一直以来，业主只知道要交物业维修基金，却对物业维修基金了解甚少。有些开发商与物业就利用这个漏洞，经常挪用物业维修基金，损害了业主的权益。为了让业主更好保护自身利益，小编特告知业主关于物业维修基金8大常识。

1.基金用途

物业维修基金只能用于保修期后，维修小区的共用部分、共用设施，不能用于维修业主个人的房屋。

2.谁来缴纳物业维修基金

若开发商与购房者在购房合同中有写明物业维修基金有业主缴纳的，而业主对此也没有异议，则业主仍需要继续缴纳，否则就由开发商缴纳。

3.可支取金额

维修费用应由维修基金所产生的利息支付，只有当利息不足时才能从本金内支出。但如果支取本金，则必须到 相应银行存足维修基金。

4.支取程序

维修基金的申请使用必须经业委会批准，并非物业管理公司。而维修基金的支付将直接到达用款单位，而非业委会或物业管理公司。

5.物业无权支配维修基金

根据有关规定，维修基金的支配权归全体业主所有，具体管理使用由业委会负责，而物业无权支配维修基金，更不得挪用。

6.维修基金可退

当房屋因各种原因被拆除或彻底毁坏后，经审核通过后，业主可拿回尚未使用的维修基金。

7.二手交易需转让维修基金

在二手房交易时，新业主也要办理维系基金的转让手续，若维修基金尚未缴纳完毕的，则由新业主继续缴纳。

8.维修基金利息

维修基金使用的重点就是利息增值部分，所以业主在缴纳维修基金后，应尽早监控利息是否存入维修基金账户，以免被开发商挪用。

虽然业主一直在交物业维修基金，但却对它的去向却不得而知，就算被开发商挪用了，业主也不得而知，所以业主一定要尽早搞清物业维修基金的具体去向，这样才能保护自己的合法权益。