小区车库通道钉钉子不准业主停车？实为补强措施

昨日，江北某小区车库地面上的“钢钉”，其实是修补地面的零件。本报记者雷键摄

网友发帖称“为了提高车位价格，物业封闭车库、通道上钉钉子”，其实真相是——

车库还没交付使用正在整改消除隐患

“车库行车通道安装道钉，不准业主停车。”昨天，一网友报料称江北区华新街光华观府国际小区的物业禁止业主停车，主要是“为了提高车位价格”。在配图中，一段“钉子阵”格外显眼，甚至有网友跟帖称“情况属实”。

真相究竟如何？昨日，重庆晨报记者到现场一探究竟。

通道钉钉子？实为补强措施

记者在观府国际小区8栋负一楼车库，发现地上有类似钉子状的物体，一共三排50枚左右，裸露在地面的高度目测为3—5厘米，金属“钉子”高一些，塑料“钉子”矮一些，两种交替排列，都不算锋利。而上方拉着标有“注意安全”的警戒线，并附一张“施工中，地面有钉子，请绕道通过”的提示标语。

一业主称，这些都是物业想卖车库，专门钉上钉子，不让业主停车。

光华观府国际项目部的何先生说，地上的不是道钉，是混凝土结构补强的一种措施。之前有业主反映车库地面出现裂缝和中空的情况，施工队采取了这种方法进行修补。露在地面的“钉子”其实是混凝土补强措施的零件，修补完成后就会取出。

记者在现场看到，小区车库共3层，在8栋、9栋的地下车库，每层的地面确实存在很多裂缝。

何先生进一步解释，针对这些裂缝，会进行相同的混凝土补强措施进行修补。通过这些中空的“钉子”高压注胶，实现修复。而整个修补的时间，至少需要一个月。完成后，如果通过监管部门验收就代表隐患排除。

何先生同时承认小区物业在与业主沟通上存在一定问题，表示将虚心接受业主意见，加以改进。

江北区建设工程质量监督站现场工作人员介绍，这确实是一种混凝土补强措施，但在实施时，施工单位应该制定完整的施工方案并存档。

而记者咨询了一位专业人士，他介绍，这些“钉子”都有学名，分别是塑料灌浆嘴和金属灌浆嘴，使用方式与何先生表述相同。

封车库卖车位？实为未验收

据了解，该小区1栋到7栋为一期，8到12栋为二期。记者发现，在8—12栋负一层到负三层车库，目前都还未交付使用。

有业主认为，已经住进来4年了，小区的2期车库一直都没有开放使用。而且从4月份开始卖车位后，物业就封闭了8—12栋的车库，故意制造停车紧张的情况，好让业主都去买车库，也借此从中抬高车位价格。

对此，何先生称，他们是申请的住房、车库分开交付的形式。车库的验收需整期车库全部完善后才能进行，去年11月第12栋交房。二期的车库施工是一个整体，本应在全部交房后使用，因为8栋、9栋的车库出现消防、地面裂缝等隐患，一直未验收，所以未提供给业主使用。

另外，何先生也表示，不存在抬高价格的说法。8—12栋的停车位共有384个，目前开放的停车位是能够保证业主停车的。