近日，绍兴越城区（高新区）森海豪庭小区的一则通告引发业主关注：物业公司拟规范停车秩序，对于不予配合的车主，将作锁车处理。有业主对于“业委会授权物业公司开展整顿”一事提出质疑。涉及小区公共区域的事务，在不经业主同意的情况下，业委会的相关授权是否有效？本报记者继续调查。

业主质疑：业委会授权无效

一份由业主提供的授权委托书显示，森海豪庭小区业委会确实将规范停车秩序事宜授权给“金昌物业”具体负责实施，该授权书同样写明：严禁车辆停放在小区通道、绿化带上，对不予配合者一律锁车处理。

“首先，‘广大业主’都包括哪些业主，反正樱花园很多业主没提过这样的要求；其次，涉及小区公共区域的事务，在没有征求业主意见的情况下，业委会是否有权替业主们授权物业公司来操作？”有业主说，小区地面道路属于公共区域，怎么使用应由全体业主决定。还有一点，同样是消防通道，为什么有的通道划了车位？“物业公司要规范停车，这本是好事，但处理的标准很难让人信服。”一业主称。

街道社区介入协调，暂缓锁车

就森海豪庭小区业主反映的情况，记者向森海豪庭业委会求证。相关委员表示，业委会确实已授权物业公司负责规范停车秩序事宜，有关此事之前已经小区业委会、社区居委会讨论决定，具体的管理方法是：一开始以劝导为主，多次劝导无效的才考虑锁车。该业委会副主任回应：（锁车）只是一种管理手段，是不得已而为之，（这样做）并没有违规。对于公共通道车辆停放秩序整顿的标准为何不统一问题，他没有正面回应。

对于此事，森海社区居委会又是怎样解释的呢？该社区居委会主任羊女士表示，之前讨论时（业委会）是说要加强小区车辆管理问题，但具体到“锁车”做法，会上没有提到。物业公司张贴的通告上为什么会出现社区居委会盖的印章，羊女士这样回应：“一开始社区居委会没有盖章，因为里面提到了锁车问题；后面之所以盖章，主要也是出于维护小区车辆停放秩序考虑。”她说，了解到业主的诉求后，街道、社区、业委会已多次开会讨论，“车辆停放是要规范起来，但到底要不要直接锁车，目前只能先缓一缓，看看有没有更好的措施。”她说。

记者了解到，“金昌物业”原计划6月4日起实行锁车管理，目前这项措施已暂缓实施。

那么，在未经业主同意的情况下，业委会的授权是否有效？记者咨询了浙江和畅律师事务所律师俞金良，他表示，如果要对小区公共区域进行改造或有其他用途，确实需要征得业主的同意。若只单纯涉及管理上的问题，业委会是不需要召开业主大会的。那么，物业公司是否有权锁车？“锁车作为小区管理的一种措施也是可行的。”他说，从森海豪庭小区目前的情况看，业委会和物业在规范停车秩序的管理上，一些细节问题应考虑周全。比如实施管理措施前，最好将原先划在消防通道上的不合理的车位去除。