昨日2017年12月7日，下午15：30左右，据微友爆料及朋友圈视频显示，名邦中央公馆的业主到物业拉起了条幅...

据反映大多数业主对物业非常不满

部分业主说：小区内，地面上的停车位不准停车，必须要买地下停车位，不买地下停车位的车全部停在小区外面，后面直接动了手....

小编在这里先劝大家一句，不管是业主还是物业都要以和为贵，从工作性质来说，是服务与被服务的关系。物业为业主提供服务，业主支付服务费用，从合约上来说，物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约，提供服务产品。业主根据合约，承担产品费用。根据《物权法》和其它法律法规，业主是物权所有人，物业公司是业主通过招投标等程序，为业主的物业提供养护、管理、维修等工作。大家都要通过合法渠道争取自己的利益！

那么问题来了，小区内停车位到该不该收费？

根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。

小区停车位可以出售么？

小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。

第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。

第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理（法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议）。

第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主（业委会）胜诉的比例越来越高。

题主问的三个问题，第一个是问开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的（使用权）费用。

第二个问题问纳税，这个比较复杂，大体上涉及到合法经营和内部分配。比如人防办把人防工程委托给开发商经营管理，人防办收到的租金就要依法纳税。同理，开发商委托x停车公司进行管理，停车公司的报酬也要纳税。如果开发商委托给物业公司，物业公司代为收费以后全部支付给开发商或者业委会，物业公司就不需要纳税，但是开发商应当纳税。这块我理解的比较粗浅，因为极少在打官司的时候涉及税的问题，这是地税的专业（职权）范畴。

第三个问题专业性比较强，表述的简单一些就是要看建设工程规划许可证的附图，结合法律规定判断。

小编提醒大家，遇到物业纠纷，千万别意气用事，物业和业主都要理性、合法地处理双方分歧。一方面，业主要合法、合理地收集相关证据，及时向业主委员会反应诉求，遇到什么问题要和物业多沟通、多谈判。如果沟通不成，业主可以拿起法律武器维权。一旦诉诸公堂，切记要保留好物业违约的相应证据。

另一方面，物业要遵守相关法规，改进自身服务，兑现对业主的承诺，衔接起开发商和业主之间的沟通，增强服务意识以及主动和业主建立感情的意识。