日前，静安区平型关路1899弄象屿·大宁悦府的大量业主反映，称小区近日开始销售车位；可一般车位50万元、“子母”车位100余万元的售价，高得令人无法承受。不仅车位价远高于周边同类小区，车位的销售方还设置了苛刻的购买条件：只能使用借记卡刷卡购买，而且要先付10万元意向金后，再参与定时“秒杀”……

7月21日，上海市住建委刚刚发文，要求加强对商品房及地下车库销售的监管，其中就要求对车位销售方案、定价进行指导和审核，调控的意味不言而明。在这样的背景下，象屿·大宁悦府的高价车位，为何仍能“我行我素”？记者进行了一番探访……

△图为静安区平型关路1899弄的象屿·大宁悦府小区。

一个普通车位47万至72万

7月26日，解放日报·上观新闻记者来到平型关路1899弄。这个楼盘位于中环汶水路北侧、江场路南侧，据业主萧女士称，小区去年年底刚交房，共有业主800户左右，车位557个，配比约为1:0.68。在新建楼盘中，这一配比已略显紧张，而这或许是开发商围绕车位所采取的一系列销售策略的“底气”所在。

在房子的销售及入住过程中，业主们对车位何时开卖、价格多少一直很关注。业主蔡先生告诉记者，当初买房时，开发商委托的销售方、一家名为“同策”的房地产服务企业曾信誓旦旦地称，小区普通车位价格应该在25万至30万之间，届时也会采取公平摇号的方式进行销售。见销售人员这样说，业主们也都安心地等着。

7月22日、23日，小区业主们陆陆续续收到了同策工作人员发来的短信，通知他们在7月29日之前，前往小区17号商铺办理车位预约登记，预约购买的业主需支付10万元意向金。关心的业主当即致电销售人员询问车位售价。从对方口中，业主们这才得知，车位售价的区间为33.5万至131万元。

△图为业主们收到的短信截图。

怎么这么贵？这一消息很快在业主群体中炸开了锅！7月25日，业主们前去预约，这才看到557个车位的完整售价表。

△图为车位意向登记现场公示的部分车位价格，可以看出绝大多数车位的价格在50万。

微型车位：30余万元，仅有10余个，多是数个后方有管道、柱子等设施的车位，明显短于普通车位，适合停放“Smart”之类的微型车。

普通车位：售价依据位置的优劣，从47万至72万元不等，其中大多数均为50万元，500余个，靠墙的价格略低，越靠近电梯、越好停车的，则越贵

“子母”车位：100余万元，依据位置不同最高131万，不足20个，是一前一后两只车位拼一起的狭长型车位，但后侧的较小，头尾紧挨着大概可勉强停进两辆大车。

△A151号车位，即是售价131万元的“子母车位”。

不接受贷款，且还要“秒杀”

这一车位价格远远超过了大多数业主的心理预期。公布后，多名业主不断询问同策的销售人员，车位的价格是怎么定出来的？对方仅强调称价格是开发商定的，而且已经过了房管部门备案，是合法的。电话中，销售人员不断催促业主们尽快前来缴纳意向金，“车多位少，非常紧张，晚了就没了！”

7月26日，记者也来到了办理车位预约登记的小区17号商铺。商铺入口处，两名工作人员坐着，一一询问前来人员的身份。记者跟在一名业主的后方，以陪同人员的身份混了进去。

记者留意到，尽管当日酷暑逼人，但商铺里人仍熙熙攘攘，几名身着白色衬衫的销售人员在人群中，接待业主们的问询。在一名业主换来的预约单上，记者留意到右上角的编号已排到了250多号。记者询问一名销售人员，这是否意味着已有200多名业主预约购买车位？对方不置可否，只强调“预约的人很多，想买就别犹豫了！”

△车位意向登记现场，业主们正在浏览车位价格信息。

人群中，时不时有业主质问销售人员，为何比当初的承诺的价格贵那么多。一名壮硕的销售人员反问业主：“当初什么承诺？你有录音吗？”

