“物业不作为，我们业主想换物业却没办法！”近日，远洋城滨瑞花园的业主因成立业委会的事伤透脑筋。业主一心想成立业委会更好地管理小区，却屡屡受阻。

　　本报也曾多次报道过四季风情、合生君景湾等小区成立业委会遇到的难题。采访中，不少居委会工作人员表示，对于成立业委会，很多居民其实存在误解。

　　业主求助

　　欲罢免物业 却难成立业委会

　　近日，不少来自远洋城滨瑞花园小区的业主致电本报热线称，小区物业不作为引发业主不满。业主成立业委会心情迫切，于是向居委会以及街道提出成立业委会的要求，但得到回复说申请不合规。“成立业委会是业主的权利，为何百般阻挠呢？”业主孙女士表示，由于物业的不作为，业主想要成立业委会更好地治理小区，没想到却困难重重，让业主气愤又不解。

　　记者了解

　　不满足成立条件

　　记者将此问题反映给了滨瑞花园居委会，得到回复称，根据《天津市物业管理条例》第11条规定：已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会,一是首位业主入住小区满两年，二是实际入住率达到50%。居委会谢主任告诉记者，所谓的实际入住率是指买房居住的拥有房产证的业主，不包括租房者。“以上情形满足一个即可”谢主任说，滨瑞花园小区到2018年6月入住才满两年，且目前实际入住率包含租户只有40%，不满足成立业委会的条件。“业主想要成立业委会的意愿可以理解，但对于政策规定要掌握。”谢主任说。

　　居委会解释

　　成立业委会 条件可不少

　　采访中，不少居委会工作人员称，申请成立业委会过程中，除了满足上述两个条件外，还应注意两点。第一，应该弱化居委会的作用，强调业主的自主性。因为成立业委会是全体居民的事，居委会不能取而代之，否则不符合相关规定，也容易引发矛盾。第二，业主需配合自证身份，出示双证（身份证和房产证）。据介绍，在业委会筹备组成立后，居民可自荐参加选举，在对报名人员进行资格审查后，推选出业委会候选人。这时，居委会将上门收选票，投票的人员必须是小区业主，不包括租户。这就要求业主配合出示双证。

　　震新居委会工作人员王姐告诉记者，最终进入业委会的业主还必须满足不拖欠物业费的规定。“其实只要小区满足了条件，并且积极与居委会、街道配合，那么成立业委会并不难。”王姐表示。

　　律师说法

　　对物业不满 业主可起诉维权

　　天津敬科律师事务所赵治国律师表示，虽然业主成立业委会想法强烈，但一切应以法律条文为基准，必须满足法定条件才能成立。不过赵律师表示，暂时不满足成立业委会条件不代表不能维权，业主若对物业不满，可用法律武器维权，要求物业履行相应的职责。等业委会成立后再进行罢免物业的工作。