权人、使用人要求组建管委会的，各区县小区办应当向该小区开发建设单位、物业管理企业发出通知，限期一个月内开始组建管委会的工作。逾期不组建…

业主大会成立相关问题答疑

1.问：业主大会成员及业委会委员的参选条件？答：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主大会成员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事…

社区问题问答集锦二

1.问：业委会不作为，业主该如何是好？答：具体情况则要具体分析：（1）业委会委员不管事。业主大会到底委托业委会做什么了？如果业委会不按业主大会要求做事，或者未按《物业管理条例》赋予的权利（监督物业管理企业）做事，才能叫不做事。至于单个委员，…

房屋居住人数与业主投票数是否有关？

房屋居住人数与业主投票数是否有关？答:无关，“一套一票”是以作为客体的房屋之套数来计算业主投票权，是一客观标准;而“一户一票”则是以作为主体的户之数量来计算业主投票权，是一主观标准。一户可能拥有数套住宅，而一套住宅内完全有可能居住两个及以上…

非房屋所有人是否有权参加业主大会？

非房屋所有人是否有权参加业主大会？答:依据〈物权法第〉第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人…

物业公司向业主收取小区停车费，是否合法？

：物业公司向业主收取小区停车费，是否合法？答:关于小区停车位的归属问题《中华人民共和国物权法》做了明确规定:物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同(看是地下车位还是地面车位?地下车位还要看售楼时是否…