被查封的地下车库目前仍能暂时照常使用

位于广州市白云区利海托斯卡纳小区的一众业主近日向羊晚反映，该小区地下车库共300多个车位一年前突然被法院查封，他们维权了一年多至今仍无进展。花了真金白银买的车位为什么会被查封？记者近日前去调查。

A 花了真金白银买车位被查封

利海托斯卡纳小区位于广州市白云区，小区内有一个容纳了300多个车位的地下停车场。据小区业主称，他们先后于2009年至2012年间，各自出资十几万不等，购买了小区地下车库的车位。按照当时的车位买卖合同，开发商广东利海集团应该在合同签订后的90天内办理好产权证，若延迟办理，每日按照商品房总价的0.05%支付违约金。

根据多名业主反映，他们曾多次催促开发商办理车位产权转移登记，但对方却以“等其他业主把款项全交齐集中一起办理”为由，一直拖延办理产权证。有业主也曾经去房管部门查册，看到所买的车位已经在自己名下有显示，而且车位一直都能正常使用，所以也没太留意。

然而到了2015年5月，有业主查询房产时却突然发现，其名下的车位处于被法院查封状态，业主们调查后才发现，地下车库300多个车位都被查封了。资料显示，这些车位被查封的期限为2015年4月13日至2018年4月12日。有业主告诉记者，除了车位之外，小区内还有部分房产也被查封了。

B 开发商未将车位过户陷入纠纷

记者了解到，本次小区车库查封与利海集团所牵涉的经济纠纷有关。去年，广西利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司及谢海榆因金融借款，与中国东方资产管理公司发生合同纠纷。后者向南宁市中院提请财产保全，法院依法冻结前三者银行存款17亿余元或查封、扣押其相应价值的财产。这其中就包括了位于利海托斯卡纳小区的地下车库。而由于利海集团一直拖延办理车位产权证明，小区车库仍然登记在广西利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司名下。

去年5月份，广东利海集团曾向小区业主们出具一份车位明细单，上面提到小区未出证的合计217个，其中118个已完成契税手续，99个未办理交契税手续。未出证原因主要是公司在交完契税后未能及时办理送件交单手续导致。该公司当时承诺业主“将在法院纠正错误查封后三个月内完成所有车位房产证办理手续”。

C 业主希望解封车位却屡屡碰壁

然而，截至目前，小区业主仍为解封车位而四处奔波。代理本次纠纷的律师刘浩告诉记者，去年5月底小区部分业主向南宁市中级人民法院提出异议，要求解封小区车位等财产，但遭到驳回。

根据一份由广西高院出具的通知显示，根据物权法的第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，现在查封的不动产现还是登记在广西利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司名下的，所以广西高院认为南宁市中院作出的民事裁定并无不当，驳回了业主们的异议。

但刘浩对此并不认同。根据2004年出台的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 刘浩认为，在本次事件中，开发商本来早就应该为业主办理车位产权证明，因为开发商自身原因一直未能完成过户，这并非业主的过错，不应该被查封。他表示，接下来会向最高院提起复议，申请解封车位。

D 开发商办公地址 人去楼空

这已经不是利海集团第一次遇到类似的经济纠纷了。记者了解到，本次合同纠纷所查封的资产还包括广西南宁的部分商铺。这些商铺在查封前同样因并未办理房产证而一直在开发商名下，导致不少商铺档主一度血本无归。此外，据了解，利海集团在全国各地多个房产项目已经陆续停工，在河南郑州其某个房产项目出现烂尾，更是引发了业主维权冲突。

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