现在大家买房在选好自己心仪的房产后，接下来关注的就是物业了，物业公司的口碑、服务质量、物业费等等都是需要关注的重点。每年像是进贡一般为物业交辣么多的银子，重要清楚自己的银子都用于何处了吧。那么，物业能为业主做些啥呢？业主有哪些问题可以直接找物业呢？还有哪些事情是物业不告诉业主的小秘密呢？

  关于物业的职责主要就是在小区的公共区内的设备、部位的维护、维修及管理；对公共区域内环境及绿化的管理；对物业管理区域内的小芳、交通、秩序等进行协助管理工作；对相关资料档案进行管理等等。

  物业管理区域不仅仅是指小区的公共区域，当业主家中遭遇盗窃后，有证据证明物业对小区的安保工作有明显的是指行为，则可以申请赔偿的；还有很重要的就是房子中一些“零件”的维修工作，因为在开发商那里是不会告诉你房屋内的“零件”有保质期这件事的，像是家中的墙面、顶棚、地 面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但，比较坑的就是这个保质期的起始时间是从工程竣工验收合格之日开始计算的，这样就是出现业主还未入住，房内物品的保修期就已经过期了，在房屋内像是供热、防水、各类管道等设施的保修期会相对长一些，大概2-5年左右。

  关于物业费，应该大多数的朋友都不知道，物业费也是可以讨价还价的。对于物业费，其中包含的一些项目是在物业管理条例有明确规定收费标准的，但是其他剩余的项目，就可以进行相应的协商啦，关于协商标准自然就是以物业的服务来做依据的，业主可以对物业提供的服务进行一定的要求，像是安保人员的人数，公共区清洁的频率，绿化管理的频率等等。业主还可以对物业公司的账目进行审查，因为现在管理条例强制要求物业公司公布费用收支，所以，业主有权对账目进行审计。业主可以通过对账目的审计了解物业公司是否是再收取合理的物业费用。

  最后，为大家推荐几家靠谱的物业公司，让咱的银子不白花。