在居民小区公共区域广告随处可见。这些广告的物业收益不菲，作为业主的你，拿到了吗?根据国家规定：对这些位于公共区域的物业收益，应归全体业主所有;但是实际物业收益却多被物业公司收入囊中。小亿通过走访很多小区发现物业有很多作为都侵犯到了业主的权益：将公共区域的物业收益情况隐瞒并私自支配、在公共区域经营游泳池并对外开放等。对于这些事情业主有权利说“不”吗?下文小亿将告诉你物业到底侵占了业主多少物业收益。

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电梯内、绿地旁、公共道路上……在居民小区公共区域，广告随处可见。这些广告的不菲收益，作为业主的你，拿到了吗?根据国家相关法规明确规定：对这些位于公共区域的收益，应归全体业主所有;但是实际收益却多被物业公司收入囊中。近日已经有物业返还小区公共收益给业主的先例。但是小亿通过走访很多小区发现物业有很多现象都侵犯到了业主的权益：将公共区域的收益情况隐瞒并私自支配、在公共区域经营游泳池并对外开放等。对于这些事情业主有权利说“不”吗?下文小亿将告诉你物业到底侵占了业主多少利益。

物业有权在公共区域经营游泳池吗?

近日，小亿接到亿房网网友爆料：购买了奥山世纪城的房子，买房的时候宣传游泳池是小区配套，但是现在物业将小区游泳池外包给别人经营。业主普遍不能接受小区的游泳池对外开放，因为游泳池一旦对所有人开放，那么小区的门禁形同虚设。

于是有业主向物业提出反对游泳池对外开放，但是小区游泳池还是如期开业了。业主有权反对小区对外开放游泳池吗?

小亿咨询一些业内人士得知，小区游泳池的归属基本有两种。一种是作为小区内的配套，计算进公摊面积里面，这种情况下小区游泳池属于全体业主所有。如果游泳池及附属建筑物有独立产权的，就属产权所有人。业内人士称，小区游泳池的所有权归谁，可以看合同里的约定，也可以到相关政府部门查看游泳池及其建筑物是否有独立产权。

1、、产权属全体业主共有，其面积进入房屋公摊。即小区的游泳池面积包括在公摊面积内，其支配权在全体业主，公共设施对外经营只有在业主授权之下，经过业主表决，由业委会决定其管理与收益归属，才能对外开放，否则视为违规经营。

2、公共设施产权属开发商或物业管理公司所有，即其面积未进入房屋公摊。如果合同明确约定公共设施归属开发商或者物业管理所有，业主对非公摊面积的设施没有所有权和管理权的情况下，业主原则上无权干涉其是否对外开放，如何开放。

揭秘物业“隐行收入”可抵物业费你收到过吗?

根据业主签定的商品房买卖合同，小区的公共道路是属于业主的。但是我们随处都可以看到小区内有很多广告牌以及卖装修建材的摊位。奥山世纪城业主王先生爆料，在家里楼下的摊位选择了一家卖防盗门的，据商家说进场摆摊位就交给了物业两万元，而小区交房的时候是有多个装修摊位进场，而且电梯间也铺满了广告。也就是说小区的广告收益是有万元乃至数十万。但是业主现在才发现小区的物业合同签定了霸王条款，约定了广告牌设置及收益归物业支配。

在小区走访时，小亿随机采访了一些小区业主，大多数业主关心的都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收入，而对广告费、进场费、占地费、房屋租赁费等诸多隐形收入并不“感冒”，更不清楚这些公共收益都去了哪儿?

小亿通过采访资深物业人员了解到，小区公共收益已经成为物业收取物业费之外的另一笔主要收入来源。“电梯、楼道的广告、家政服务、代买代卖、租房中介，还有各种入场费，大到装修入场、通信基站，小到饮水机、自动贩卖机、小商小贩等进驻，以及小区公共用房出租等，这些都是物业的隐形收入。”这些隐形收入按理说都应该归全体业主所有。这部分收入可观，有些甚至能占到物业总收入的三分之一。但是实际上，大多数小区的公共收益都进了物业的收入账目。很少有物业公司会主动公布相关账目。

而房管局工作人员表示，按照规定小区的广告费用归业主所有的，但是业主和物业协议小区的广告收益由物业支配，所以以合同为准。但是业主有权要求物业公司披露相关账目。

小区物业乱象调查 物业侵占了这么多业主利益你造吗?

说起物业每位业主都有很多话要说。我们每个人在面对物业的时候都会有所怨言。目前武汉已经出现武汉晋合金桥世家物业公司将属于业主的收益主动分给业主的先例。但是大部分小区的物业是难以获得好评的。小亿在采访中了解到，目前主要的物业问题主要集中在物业的安保系统缺失、小区停车位不足及收费混乱、社区公共部位的广告收益去向模糊等方面。小亿对武汉物业一些乱象进行了调查，当业主遇到这些事情是有权反对的你们做了吗?

1、物业能否单方面宣布物业费涨价

小亿通过采访房管局工作人员了解到：物业收费上涨，不是由物业公司决定的，而是要请专业的第三方价格评估机构对小区整体的管理质量、运行成本等实际情况进行综合评估，然后才能确定是否可以上涨物业费。其次涨物业费物业公司需要向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经二分之一以上的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。

2、小区地面停车费收益归谁

小区地面停车位属全体业主所有，其收益也应归全体业主。所以在小区成立业主委员会之后可以向物业要回地面停车费收益并用于所有业主。

3、物业无权以公共维修基金的收取作为交房条件

目前楼盘在交房的时候就会向业主收取公共维修基金。但是很多业主反映钱都交了房款没有资金缴纳。小亿通过采访武汉市房管局工作人员了解到，业主应该在售房的时候缴纳公共维修基金，但是物业无权以公共维修基金的缴纳作为交房条件。