业主在楼道堆杂物 赔偿失火邻居30%损失

江宁一居民楼发生火灾，在楼道堆杂物的业主和物业一起被判赔偿受害者居民楼的楼道里堆放杂物，容易引起邻居的不愉快。不过，你可不要以为这只是邻里之间的小纠纷，因为这有可能会让你背上法律责任。南京江宁在楼道里堆放杂物的徐某（化名）就被邻居连同物业一…

兰州欧洲阳光城业主买了车位不能停车 律师：业主有权依法维权

交钱买了车位物业却不让停车。6月4日，居住在兰州欧洲阳光城的马先生向本报反映了自己的难心事。业主：买了车位不让停2012年3月，马先生买了欧洲阳光城一期的房子并且花了18.8万买下了地库的一个车位。由于房屋装修，一年多后马先生才入住，但让他…

3岁男童小区内被狗咬 律师:寻狗主无果物业需担责

连日来，三岁的小吕头上包着纱布，看见狗狗就害怕。5月23日晚，广元市民吕先生带着妻子、儿子回家时，在广元南岸阳光小区内，小吕被一只狗突然扑倒咬伤头部，后到医院缝合了十针，目前仍在医院观察。28日，吕先生介绍，最近他们一直在寻找狗主人，但仍然…

公共场地设停车位 收益将归全体业主（广州）

物业服务企业泄露业主信息将被记入失信名单；公共场地做停车位，收益所得归全体业主共有……昨日，记者由东莞市房管局了解到，《东莞市物业管理办法》（以下简称《办法》）已经公布，并将于8月1日正式实施。泄露业主信息要上“黑名单”《办法》提出，市物业…

小区内车辆违停被贴上“警告纸”合理吗（番禺）

违停车辆被贴上“警告纸”梁倩坤摄如今，几乎每个家庭至少都会配有一台小车，导致小区内的停车位僧多粥少，因此停车难也成为了很多住宅小区的一大顽疾。所以，不少车主乱停乱放，严重影响小区的正常秩序。这时，小区内的保安会采取“温柔”的措施，给这些违停…

物业未经业主同意清理占用楼道鞋柜 合理吗？

被清理后堆放在一起的杂物居民忙于照顾生病的亲人，回家后发现自己家门口的鞋柜不翼而飞，找到物业才得知，鞋柜连同鞋子一起被丢进了垃圾堆。日前，市民刘先生向记者讲述遇到的烦心事。本月16日下午，刘先生回家时发现，原本放在自己家门口的鞋柜不知去向，…

小区垃圾房被开发商占用收租业主委员会维权获法院支持

香洲区某小区垃圾房被开发商对外出租并收取了86800元租金，小区业主获悉后纷纷表示不满。近日，该小区业主委员会将开发商珠海某房地产开发有限公司一纸诉状告上香洲法院，请求确认小区垃圾房所有权归小区全体业主所有、开发商应支付垃圾房的占有使用费等…

访客停在小区他人车位 物业究竟能不能锁车？

4月21日下午1时许，市民胡先生到浦东新区永泰路上的金谊河畔小区探望岳母，临时把车停在了小区里其他居民已租赁的车位上。当晚7时30分，在临时停车6个小时后，胡先生打算开车离开时发现，车子的前轮被物业给锁上了。物业称，在接到租赁该车位的居民投…

业委会依约选聘物业 五业主起诉合同无效被驳回

5月14日讯海淀法院网消息，某小区业委会根据小区管理规约和业主大会议事规则与小区物业续签物业服务合同，五业主诉至法院要求确认合同无效。日前，海淀法院审结了此案，法院判决驳回五业主的诉讼请求。五业主诉称，业委会作为小区业主大会的执行机构，自成…

业委会专职化是小区自治大势所趋

近日，推出系列报道关注“小区公共收益监管”。现实中，业委会有法不依、账目不公开、信息不透明等现象普遍存在；业委会私存、挪用、侵占公共收益等现象也不罕见，相关投诉、案件不断上升。在业主、业委会与物业公司三者之间，业委会是沟通连接的关键环节，是…

业委会拒不公开账目咋办

业主对小区公共收益的账目、使用、盈余等情况有知情权，一些物业公司和业委会拒不公示，屡屡成为投诉对象，甚至是被告。记者从市物业管理办公室了解到，相较于物业公司，不少业委会在掌管小区公共收益后账目不公开、信息不透明，导致有关小区公共收益的纠纷增…

小区业委会要开公户银行一头雾水 数万元“公款”竟然无处存

揣着数万元小区公共收益，却没有银行愿接收，质检小区70多岁业委会主任刘金荣犯了难。昨日，华商报记者陪同其到小区附近一家银行，该银行工作人员经请示上级后称，现在只需要带齐相关手续就可办对公账户。“现在业委会经手的钱物，从制度和程序上最大限度的…

【问答】业委会“悄悄”签订的物业服务合同，合法吗？

市民陈先生：我是我们楼的业主代表，我了解到前几天，业委会部分成员和物业签订了一份物业服务合同，没有经过业委会全体成员，更没有经过业主大会表决。我找到业委会相关人员想了解合同内容，可对方一再推脱不给看。我想问：业委会部分成员和物业签订的合同有…

国务院出台条例了：这8种情形业主可拒缴物业费！

国务院总理日前签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删…

最高法判例：小区地面停车位归业主共有，开发商不得出售

随着家用汽车的普及，停车难题日益凸显，不但公共场所车位紧张，小区内的车位更是成为僧多粥少，供不应求。在一线城市，车位的单位面积甚至已经超过房价，车位比车贵是普遍现象，过百万的车位费也并非新鲜。这些车位到底应该归谁所有？谁有权来收取这些巨额的…

如遇房屋质量问题 业主该如何申请使用保修金？

新买的房子出现了质量问题，是最让购房者痛心的问题。如果再遇上开发商拒不履行保修责任或开发商倒闭等情况，房屋的修复问题，又该怎么办？这时候，保修金就派上大用场了。据市住保房管局介绍，在保修期内，若发现房屋存在质量问题，经专业机构鉴定或者相关主…

前期物业合同未涉及业主 房屋交付后物业费由谁支付

【案情】2006年，某房地产建筑开发公司（下称“房产公司”）开发了一个小区。2009年1月，房产公司与某物业管理有限公司（下称“物业公司”）签订《前期物业管理服务合同》（下称“前期物业合同”），委托物业公司负责所开发的小区的前期物业管理。合…

临沂业主车停门口 外墙墙体脱落砸坏汽车谁担责？

将车停在小区车库门口，待从外面回来时，发现车顶竟然“插”着一大块带泡沫的水泥板，车身多处受损，仔细查看，发现水泥板是从车辆停放处对面高层居民楼的外墙上掉落的。“楼外墙保温层脱落，幸好当时无人经过，只造成停在楼下的车辆受损，真让人害怕。”20…

业主委员会诉讼主体资格问题探析

主体资格的审查是审理物业纠纷案件的首要环节，直接涉及当事人诉权是否成立。随着我国房地产业的迅速发展，住宅小区的管理逐步形成以物业管理企业实施市场化专业化管理为主导的模式，物业管理问题日益凸显。业主委员会作为业主自治管理组织，其诉讼主体地位由…

小区电梯是谁的、谁来管、怎么管

为加强居民对特种设备的了解，普及相关安全知识，开发区质监分局于近日开展特种设备安全宣传活动，宣传普及《特种设备安全法》及《杭州市电梯安全管理办法》，接受市民现场咨询以及相关投诉。现场，针对大家关心的电梯安全问题，工作人员详细地向前来咨询的居…