禹城市湖滨花园小区曾经是禹城城区最大的商品房小区，住进这个小区当时在县城是一件很“荣耀”的事情。然而，去年该小区物业突然要涨物业费，遭到业主拒绝交费抗议，让小区一度陷入混乱。

    如今，禹城市市中街道新湖社区居委会组织湖滨花园小区业主召开首届业主大会，选举出湖滨花园小区第一届业主委员会，这也是禹城市首次由社区居委会组织召开小区业主大会，并选举业委会。接下来，小区业委会将行使权力聘请新物业，让小区重回正轨。
物业费涨价，业主拒交陷混乱
    据了解，禹城市湖滨花园小区位于禹城汉槐街东首路南，糖城新湖对面，共有居民楼41座，建筑面积16.8万平方米，小区内共有业主1406户4387人，是2006年建成、禹城市规模最大的商住小区。
    然而，2015年初，这个小区的平静被一件事打破了。该小区物业公司将物业费由0.35元/平方米·月上涨到0.45元/平方米·月。因为之前没有征求业主的意见，引起业主不满。尽管物业曾一度给业主解释涨价的原因，但很多业主认为“涨价理由不充分”，并以“未征得业主同意”为由，纷纷拒绝交物业费和电费……
    物业和业主双方甚至一度要闹上法庭，物业要状告业主欠费，而业主反诉物业涨价程序不合法。双方闹得不可开交，一时间小区陷入无人管理的混乱状态，居民生活受到很大影响。
临时党支部接管小区
    了解到小区的现状后，禹城市中街道办安排人员，进入小区广泛调查走访小区居民，认真查找矛盾根源，借鉴外地经验，深入探索党组织领导下的居民自治模式。综合小区实际情况，工作人员提出新小区管理体制，提倡党支部、居民自治小组和业委会成员间交叉任职，建立社区协商与居民协商、小区协商的联动机制。
    2015年9月份，市中街道办事处成立了湖滨花园楼长选聘委员会。选聘委员会人员依据工作单位，到居民家中和工作单位，苦口婆心做好思想工作，广泛听取群众意见。最终选出了39名楼长和158名楼道长，从党员楼长中选举成立了湖滨花园临时党支部。临时党支部成立后，与物业公司协商互动，消除隔阂，共同解决问题，稳定了广大业主的情绪，为小区的秩序稳定奠定了基础。
    2015年12月份，小区临时党支部组织湖滨小区楼长、楼道长进行了电改民意调查，并成功进行了一户一表改造工程，解决了小区居民用电线路老化、存在安全隐患、供电能力弱等问题。一件事，让小区居民逐步开始认识到在维护权利的同时更应当履行应尽的义务，部分业主开始主动交物业费。
探索自治成立首个业委会
    要想让小区真正步入正轨，形成长效机制，就要让业主都有主人翁的意识，选出业主代表成立业委会。但是，这在禹城市城区的小区里还没有过先例。
    今年5月份起，由市中街道新湖社区居委会牵头，小区开始筹备选举湖滨花园业委会，组织湖滨花园小区的热心业主参与成立了筹备组。筹备组成立后，多次召开会议，完成了《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》、《业主规约》的起草工作。为了保证推选结果顺应民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，由业主推荐或自荐，最终确定了12名候选人的名单，在小区内进行了公示，全程留取了影像资料。最后通过业主大会选举产生了9名业主委员会委员。
    7月25日，湖滨花园业主委员会召开会议，新当选的9名业主委员会委员以无记名投票的方式选举产生了湖滨花园业主委员会主任和副主任。湖滨花园业主委员会的选出，健全了小区居民自治管理网络，填补了小区建设及服务的空白，使小区业主参与、监督物业管理工作有了合理、合法的途径。
    新当选的业主委员会主任张勇表示：“我们一定不辜负大家的期望，将和全体业主一起，从居民关心的停车、安保、绿化等问题入手，逐步解决业主关心的问题，让小区重新回到正轨。”

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