多日前，一份《致米兰阳光园全体业主的一封信》在中山市南区米兰阳光小区掀起了一波舆论热潮。而这封信的发布者是小区物业管理方中山市嘉会物业管理顾问有限公 司(以下简称“嘉会物业”)。嘉会物业在信中直指米兰阳光业委会主任张某某向该公司索要30万元好处费，否则将拒绝与该公司续签物业服务合同。

    日前，南都记者分别采访了嘉会物业和张某某。嘉会物业相关负责人表示，该公司掌握了张某某索要好处的对话录音，证据确凿。而张某某则表示，他是受小区一些业主所托向物业公司索要部分小区公共收益，要到的钱也会以小区篮球场建设等方式反馈给全体业主，但也并未收到任何款项。

    物业指业委会主任多次威逼索贿

    5月底，嘉会物业在米兰阳光小区内张贴了多份《致米兰阳光园全体业主的一封信》，信中直指米兰阳光业委会主任张某某以签订物业管理服务合同为条件，多次主动联系并私下威逼物业公司领导索要巨额费用。

    嘉会物业称，米兰阳光园《物业管理服务合同》于2018年2月28日到期，米兰阳光园业主委员会于今年1月28日就《关于是否续聘中山市嘉会物业管理顾问有限公司》的主题以书面形式召开了业主大会，同时邀请了城南居委会、南区住建局工作人员进行监督，以保证程序合法合规，最终以93%的高票支持率通过。嘉会物业称，虽然绝大多数业主同意了续聘该公司，而且其他业委会委员多次提出讨论新物业服务合同签订事宜。但业委会主任张某某却百般阻挠或借故推辞，从不提出召开业委会讨论新物业服务合同签订事项。

    嘉会物业还称，张某某利用业委会平台和主任职务之便，以与物业管理公司签订物业管理服务合同为条件，于2018年2月起多次主动联系并私下威逼物业公司领导索要巨额费用，开始索取费用高达10万余元每年，共计索取三年费用达30万余元(业委会期限为三年)。后改口索要每年好处费最少5万元，三年费用15万元。如果物业管理公司不同意其条件，就不给予签订物业管理服务合同为要挟。

    谈话录音显示双方讨价还价

    日前，南都记者联系到嘉会物业的相关负责人，并通过该公司获取到一份物业主任张某某与嘉会物业副经理张晓兵的聊天录音，该录音时长96分钟。据嘉会物业表示，此段录音为今年2月6日中午录的，录音地点位于中山市西区中医院旁湿地公园内。

    南都记者从录音中听到，张晓兵与张某某就物业、业委会等多方面问题进行了交流。张晓兵在录音中提到张某某向物业要30万余元，开口太大；而张某某则称：自己曾多次表示，他的底线是每年5万元(共三年15万元)，“当时我不是说差一点就要谈成了吗，特意谈到5万，你老淳(物业方实际负责人)就扣那5千块钱，后来不爽嘛。”张某某认为，嘉会物业每年只答应给4万5千元太没有诚意，如果双方达不成协议，就会一直和物业公司“顶着”，并表示：“说实话，你老淳这样给我抠，就没有意义。”南都记者还在录音中听到，张某某多次谈道：“你得给我一个生活保障”、“我就是想老老实实捞你那点实惠就算了”、“你又想马儿跑，又不想马儿吃草，哪有这么好事”等言论。

    另外，两人还围绕着小区公共收益的问题进行了长时间对话。“至少业委会不会给你捅出去，即使我给你聊，聊了也没有用，说白了也给你聊过，如果中山市出台了文件，这个问题今后会越来越正规化的啦，是吧？你还说业委会没给你搞定，业委会只能说出了这个问题给你引导，尽量不突破你的底线。”张某某称物业每年收取很多小区公共收益，这些收益应该是属于小区业主，但他并没有指破这一点。

    业委会主任：疑被人故意“做局”

