北京市海淀区的古月园小区，业主召开业主大会试图换掉让他们不满的物业公司。但马连洼街道办事处发函称，表决换物业开会当天业委会临时变更会议地点，导致街道办事处人员未能见证会议过程，“闭门得出的表决结果在广大业主面前如何具有公信力”，宣布对投票结果不予认可。

但录音显示：变更开会地点后业委会人员开车去接居委会主任，居委会主任反复表示，“领导不让我去了”。从业主自行在业委会办公室附近安装的探头调取的监控录像也显示，开会前后街道领导没去过。

对此，居委会陈主任今天上午回应说，街道王主任去了小区，只不过没有去业委会办公室，而是在居委会里等着，后来得知业委会办公室没人才走。

对应急物业不满 业主大会决议换别家

2015年11月5日，古月园最初的物业公司退出。5天后，马连洼街道办事处发出公告，称海淀区物业管理协会确定北京龙城兴业物业管理有限公司为古月园提供应急物业服务，在业主未依法选聘物业服务企业前，应急保障服务单位遵循前期物业服务合同中的标准、物业服务价格进行服务管理。

此后，不少业主抱怨龙城物业进驻之后服务不到位。根据《北京市物业项目交接管理办法》规定，应急物业服务期限一般不超过3个月。

业主们萌生了换物业的想法。2016年1月31日，古月园召开业主大会，选举产生古月园业主委员会。

小区住宅，属于私人产权，是物权法保护对象。《物权法》第76条规定，选聘和解聘物业公司，“由业主共同决定”。

2016年6月12日，第二次业主大会作出决议，决定委托招标代理机构以招标方式为古月园小区选聘物业公司，确定新公司后，终止应急服务。

2016年8月，通过招投标，某物业公司中标。龙城物业参加了投标，但落选。

2016年9月25日，第三次业主大会召开，决议由中标的物业公司提供物业服务。

街道称去参会被晃点 对表决结果不认可

第二次业主大会召开后，马连洼街道办事处给业委会发了一份告知书，称街道对业主大会作出的决定和授权不认可。

马连洼街道办事处还发出《致古月园小区全体业主的一封信》，称根据古月园小区的议事规则，必须由20%以上的业主提议才能召开会议，而业委会是自行决定召开业主大会的，召开业主大会依据不当，告诫业主“必须保持清醒的认识”。

第三次业主大会召开后，马连洼街道办事处发出意见函和告知书，称开会当天由于业委会临时变更会议地点，导致街道办事处人员按时到达指定地点后却发现业委会办公室门锁紧闭，在小区内也未能找到其他地点，未能见证。

马连洼街道办事处在书面材料中称，“（大会表决）整个过程应该是开放的、透明的，是任何业主都可以现场见证的，而不是业委会自说自话、关起门来出结果”，并质疑“闭门得出的表决结果在广大业主面前如何具有公信力”，宣布对此次投票结果不予认可。

业委会人员：幸亏做了准备留了证

针对街道的说法，业委会人员告诉记者，正因为担心会出现上述情况，他们做了很多准备，包括请知名的解决社区物业纠纷的法律专家毕文强律师作为法律顾问，在关键点上做了留证。

对于街道办事处对第二次业主大会的异议，业委会人员表示，根据小区议事规则，业主大会并非只有“由20%以上的业主提议”这一项条件，小区如果发生涉及全体业主重大利益的事项，业委会有权提起。

对于街道办事处对第三次业主大会的异议，该人表示，“大会原定3点召开。此前我们已经通知了街道办事处，但王主任和主管部门负责人刘科长先说来，后来又说不来了。在官方不来的情况下，我们因为担心有人搞破坏，临时决定在小区外900米的一家酒店的会议室里开会表决。之后我们告知街道办事处开会地点变了，在我们再三邀请下，刘科长同意让居委会陈主任参加。”

两段录音显示：之后一位业委会人员开车去接居委会陈主任，这位陈主任反复表示，“王主任不让我去了”，理由是业委会临时变更了开会地点，业委会人员说我们虽然变了开会地点但大会还没开始呢，但这位居委会主任仍然坚持说，“领导不让我去了”。

录音中，这位居委会主任还反复强调，你们临时变更开会地点，王主任刚才在业委会办公室门口等了半个小时，没人，最后因为有事才走了，“我一个人代表不了，就不让参加了”。

但业委会人员提供的手机短信、微信截图显示了邀请的过程，刘科长最后回复的短信是，“王主任，有事去不了，让我转告”。

有业委会成员提前安装了监控探头。监控录像显示，当天13点59分至16点5分，街道办事处王主任并没有在业委会办公室门口出现。

在程序的合法性上，业委会负责人介绍说，“根据规定，决定用哪家物业公司，得经半数以上的业主同意。我们当时一家家地联系，以书面的形式征求业主意见，不住在小区的业主就给他们发快递。”

业主大会材料显示，经过统计，古月园业主一共710户，参加投票业主570户，赞同票531票，占75%。表决是实名投票。

“我们还邀请北京首一业主大会工作辅导中心全程作为第三方机构参与见证并验票，整个开会表决的过程都有视频录像。所有选票最后都按照规定做了封存。”业委会一位负责人说。

北京首一业主大会工作辅导中心的业务主管单位是北京市住建委。该中心的业主大会工作指导部主任童超也向记者证实，该中心全程参与。

针对上述说法，居委会陈主任今天上午回应说，当时确实是自己请示了领导，领导没让自己去，因为业委会临时变更了开会地点。她同时表示，最初街道王主任去了小区，只不过没有去业委会办公室，而是在居委会里等着，后来得知业委会办公室没人才走。

物业公司拒绝交接 业委会起诉维权

古月园业委会与新公司签订物业服务合同后，龙城物业拒绝进行物业交接。根据《物业管理条例》，物业项目不得强行接管。新选出的物业公司因此不能入驻，形成困局。

古月园业委会将龙城物业诉至海淀法院，要求龙城物业撤离古月园并进行物业交接。

2017年11月22日早上，古月园业主委员会主任徐先生发现，他和妻子的车都被人泼了油漆，尤其是他的车，被红色和黑色的油漆喷满全车。

徐先生报案，将车开往5公里外的派出所。但刚开没多久车里的人就感到头晕并呕吐，经检查，两辆车的排气管都被人用泡沫胶堵住了。

监控视频显示，车是在22日凌晨1点左右被喷漆的，徐家的两辆车停在不同的地方，但作案人员专门针对这两辆车喷漆。

保险公司定损后确认，其中一辆宝马车的经济损失为近11万元。目前，海淀警方已经对此事立案侦查。

徐先生怀疑是物业公司报复。记者就此事致电龙城物业，工作人员称他们不知道徐先生车被喷漆的事，“他说你就信呀”，说话便挂断了电话。

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