水榭花都小区位于深圳福田区香蜜湖旅游区的核心地段，是深圳著名的豪宅小区。近日，该小区业委会通过和平协商的方式，成功收回小区会所及配套设施。这意味着从9月1日起，原已出租的小区商业用房所有权及收益，全部归小区所有业主所有。
经统计，水榭花都业委会收回的公共部分，包含小区游泳池、网球场、健身房、小区商业用房和未出售完的地下车库停车位等，总计超过1万多平方米。
有社区问题专家表示，如此成功收回小区公共部分用房，在深圳市20多万平方的大型豪宅小区还是第一家。邹家健评价，水榭花都成功明晰了小区的公共产权及其归属，从根本上解决了小区物管纠纷和矛盾。
开发商：
对业委会要求无异议
2012年8月25日，水榭花都开发商深圳市华龙房地产开发有限公司(以下简称“华龙房地产”)与物业公司深圳市印力物业服务有限公司(以下简称“印力物业”)签署《水榭花都会所承包管理合同》，华龙房地产将水榭花都会所承包给印力物业经营管理，承包期限到2024年3月31日为止。
针对这一情况，2017年7月21日，水榭花都业委会分别发函给华龙房地产及印力物业，指出小区公共配套会所乱改建搭建严重，会所区域招牌凌乱影响小区形象，特别是部分商户脏乱差经多次投诉未解决已引起公愤，根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，明确提出于2017年9月1日收回水榭花都会所等配套设施的管理权和收益权。
收到水榭花都业委会的上述函件后，印力物业7月24日发函给华龙房地产称，因承包期限到2024年，目前仍属于承包期间，对于业委会的函件，印力物业对开发商提出几点疑问：会所的所有权究竟归谁？我司是否能按承包合同的约定继续履行合同还是遵从业委会的要求做好交接准备工作？
其后，华龙房地产给印力物业发函表示：“2012年签订的合同约定，我司有权对贵司的经营行为进行监督、审查贵司对会所的扩建、改建方案，且贵司对会所进行中大装修装饰需提前报我司备案，但对于业委会函中述及的行为，贵司从未报我司审查，亦未报经我司备案。且贵司于2014年擅自将水榭花都会所喷水池改为停车位的行为至今未改正，严重损害小区业主的利益，并导致了业委会发函收回会所及配套设施的管理权和收益权。”
基于上述原因，华龙房地产称，印力物业的行为严重违反了承包合同协议书的约定，造成了合同已经难以履行，要求印力物业收函三日内立即停止、纠正违约行为，并承担违约责任。
8月8日，华龙房地产更名为“深圳市华龙物业发展有限公司”(以下简称“华龙物业”)。对于业委会收回水榭花都会所等配套设施的管理权和收益权的函件，华龙物业回应，会所乱改搭建严重等问题是物业管理违约所致，同时也表态，“对贵业委会提出行使会所等配套设施的管理权及收益权的要求无异议。”
印力物业一赵姓负责人表示，开发商已确认水榭花都的公共部分9月1日收益及所有权归全体小区业主所有，暂时还归印力物业管理，“我们之前和开发商有合同，目前在和开发商谈赔偿”。
业委会：
所有事情都透明公开
水榭花都第二届业委会2015年成立，业委会主任林堉生“上任”之初，定下的目标有审计财务，把小区的收支情况搞清楚，另外就是收回小区公共部分，包括会所等配套设施。在林堉生看来，业委会的作用不仅仅是监督物业管理处，同时也要约束业主遵守公约。
经过一年多努力，当收到开发商“对业委会提出行使会所等配套设施的管理权及收益权”的回函后，林堉生在微信群里宣布了这一好消息。林堉生调侃，“我在七夕节(8月28日)那天盼着拿到开发商回函，那个心情比见到情人还高兴，还没情人把回函当情人”。一位邻居接着说：“情人可以有很多个，回函独此一份”。也有住户感慨：“资源追回不容易，往后如何善用资源、造福社区也是不容易。”
水榭花都管理处王经理告诉南都记者，一年多来，在业委会的监督下，管理处做了很多工作，小区的变化也非常大，“乱停车的现象现在没有了，没有占用消防通道这样的情况出现了，小区非常畅通”。

另外，王经理还说，水榭花都还有一个非常大的变化，就是所有的事情都透明公开，在阳光下运行。“有的小区管理处和业委会水火不容，管理处就无法开展工作。大家把共同的目标确定了，都是为了小区，大家彼此信任才能做好。”
社区问题专家邹家健说，水榭花都成功的意义有两点，一是明晰了小区的公共产权及其归属，从根本上解决了小区的物管纠纷和矛盾，规避了社区矛盾，二是水榭花都的成功不是通过诉讼途径，而是业委会代表业主，双方通过平等协商的方式来解决，降低了双方博弈的成本，为将来有类似情况的小区提供了范本。

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