位于南昌市仿古街91号的东方大厦，始建于1993年。在老南昌人眼里，这栋13层的建筑是当时滕王阁附近为数不多的高楼之一。25年过去了，随着南昌经济的发展赣江两岸高楼如雨后春笋般拔地而起，高楼耸立的城市中这座大厦也渐渐被人遗忘。

    但是发生于2016年8月20日和2017年7月25日的两场大火，让这座快被遗忘的大厦又推向了风间浪头。让政府以及消防部门着实头疼。

    “整改一天不到位，我就死磕一天。”南昌市东湖区公安消防大队大队长何军说，整改中遇到非常大困难，但他坚持将火患整改进行到底。

    ◎文/图 戴昌仁 记者彭博

东方大厦成立微型消防站

    两年引发两场火灾

    2016年8月20日11时28分，南昌市榕门路旁东方大厦14楼楼顶一违章搭建物发生火灾，南昌消防支队渊明路中队紧急赶到现场灭火，并相继派出9个中队的15辆消防车。现场过火面积约300平方米，13时55分完全扑灭大火。

    2017年7月25日13时30分，南昌滕王阁隧道抚河北路出口处，东方大厦再次发生火灾。此次起火的楼层位于9楼，该房屋内堆满了大量宣纸。消防派出8辆消防车赶到扑救，经消防官兵半小时扑救，大火得以熄灭。

    记者在南昌市东湖区公安消防大队档案室查看到两起火灾的记录。大队防火参谋王春俊介绍，根据支队火调科和大队参谋的调查，两起火灾因线路老化短路的可能性较大。火灾发生在老城区，又距离滕王阁不过500米，人流量较大。而周边道路狭小且复杂，让消防官兵的救援变得十分困难。王春俊说，所幸两起事故没有人员被困。

    老旧大楼火患众多

    随后，王春俊向记者展示了一本火灾检查记录，上面记录，早在2015年大队参谋就对东方大厦进行过消防检查。在例行检查的过程中，消防参谋发现了大楼的消防控制主机故障、多处手动报警器和烟感及室内消火栓损坏，存在管理不完善等隐患问题。

    “其实消防设施老化是一个问题，大楼的先天不足让火灾隐患变得更加危险。”王春俊说，他看过大厦的平面图，发现大楼消防通道按照现有标准根本不达标，而消防电梯也没有。这些都是“硬伤”，即使进行整改也非常困难。特别是该栋楼的负一楼，原本是地下停车库，被该楼的业主们用木板等可燃材料隔挡，出租给市民当做古玩商铺。

    王春俊回忆，大楼内的消防设施基本瘫痪。这里的消防主机还是十多年前的设备，每层里的手动报警器形同虚设。“早在第一起火灾发生之前，大楼就发现了很多消防隐患。”南昌市东湖区公安消防大队大队长何军告诉记者。

    管理混乱筹钱困难

    “这两场大火，我是损失最大的人。”东方大厦的负责人杨峰告诉记者，两场火灾之后对大楼的维修又花了60多万元，最近消防整改的130多万元，他又出了60多万元。

    杨峰告诉记者，大厦的产权比较混乱，1~4楼是古玩城、5楼是办公场所、6~11楼是居民房，但多数被出租或当做办公室，12~13楼是博物馆。平时大家各管各的，谁也不搭理谁，要不是发生了火灾，估计一年到头都见不了一次。

    “之前是有物业的，大厦建成之后按照1元/平方米的价格来收取物业费，十多年都没有变过。但是仍然有很多业主不缴纳费用，最后物业公司无奈退出，大厦无人管理变得混乱不堪。杨峰说，他实在看不下去了，就自己聘请了几名安保，经常做巡查和日常的管理。”

    火灾发生后，南昌市东湖区公安消防大队的执法人员来做了火灾调查，并下达了火灾整改的通知书。但是大楼整改需要资金，由于没有管理方，资金筹措变得十分困难。

    南昌市东湖区公安消防大队大队长何军说，该大厦并没有成立业主委员会，他们本来想动用房屋维修基金来对大厦进行维修。但是他们联合辖区派出所找到了业主们的联系方式，一个个通知他们到大厦开会。花费了好大力气，业主们始终凑不到成立业主委员会的2/3人数。

    何军告诉记者，他之前每天都在做业主工作，后来发现行不通。只能在大厦的几名产权较多的业主上下工夫，让他们对大厦的消防整改先垫付资金。他再向区里汇报和协调，待房屋维修基金得以使用后在拨付给他们。

    火患整改基本完成

    3月12日，记者跟随王春俊来到东方大厦进行检查。记者在现场看到，原本被木板隔挡的地下车库已经全部清理干净，整个车库空荡荡的。

    在1~4层的古玩城，原本用普通玻璃隔挡的店铺，全部换上了防火玻璃。古玩城的刘经理告诉记者，这种防火玻璃能耐超高温，绝对阻燃。

    在消防通道上，记者看到了这里换上了钢制的防火门，这些门十分厚重需要两个人才能推开。防火门旁边也新添置了铁制的消防通道。

    记者在大厦内看到了崭新的应急照明灯、手动报警器和烟雾探测器，上面还有安装的日期和标号，王俊春检查过后确认这些设备全部都是按照现行标准安装的。

    在火灾发生后，大厦内成立了两个微型消防站。记者在位于大厦一楼的微型消防站内看到，战斗服、头盔、探照灯、消防斧、逃生面罩、水枪、水带整齐地摆放在柜台内。一名值班人员正在记录消防台账。此时，刚刚巡查完的消防站队员杨宏武告诉记者，大厦24小时都有人巡查值班，他每隔一个小时就要去大厦各个角落转悠一下。

    人防物防均需加强

    位于大厦1楼的古玩城业主黄先生告诉记者，他看到了最近两月大厦内翻天覆地的变化，看到新安装的消防器材，他也变得踏实起来。但是大厦里还是缺乏一个统一的管理，没有物业管理，几个大的业主各管各的很难将力量统一起来。

    东方大厦负责人杨峰说，到目前为止，大厦都按照消防部门的整改要求做到位了。但是6~11楼为私人住宅，他来管理确实勉为其难。大厦里的两个消防站也是各管各的，没有统一起来，浪费了很多资源。他迫切地希望，能成立业主委员会并聘请物业公司入驻。

    南昌市东湖区公安消防大队大队长何军说，大厦的消防硬件已经跟上了步伐，他们会尽快帮助解决业主所遇到的难题，不但要让大厦的物防跟上，还要让人防也加强，才能真正地把火患从大厦内“扫出去”。