因为没有购买停车位，小区业主将车停在地下车库出口处。（记者 李 慧 摄）

进退两难

一面是停车难，另一面是停车位价格高昂

“小区停车位问题直到目前仍没有解决，我们也很无奈”。上个月本报曾经关注了亚龙湾小区业主因地下停车位收费问题而与小区开发商、物业发生纠纷的事情。约一个月时间过去了，小区业主表示，小区地下停车位产权所有方——也就是小区开发商态度强硬，没有丝毫让步，业主们目前正在积极筹建业主委员会，以方便下一步的维权。“一个车位最便宜的13万元，最贵的要价16万元，这个价位实在难以接受。”一位小区业主表示，即使是租，每月600元的租金以及50元的管理费也偏高。据了解，这些没有购买也没有租赁小区地下停车位的业主车辆基本停在小区外。业主们表示，虽然小区门口施划了部分停车位，但是远远不能满足需求，而且在户外停放终究不安全，但是停进地下停车位就意味着要交高昂的停车费，业主们面临的是两难的选择。

亚龙湾小区业主们的问题并不是个例。家住市文明大道与永明路交叉口附近万达华府小区的市民李女士告诉记者，当时刚搬进小区的时候，地下停车位要十万元一个，“这个价格都能买一辆车了，感觉不值得，我和家人商量之后就没有买。”李女士每天下班就在永明路路边找车位，但是停车位少，经常为停车而犯愁。有一天早上，李女士发现停在小区大门外的爱车被人撞坏了一块，她和丈夫才动了买停车位的念头。

香格里拉城市花园小区的业主刘先生笑着说：“我的车还不到10万，哪有钱买个十几万的车位？”也正是因为好多人都觉得不划算不愿意买，因此，大家便都把车停在了小区的道路两边。“虽然这不是长久之计，但目前也只能先这样。”面对价格高昂的停车位，另一位业主杜女士有些无奈地说。

面对停车位高昂的价格，不少业主认为不值。在永明路附近一处高层住宅小区，业主郭先生因将车停在小区门口，曾被交警贴了2张罚单，但他觉得“挺划算”。他半开玩笑地说，比起十几万元购买停车位的费用，自己“赚”了。郭先生的话虽然“雷人”，但却反映了不少业主认为小区停车位价格高昂的心理。

影响因素

价格由市场调节决定，造价起点比较高

记者在走访过程中发现，我市小区停车位最便宜也要七八万元，而贵一些的则要十五六万元，对比如今私家车销售价格，便宜一点的自主品牌车辆也不过五六万元，也难怪业主认为小区停车位售价高。那么小区停车位售价究竟谁来定？有没有定价依据？“小区停车位销售如今都是市场化。”一位业内人士表示，当然，自由定价也要符合市场规律，不能过高或者过低。

上述业内人士表示，如今新建小区基本都采用人车分离设计，并且建设有地下停车场。一个商业住宅小区会有总造价，停车场作为整个项目的分项，有独立的造价，业主购买停车位的费用就是根据停车场的造价而定。“如今地下停车场是按照地下人防工程建设要求进行的建设，地下人防工程建设要求高，意味着地下停车场造价起点就比较高。”该业内人士说，停车场造价还包括地价以及消防设施建设费用，然后根据停车位多少进行均摊。业主交纳的小区地下停车位管理费属于物业对地下停车场管理的费用。

根据该业内人士介绍的情况来看，小区停车位的售价与该小区地下停车场的造价有关，尤其是与小区用地的地价有关，其次也与小区地下停车场停车位的设施数量有一定关系。因此，位于商业中心的小区停车位售价会相对比较高。

只售不租

不少业主纷纷大喊“吃不消”

不少业主感觉小区停车位售价偏高，于是想到了租赁停车位。

昨日，记者在对我市部分小区走访的过程中发现，市区不少新楼盘在销售前期并不愿意把停车位拿出来出租，开发商大都硬性规定，地下车位“只售不租”。某楼盘开发商表示，小区第二期虽然已经交房，但停车位尚处于出售前期，暂不考虑出租。某楼盘置业顾问也表示，由于车位销售周期一般较长，小区交付使用后两三年内，车位空置的情况还会比较常见，所以开发商在停车位销售前期干脆不提供租赁业务。

正在装修婚房的市民马先生说：“刚买了新房，正在考虑要不要停车位。按照我市目前的价格，一个停车位要十几万，刚买了房子还要举办婚礼，钱特别紧张。我们小区的停车位目前只卖不租，很多人建议我‘可以等等看’。”

随后，记者来到位于文明大道与铁西路交叉口附近一建成多年的小区，记者以业主身份进行了咨询。负责地下车库管理的工作人员表示，因为很多停车位并未售出，所以目前小区内的地下停车位对外出租。“现在车位是八万五一个，写上车牌号码的地方是已经出售了的。如果是租的话可以看看门口的收费标准。”在工作人员的指引下，记者在车库出口处看到了一张停车位收费标准的通知：“长期租用停车位月租200元，服务费30元；半年租1200元，服务费180元；年租2200元，服务费360元，一次性付整年租金的免收当年服务费。”

“我感觉租用停车位更合适，一个月租金两三百，一年也不过两三千，十年不过几万。”家住华强城的李先生说，一个停车位一次性购买差不多七八万元，还要占用资金，这样算下来感觉租更合适。而这也是不少业主不购买停车位的原因之一。

那么究竟是购买停车位还是租赁停车位更合适呢？业内人士表示，不管是购买停车位还是租赁停车位，业主拥有的都是停车位的使用权，而且不管是购买还是租赁停车位，费用都是根据停车场建设成本而来，所以从这一点上来说，业主购买停车位和租赁停车位区别不大。“但是在实际生活中，一次性购买停车位比租赁停车位面临的风险要小。”该业内人士表示，按照月、季度或者年度租赁停车位，都是临时性质的，在交纳下次租赁费用时可能面临涨价的风险，而涨价原因可能是多方面的，但是一次性购买停车位则不必面临这一风险，所以从这一方面考虑，购买停车位可能更划算。

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