“物业公司撤出前，要求返还228万元。”日前，裕川家园小区业主赵女士向记者反映，小区业主想要换掉物业公司，就得先成立业委会，好不容易业委会成立了，并召开业主大会进行投票，但物业公司又提出新的“撤场要求”，业主们难以接受。7月15日，新北街道城管科、社区居委会、新区规国局第一分局房屋管理科组织裕川家园小区业委会、中海林物业公司进行协调。
　　业委会一上任就换物业

　　2014年7月，裕川家园原物业公司不再继续服务，新北街、迎宾园社区、原塘沽物业办召开联席会议商议物业撤出后的事宜，确定引入中海林物业公司，因此该物业公司与小区业主间并没有正规的物业合同。会议纪要上写明，业委会成立后再决定物业公司去留。

　　“最近电梯又坏了，消防设施受损，漏房问题迟迟不修，很多业主都不满意。”小区业委会张主任表示，小区电梯被特种设备监督检验所下大修整改通知，需用维修资金大修，物业希望启用资金，但居委会希望等业委会成立后再决定此事。5月成立业委会后，物业将电梯整改通知单、维修资金审批表交给业委会，但业委会没同意。6月7日，街道、居委会、新区规国局第一分局房屋管理科、业委会、小区物业举行协调会，建议业委会先召开业主大会决定中海林物业去留。随后，业主大会投票决定引入鸿正大物业公司。

　　物业公司“秋后算账”

　　一波未平，一波又起。7月中旬，电梯又出故障，业主们意见更大了。电梯维修问题刻不容缓，业委会要求换物业，由新的物业公司维修电梯。这时，中海林拿出了一本账，表明三年来已在小区投入228万元，要求业主对这些工作进行确认，对垫资部分进行返还。

　　“我们接手时，小区问题就相当严重了，我们必须得垫资维修更换。”中海林物业公司负责人仲经理表示，前期垫付的很多费用原本都是可以使用小区专项维修资金的，应该退还，这部分钱应由业委会或新物业承担。但业委会并不认可这本账。

　　至于中海林什么时间撤出小区，7月15日，经街道办事处、房屋管理科的协调，中海林表示计划在7月20日撤场，但需业委会、社区居委会、街道出具3年服务确认函，之前进行的投资也需业委会确认，并对相关款项进行交接退还。

　　提醒

　　业主慎用辞退权

　　“其实，物业要求确认其在小区的3年服务是合理要求。”新区规国局鞠科长表示，因为中海林与小区业主没有正规的合同，将来撤出后，如果想要追溯长期不缴物业费的业主，就必须向法院提供相关证明。“其实，我们考核过，小区项目等级化考核在合格范围以内。”鞠科长表示，业主应客观评价物业服务，挑选哪家物业公司应理性权衡，慎用辞退权。

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