小区成立业委会以后,十年了一直没换届。面对业主们反映的物业管理问题,业委会经常不吭声。“小区问题越来越多,这样下去以后咋办呀?”6月25日上午,西安市曲江新区假日新嘉园小区业主们来到曲江新区社区服务中心,希望按照西安市物管条例有关规定,由社区服务中心帮他们召开业主大会。
很遗憾,在业委会成立难的普遍现实里,已经成立起来的这家业委会并没有展现出业委会应有的作用和效果。不过,从报道来看,业委会自成立以来,也是干了一些实事的,只是距离业主的期望差距较大,无法让业主满意,由此说来,现在的业委会,就颇有些形式大于内容的意味了。
众所周知,成立业委会,是法律赋予业主的权利。伴随着小区业主权利意识的不断觉醒和增强,越来越多的业主希望或努力尝试通过业委会行使“我的地盘我做主”的权利。或许正应了那句老话:万事开头难。从1991年3月深圳诞生全国首个业委会算起,业委会至今还未过“而立之年”,诸如成立难、运行难、换届难等已然是普遍性的难题正等待着破解。
2015年,中国物业管理协会透露的数据显示,目前我国业委会成立率不到50%,运行较好的仅有15%。确实,如果在更大视野框架下,曲江新区假日新嘉园小区业委会长期未召开业主大会,并不算新鲜事。换句话说,业委会这种新生事物整体还处于成长阶段,出现各种不尽如人意的事情很正常,这是成长的必经阶段,谁也绕不开。关键在于,正视问题,积极寻求解决之道,更不能因为出现了问题就对业委会这一新生事物丧失信心。
虽然我们无法详知曲江这家小区业委会究竟为何10年未开业主大会,但我们知道,没有规矩,不成方圆,纵观各地媒体近年有关业委会运行难的报道,在一个还没有形成良好运行规矩的领域,业委会成了一个“看上去很美”的组织,这里面,有业委会自身的问题,有业主的认识问题,也存在法律制度方面的问题。
所以,随着业委会未来成立数量日益增多,客观上需要相关部门多一些精力来关注业委会运行状况,摸索破解业委会运行难的有效办法。不要让费劲成立的业委会“看上去很美”。