缴纳意向金还只是第一步，想买到心仪的车位不容易。在“车位购买操作办法”说明中，记者了解到，业主们还必须在7月31日晚7时至8时这段时间通过微信扫一扫进入一个网页“在线秒杀”，由于配比不高，只能比手快了，好位置更是得要“1秒秒杀”。秒杀到了，14天支付全款，且不能贷款、不能刷信用卡。记者表示短期内筹集50万元现款有些难处，询问现场的财务人员为何限定如此严格，对方回复：“这是银监会的规定！”

△意向登记后，业主还必须在规定的时间段参与“网上秒杀”，赢得车位。

△秒杀页面显示，部分热门车位已超过200人报名，参与秒杀。

开发商涨不了房价涨车位？

预约现场，陆陆续续有业主前来缴纳意向金。攀谈中，一位不愿意透露名字的业主讲述了她矛盾的心态。她说，愿意缴纳意向金，是因为她必须要购买一个车位，但并不代表她认同车位的售价。现在的价格，她觉得“被坑”了，但房子都买在这里了，又能如何？言语中颇为无奈。

业主们告诉记者，象屿·大宁悦府的车位价格，相比同地段、同档次的甚至地段更好的楼盘都要贵不少。

△同属彭浦板块的中星馨恒苑，最后一批车位去年年底起售，价格经上调后也远低于象屿·大宁悦府的车位售价。

即便地段好得多、虹口区内环内房价均价已破10万元一平方米的瑞虹新城怡庭，今年5月9日起售的车位，价格也才不过24万至87万元，其中普通车位不到50万元。

在上海“网上房地产”网站，记者看到项目名为“象屿名邸”的象屿·大宁悦府，车位备案价区间后方，写有“-20%”的可浮动幅度。但同策的销售人员明确告知业主，备案价即为“实价”，不会下浮。之所以定价比较高，一名销售人员向业主坦言，开发商房价受限，只能通过车位涨价的方式，把预期利润补回来。而据多名业主称，同策在售房时，也曾违规收过一笔20万元至50万元不等的“电商费”，这笔钱未计入总房价。

记者随后致电同策负责该项目的一名负责人核实，对方一听是记者，随即称“不接受采访，不好意思”，便挂断了电话。

备案在调控之前，就不管了？

7月21日，上海市住建委发文，要求加强商品房附属地下车库的销售监管，其中明确，“区房管部门应当会同区物价部门加强销售方案的指导和审核，对于定价不合理的，应当要求房地产开发企业重新申报备案。”

采访中，不少业主不理解，监管措施已写得明明白白，为何象屿·大宁悦府的车位还能顺利高价开盘？对此，记者致电静安区房管局，市场管理科一名工作人员解释了内中缘由。

原来，象屿·大宁悦府备案在先，监管措施出台在后。据介绍，车位销售通常是现货销售，开发商先在房管部门备案价格，取得销售证，待车位的大产证办出来后，即可开盘销售。

象屿·大宁悦府的开发商，早在去年12月份就已向静安区房管局备案车位售价。而当时，车位价格还完全是由开发企业“自主定价”，房管局仅仅是做一个登记。当时只要求开发商车位售价不能超过备案价格。

△图为象屿·大宁悦府的车位销售备案登记信息。

记者追问静安区房管局，在新的监管措施中，所谓的“车位定价审核”环节中，如何确定开发商的车位售价是否合理？据对方介绍，由于文件出台后到目前为止尚未有操作实例，但可以参照住宅的做法。即以周边同品质、同地段、同时间段楼盘的一、二手车位价格作为参考，在周边没有的情况下，也可以参照外区同地段楼盘的车位价格。

周一已叫停，区房管局介入调查

今天上午，在上海新闻广播2017“夏令热线·区长访谈”节目中，解放日报·上观新闻记者也将象屿·大宁悦府高价车位的问题带给了静安区区长陆晓栋。

陆晓栋在节目中表态：静安区一定坚决执行市政府关于房地产市场调控的相关文件要求，对群众反映的问题审慎调查，依法合规处理好。

在随后的连线中，静安区房管局副局长朱明也表示，7月24日，就是本周一，区房管局也收到了群众反映，随即就要求开发企业停止车位的销售工作。当前区房管局已经对上述小区的车位销售情况和销售模式展开调查，并将严格按照7月21日市住建委和市物价局的“657号文件”的精神，要求开发企业严格执行“一价清”制度；同时，将根据调查结果，制定并落实严格监管的措施。

△车位意向登记已被叫停。

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