小区没有物管，该怎么管？小偷经常光顾，该怎么办？卫生状况不好，谁来打扫？市区西关社区香宾苑小区就曾面临这样的难题。昨天，记者在该小区看到，小区的环境变好了，失窃的现象也基本杜绝。

是什么让香宾苑小区变了样？该小区居民说，多亏业主委员会的工作人员，他们不计报酬带头干，让小区有了生机。

用好摄像头

完善小区各项设施

香宾苑小区位于市区白沙路，属于相对偏僻的位置。小区只有3幢房子130多户住户，虽有围墙，但一直没有物管。“没有物管，就自己管。”小区业委会副主任张秋芳说，3年前，他们开始着手小区自治。

首先要解决的是小区居民的安全问题。该小区之前经常发生居民家中失窃的情况，为此，业委会的工作人员开始设计，在小区内安装监控探头。

现在，小区内安装了10个探头，每幢房子安排了两个，小区的前后门分别装了两个。这样一来，小区基本在监控的范围内。

“我们找了个有责任心的门卫，平时注意进出小区的人员，必要时查看监控，这样一来，小区的安全系数提高了，居民也就放心了。”张秋芳说。

除了监控探头，小区内还安装了健身器材，腾出了业委会的办公室和活动室。“每到晚上，这里可热闹了。”张秋芳说，居民们都喜欢出来散步、乘凉，活动室里还有乒乓球桌，大家还可以切磋球技。

发挥各自特长

挤出时间带头干活

小区的各项服务跟上后，居民们缴纳物管费也积极了。香宾苑小区一年收取0.3元/平方米的物管费，这在市区算是最低的标准。小区内搞卫生、绿化修剪，业委会都是带头干，这样就省了雇人的费用。

在业委会的成员里，还根据各自的特长，配备了财务、水电工等工作。平时居民家中如果灯泡坏了，负责水电的师傅就能帮忙上门修理。

“业委会十几个人虽然有的已退休，但白天都有自己的工作，他们在小区的服务没有任何报酬，都是义务干活。”该小区业委会主任钱元庆说，他和其他业委会的人员也只有在晚上聚在一起，讨论下小区的事。“主要是业委会人心齐，这样大家商量好，就可以开展工作，好办事。”

用好年轻人

结伴出游成了朋友

这个小区还有个特点，年轻人多。在业委会人员的组织下，小区居民经常利用周末结伴出游，一次出门都有十几辆车，附近的安地、金兰水库、沙畈乡等，都已经玩遍了。他们还拍了很多照片，挂在业委会办公室的墙上。

“我们都是自己开车出去玩，现在大家都成了朋友。”张秋芳今年已67岁，会开车，也喜欢利用空闲时间出去走走。在他的带动下，小区居民无论年轻的，还是年纪大的，大家或拼车或自驾车，经常结伴出游，拉近了居民间的感情。