珠海一家物管公司，在小区召开业主大会被解聘后一直没有退场，还将其中一名业主告上法庭，追讨2万多元物管费、水费和违约金。该案一审法院判决称物管被解聘后拒绝退出，仍强行提供服务，违背了公平、诚信原则，驳回了物管公司的诉讼请求。近日，该案终审支持了一审判决。

起诉业主追讨两万多元费用

据法院审理查明，罗先生是香洲区翠前南路某小区业主，入住时与金豪物管公司签订有服务合同，约定按每月1.5元/平方米的标准支付物管费，并与业主分担公共用电、用水费用。

判决书称，20 11年5月，该小区召开业主大会，选举产生了业委会，第二年再次召开业主大会，投票同意解聘金豪物管公司。业委会随后致函物管，要求尽快退出该小区并移交相关资料。但金豪公司一直未退出。

围绕退出小区的事情，业委会与金豪公司随后打起了官司。2014年经珠海市中院判决，认定小区召开业主大会决定解聘金豪公司的决议具有法律效力。

但金豪公司仍拒绝退出，认为上述判决下达时已经是2014年，其时，该小区业委会任期已经届满，企业并不清楚是否成立了新的业委会，有责任继续履行物管管理服务合同。就这样，金豪公司此后留在了小区。

不久前，金豪公司还将业主罗先生告上法庭，称其拖欠多年物管费、水电费，需补缴，并支付相应违约金，总计2万多元，其中光拖欠的物管费就有9285元。

被解聘后索要物管费无依据

罗先生在法庭上称，小区业主大会早在2012年就决定解聘金豪公司，但该物管一直拒绝退出小区管理，导致新物管无法进驻。其于2012年4月才开始停止向金豪公司缴纳费用。

该案一审法院判决支持业主罗先生的主张，称小区业主大会2012年已经解聘金豪公司，解聘物管公司的行为是业委会依法享有的自治权利，此时金豪公司已然丧失继续管理小区的合法性。金豪公司继续管理小区物业，有强买强卖之嫌，违背了公平、诚信原则。根据法律法规，金豪公司向业主主张2012年4月20日后的物业管理费等费用及违约金的请求，一审法院不予支持。

至于金豪公司主张罗先生所欠的2012年4月20日前的物业管理费等费用，已超过法定诉讼时效，也不予支持。

金豪公司不服提起上述。珠海市中院终审支持了一审判决。