开发商围蔽小区露天商业车位收费，受到众多业主反对；室外车位属业主还是开发商，如果要收费，是否需要经过全体业主表决同意？连日来，三水北江明珠小区业主与开发商之间为此陷入拉锯。目前，三水住建部门牵头组织规划、物价、开发商等，就此事进行协商处理。

车位围蔽收费 众业主不答应

7月上旬，一纸通知让三水北江明珠小区的业主们颇感意外。通知称，小区商业的权属为开发商持有产权，商业车位为商业配套用途。8月1日起，小区露天商业车位将进行封闭式收费管理。通知落款为佛山市三水区新明珠房地产开发有限公司。

小区业主黄先生称，小区物管突然在所有室外车位上安装了地锁，并将停车区域围蔽，设置了4个出入口收费，仅留下北面的开放停车场。

7月28日，记者在小区周边看到，东、南、西三面均进行了围蔽，北面尚未围蔽的停车区域，车位上也设置了地锁，地锁上还贴着“专用车位”标签，部分车位还注明了车牌号。

黄先生与部分业主认为，《购房合同》未明确外围停车位属开发商所有，在未征得全体业主同意的情况下，开发商无权对车位进行围蔽收费。

对此，开发商相关负责人在接受记者采访时表示，小区外围车位绝大部分是商业配套车位，属开发商所有，开发商有权进行收费。同时，该负责人表示，属业主共有的车位在北面，届时收费所得将用于小区维护。

室外车位属谁 目前仍难界定

采访中记者发现，业主认为小区室外车位均应属全体业主所有，但开发商对此却不予认可。那么这些车位到底如何划分？记者查询发现，近年来围绕室外停车位的争议在全国各地时有发生，法律学者对于权属也是意见不一。

有学者认为，如果是经规划部门审批的，开发商有权利授权物业收取相应费用；但也有学者认为，开发商是否有权出售或者租赁停车位，要看相关的产权证明。

广东科韵律师事务所律师石勇表示，《物权法》七十三、七十四条中的“建筑区划内”说法，在法律界存在不同看法，这也导致了车位归属产生争议。他表示，这或许会在以后的立法中得到补充，如果业主仍旧存疑，可向法院提起诉讼。

在法律上存在争议，那么实际中此类问题又是如何处理的？一位不愿具名的房地产行业负责人告诉记者，类似的情况一般看开发商最初规划报建时的总规划图。“如果已经规划车位了，那就归开发商，如果是后来添加的，就归业主。”

但记者随后从三水不动产登记中心了解到，根据现有规定，不动产登记部门对室外停车位一般不核发不动产权证。因此产权究竟归谁，目前难以明确界定。

据了解，业主将此事反映至相关部门后，三水住建部门牵头组织规划、物价、国土、西南街道办、开发商、物业服务公司等单位进行协商处理。