    1 向物业要钱是为了反馈给业主们

    日前，米兰阳光业委会主任张某某接受了南都记者采访。他表示聊天录音里的两个人确实是他和张晓兵。但他本人并不知道聊天内容被录音，并怀疑是被人故意“做局”，而且物业公司的行为已经涉嫌对他进行了诽谤。

    张某某坦承，他确实曾向嘉会物业要过钱，刚开始是30万元，后来降到15万元(每年5万元)。他之所以这么做，是小区部分业主要求他向物业公司索取小区的一部分公共收益；要回来的钱会用于小区篮球场等公共设施的建设，以及反馈业主，并非是自己要中饱私囊，而且刚好物业也在此期间对其提出过金钱方面的诱惑，所以就将计就计顺着物业去要钱。

    当他告诉物业要回来的钱是要反馈给全体业主时，就遭到了物业的反对。“后来他们就开始贿赂我。”对于聊天录音中的“讨价还价”，张某某则称，当时聊天时张晓兵已经带了钱要给他，是因为后来自己觉得不能要这笔钱，所以才特意与物业公司“计较”少了5000元的事，“找个理由故意不收”。“如果这个钱真要回来，那我就可以多一点退给业主，这也算是我的一个功绩。”张某某还称，物业以前也曾尝试贿赂过他，但都被拒绝。

    2 物业曾多次逼迫其尽快续签合同

    张某某告诉南都记者，他们这届业委会是去年11月份成立，作为第一届业委会委员，他被推选为第二届业委会主任。嘉会物业与小区签订的服务合同2月28日到期。嘉会物业曾在1月底时就要求他在物业服务合同上签字盖章，但由于续签的服务合同上没有提及小区公共收益的分配问题，同时物业承诺的给小区业主修建篮球场等一直没有兑现，所以他一直没签字盖章。

    张某某称，之后物业曾多次采取威逼利诱的方式要求其尽快续签合同。张某某认为，应该厘清公共收益归属问题，公告广大业主无异议之后才能续签合同。“后来我就说我不做了，你们找别人去做吧。”张某某称因为受到威胁，他分别在2月1日和4月15日提出过书面辞职报告，但一直没有通过。

    张某某还告诉南都记者，他从去年开始就想把自己在米兰阳光的房子卖掉，“根本不存在你一年给我多少钱，我房子卖了你还会给我钱吗？如果我真想要的话，那我就拿了那4万5千块钱。”对于小区后续问题如何解决，张某某认为，第二届业委会不作为，应该召开全体业主大会成立新的业委会，然后由新的业委会去和物业公司谈公共收益问题。如果达成共识，可以续签合同。

    物业

    业委会主任索要费用降至每年5万

    6月19日，嘉会物业副经理张晓兵接受了南都记者采访。他告诉南都记者，今年1月27日下午，张某某曾与该物业公司实际负责人陈先生有过一次单独沟通。当天晚上6点多，张晓兵收到陈先生的电话。“说他同张某某没沟通好，说张某某提出要每年10万，业委会任期是三年，那就是30万。”张晓兵说，后来经过沟通，张某某将每年10万元降到每年5万元，但陈先生依旧没有同意，所以两人不欢而散。

    “后来陈总给我打电话，希望通过我再与他进行一个相应的沟通。”张晓兵说，他曾多次与张某某进行沟通，劝张某某不要做错事，但均未果。“他就一直讲这个钱必须得给，而且必须要我们老板亲自给，得到他面前亲口给他承诺，一分钱都不能少，每年最少五万。”张晓兵表示，张某某自认为掐中了小区公共收益问题，向物业索取钱财，但物业根本不可能同意。张晓兵说，嘉会物业的意思是依法依规去处理公共收益问题，按照正常的沟通进行合理分配，该反馈给业主的就反馈给业主，不可能去违法地给到张某某个人，“我们是希望给全体业主”。

    嘉会物业相关负责人还告诉南都记者，目前他们已经就张某某涉嫌敲诈勒索事宜向南区公安分局南城派出所报了案。

 南都记者 胡怀军

    采写：

    南都记者 王卫

    南都制图：何欣

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