（操控电梯，要先刷卡。)

9月25日，安顺丰景华府小区多名业主拨打本报新闻热线称，小区单元楼电梯安装了梯控，不交物管费的业主，不能操控电梯，只能爬楼梯回家。



业主 电梯卡突然失灵
丰景华府小区，目前有800余户业主。2014年入住小区的业主孙女士告诉记者，大约4个月前，小区物业公司在单元楼的电梯内安装了梯控设备。



安装了梯控设备，业主进入电梯后，必须刷卡才能操控电梯、选择楼层。



孙女士称，起初，物业公司给业主们都发了一张卡，用来控制梯控设备，但从9月25日早上开始，他们发现，这些卡失灵了，无法再控制梯控设备。



据了解，丰景华府是电梯楼，最高楼层达到25层。“如果不能坐电梯，就只能爬楼梯了！”一名业主说。



多名业主称，业主手中的卡失灵，最主要的原因是由于物业费问题。“没有交物业费的业主，就无法乘坐电梯。”孙女士说。



物业：半数业主不交费

丰景华府物管公司的潘经理对记者称，目前，这个小区有400余户未缴纳物业费，影响了物业公司正常运营。



潘经理说，小区运行的电梯有20台，每月光是电费就要三四万元。所以，物业公司就安装了梯控，让不交物业费的业主无法操控电梯。另外，他还表示，安装梯控，也是出于安全的考虑。



对此，业主们则称，当初，他们购房时，房开就承诺，物业费由房开交一半，业主交一半，以1.5元/平方米算，业主应交0.75元/平方米，但到了2017年，物管公司要全额收取。



“全额收取也行，但小区的基础设施要完善。”业主孙女士说，当初，房开称小区内有羽毛球场、游泳馆、幼儿园等等，但直到现在都没有建好，因此，他们只愿意交一半的物业费。



对此说法，潘经理称，物业公司和房开属于两家公司，物业公司只是为业主提供服务，业主关于完善基础设施的要求，他们无法做到。



律师：电梯产权归业主
记者了解到，在单元楼内安梯控逼业主交物业费，并非孤例。此前，贵州黔策律师事务所律师宋宇接受记者采访时就表示，电梯属于小区公共设施，产权属全体业主所有。物业公司无权在未征得业主同意的情况下，在电梯上安装限制业主正常使用的设备、设施。



他说，物业公司的目的在于收取物管费，其应当采取合法的方式催收，而物业公司将业主正常使用电梯的权利与物业费相挂钩，这种做法将对业主的正常生活造成影响，是不合法的。

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